銀行的信貸政策堪稱未來樓市的風向標， 主要體現在房貸利率折扣上。 銀行松， 說明市場向好， 投資客湧動， 樓市一般呈向上趨勢；銀行收緊， 說明市場風險加大， 政策調控， 投資客抽身， 絕大部分賣家著急， 買家觀望， 樓市一般呈向下趨勢。
至於房價漲跌則沒必要過於在意， 所謂負擔能力， 門檻是一方面， 月供是另一方面， 月供不僅要看當下的負擔能力， 也得考慮房價乃至大環境下行時的還款能力。
一般來說， 二手房仲介對於樓市走向的反應更加迅速。 在實際中有往往有兩種表現方式， 一是仲介門店的到訪量， 二是仲介的電話量。
當二手房門店的客戶到訪數量較高時， 往往推銷房源的陌生電話就會很少， 這時候說明樓市更傾向于賣方市場， 房源供不應求， 房子的價格會跟著上漲；反之， 則說明樓市更傾向于買方市場， 房源供過於求， 房價就會有所下降。
當大量的置業者爭先恐後的入市時， 我們應該 冷靜思考， 不宜盲從。 這個時候的接盤俠是最多的， 也就是我們所說的賣方市場， 這個時候應該賣出而不是買入；當房地產市場出現下行， 購房者談房色變， 售樓中心門可羅雀時， 那麼說明機會來了， 這個時候的價格是處於相對低位的， 不管剛需還是其它投資行為， 都是買房的好時機。
當然， 對於剛需戶來說， 僅僅是用來自往的話， 如果感覺房子的價格在自己的負擔之內， 大可不必過多考慮房價的漲跌， 畢竟房子是用來住的。 買房的目的有很多種， 看房子的標準也有所差別。 比如， 孩子到了上學年齡， 父母考慮的就是房子的學位和教育資源。 比如工薪階層， 他們可能傾向於離公司比較近的房子。 比如老人家， 或許看中社區環境， 以及周圍的養老、醫療配套等……因此對於不同的人群來說， 好房子的標準不統一， 只有適合自己的才是好房子。 從另一角度講， 遇到適合自己的好房子， 只要在經濟承受範圍之內， 什麼時候都是買房的好時機。