近年來， 隨著經濟社會發展和人文環境變化， 離婚率一路走高， 北上廣深四大城市的離婚率位居榜首。 據民政部門統計， 2017年上半年北京市登記離婚率達到了39%。
近日， 北京市西城區人民法院對近年來審結的涉房屋分割離婚糾紛案件進行了系統化分類調研， 通過解讀典型案例， 總結出幾類常見涉房離婚問題。
首付支助非權屬 莫將資金當房屋
小王是家中獨子， 2008年小王和小劉登記結婚， 2010年小王父母拿出終生積蓄100萬元作為首付款為小倆口按揭買了一套兩居室商品房。 首付款是小王父母轉帳到小王帳戶後由小王向開發商支付，
此案中， 小王的父母對所購房屋僅支付了首付款， 屬於部分出資， 無法取得房屋的所有權， 雖然產權登記在小王個人名下， 但不能適用《婚姻法司法解釋三》第七條的規定， 因為小王的住房公積金在二人婚後也屬於夫妻共同財產， 小王實際上一直用共同財產在償還按揭貸款，
婚前買房婚後得
財產性質不轉化
法官說法：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》（以下簡稱《婚姻法司法解釋一》）第十九條規定， 夫妻一方的所有財產不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。 結合我國婚姻法第十八條的規定， 婚前財產屬於一方個人財產。
民間儀式雖隆重
民政登記方有效
法官說法：按照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（以下簡稱《婚姻法司法解釋二》）第二十二條第一款的規定， 當事人結婚前， 父母為雙方購置房屋出資的，
此案中， 王先生父母在二人辦婚禮後， 登記結婚前， 全款出資為二人購置房屋， 但產權登記在王先生個人名下， 可視為父母明確表示贈與己方子女。 故法院據此最終認定車公莊的房屋屬於王先生的個人財產， 駁回了趙小姐的訴求。
協議終歸紙上字
贈與還需變登記
李先生和前妻離婚多年， 因戶外活動和年紀比自己小20多歲的張小姐相識，
法官說法：我國婚姻法第十九條規定，夫妻雙方可以約訂婚前和婚後取得的財產歸各自所有、共同所有或者部分各自、部分共同所有，該夫妻財產約定可以排除法定財產制的適用，對雙方具有約束力。這裡所指的財產約定是一種有對價的、雙方財產權益的安排，不包括將一方個人財產約定歸對方所有的情形。將一方個人所有的財產約定歸另外一方所有在實質上屬於無須對價的贈與合同，涉及房屋所有權的，應當適用我國合同法和物權法的相關規定。《婚姻法司法解釋三》第六條的規定正是與上述兩部法律接軌的結果，在約定涉及房屋未辦理產權變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權。故法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協議履行變更登記的訴求。
離婚協議雖履行
未辦離婚也無效
2015年9月，孔女士發現林先生在婚姻關係存續期間存在出軌情形，覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變原來的房屋分割方案，林先生應當淨身出戶。林先生認為自己沒有出軌，房屋已經按照離婚協議進行了分割，已不屬於夫妻共同財產。孔女士遂起訴至法院，要求按照共同財產分割上述兩套房屋，均由孔女士個人所有。
法官說法：離婚協議與一般民事合同存在一定區別，它既有身份關係的約定，也有財產關係的約定。按照《婚姻法司法解釋三》第十四條的規定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協定離婚為條件的財產分割協定，如果雙方協定離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協定沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。離婚協議屬於典型的附生效條件法律行為，只有生效條件（登記或者訴訟調解離婚）成立時，離婚協議才具有法律效力。
此案中，林先生和孔女士雖簽署了協定，但未前往民政局辦理離婚登記，該離婚協議並未發生法律效力，雙方據此履行的房屋產權變更登記因缺乏履行基本，應當恢復原狀。
觀察
思考
對逝去感情也要存尊重之心
在大多數中國人的傳統觀念裡，房產和婚姻往往被綁定在一起，沒有房子就沒有歸屬感，沒有房子就很難結婚。房子本身就有“家”的象徵含義，有了房子，“家”才有了依託的載體，結婚時“你愛我，就在房產證上加上我的名字”已成為一些人檢驗真愛的重要標準。
然而對房子的過度關注勢必會導致人們對一段婚姻核心價值的逐漸淡忘。村裡土得掉渣的叫法，結婚不叫“結婚”，叫“成親”。人們常說，“成親，就是成為親人。”這樣的解說，比起冷冰冰的“締結婚姻關係”要溫暖太多太多。既然是抱著共同生活一輩子的美好願望結婚，就應尊重婚姻的嚴肅性和神聖性，擔當起自己在婚姻中的責任，珍視那個願意和自己共度此生的人。所以，有研究房產歸誰的功夫和精力，是不是可以多練習一下溝通技巧，學習一下如何增進感情、滋養愛情、經營婚姻？哪怕因為各種原因而走到離婚的地步，也希望離婚雙方在分手時保持一顆理性之心，以及對逝去感情的尊重之心，妥善處理財產分割，做到善始善終、好聚好散，將離婚帶來的負面影響降至最低。
法官說法：我國婚姻法第十九條規定，夫妻雙方可以約訂婚前和婚後取得的財產歸各自所有、共同所有或者部分各自、部分共同所有，該夫妻財產約定可以排除法定財產制的適用，對雙方具有約束力。這裡所指的財產約定是一種有對價的、雙方財產權益的安排，不包括將一方個人財產約定歸對方所有的情形。將一方個人所有的財產約定歸另外一方所有在實質上屬於無須對價的贈與合同，涉及房屋所有權的，應當適用我國合同法和物權法的相關規定。《婚姻法司法解釋三》第六條的規定正是與上述兩部法律接軌的結果，在約定涉及房屋未辦理產權變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權。故法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協議履行變更登記的訴求。
離婚協議雖履行
未辦離婚也無效
2015年9月，孔女士發現林先生在婚姻關係存續期間存在出軌情形，覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變原來的房屋分割方案，林先生應當淨身出戶。林先生認為自己沒有出軌，房屋已經按照離婚協議進行了分割，已不屬於夫妻共同財產。孔女士遂起訴至法院，要求按照共同財產分割上述兩套房屋，均由孔女士個人所有。
法官說法：離婚協議與一般民事合同存在一定區別，它既有身份關係的約定，也有財產關係的約定。按照《婚姻法司法解釋三》第十四條的規定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協定離婚為條件的財產分割協定，如果雙方協定離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協定沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。離婚協議屬於典型的附生效條件法律行為，只有生效條件（登記或者訴訟調解離婚）成立時，離婚協議才具有法律效力。
此案中，林先生和孔女士雖簽署了協定，但未前往民政局辦理離婚登記，該離婚協議並未發生法律效力，雙方據此履行的房屋產權變更登記因缺乏履行基本，應當恢復原狀。
觀察
思考
對逝去感情也要存尊重之心
在大多數中國人的傳統觀念裡，房產和婚姻往往被綁定在一起，沒有房子就沒有歸屬感，沒有房子就很難結婚。房子本身就有“家”的象徵含義，有了房子，“家”才有了依託的載體，結婚時“你愛我，就在房產證上加上我的名字”已成為一些人檢驗真愛的重要標準。
然而對房子的過度關注勢必會導致人們對一段婚姻核心價值的逐漸淡忘。村裡土得掉渣的叫法，結婚不叫“結婚”，叫“成親”。人們常說，“成親，就是成為親人。”這樣的解說，比起冷冰冰的“締結婚姻關係”要溫暖太多太多。既然是抱著共同生活一輩子的美好願望結婚，就應尊重婚姻的嚴肅性和神聖性，擔當起自己在婚姻中的責任，珍視那個願意和自己共度此生的人。所以，有研究房產歸誰的功夫和精力，是不是可以多練習一下溝通技巧，學習一下如何增進感情、滋養愛情、經營婚姻？哪怕因為各種原因而走到離婚的地步，也希望離婚雙方在分手時保持一顆理性之心，以及對逝去感情的尊重之心，妥善處理財產分割，做到善始善終、好聚好散，將離婚帶來的負面影響降至最低。