資金信託品種的高☆禁☆潮 信託投資為何如此火爆

包括愛建信託、上海國際信託投資公司在內的信託公司負責人紛紛表示， 個人是他們傾向銷售的對象， 信託公司目前的定位，

就是要發揮信託業務優勢， 成為未來白領、金領一族的理財顧問。

相比券商和基金管理公司的業務而言， 信託投資公司的優勢顯而易見。 前者主要立足資本市場， 而信託公司的經營範圍則更為廣泛， 除了可以經營資產管理、投資基金、債券承銷以及企業購並重組、項目融資等券商或基金的業務， 它還可以受託經營資金信託業務， 受託經營動產、不動產以及智慧財產權等財產和財產權。 總而言之， 信託公司可以涉足資本市場、貨幣市場和產業市場， 是目前唯一准許同時在證券市場和實業領域投資的金融機構。 投資領域的多元化使得它的投資風險相對於證券投資低了許多， 而5%左右的信託收益率又高於銀行存款利率和國債、企業債券利率，

正好迎合了目前市場上習慣規避風險又追求穩健收益的投資者。

另一個資金信託品種——房地產信託火爆， 則與房地產市場的調控政策不無關聯。 2003年6月， 央行公佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》， 對開發商向銀行申請貸款的條件作出了嚴格限制， 導致開發商的前期土地貸款銀行已經無法介入， 於是極具靈活性的信託作為融資方式被及時引進， 通過信託的形式解決前期貸款， “四證”[1]辦齊， 銀行貸款再後續介入進去。

相對銀行貸款而言， 房地產信託融資方式不但可以降低房地產企業整體的融資成本， 節約財務費用， 而且期限彈性較大。 同時， 信託在資金供給方式上更加靈活，

比如針對房地產企業本身運營需求或具體專案， 設計個性化的資金信託產品， 以貸款模式或以股權投資模式介入房地產業， 市場供需雙方的選擇空間很大。 一方面， 房地產信託部分解決了開發商的融資困難， 尋到了巨大的市場空間；另一方面， 個人投資者通過投資房地產信託， 也分享了房地產市場的收益。 在此催生之下， 房地產信託迅速趨於火熱， 如愛建信託成功銷售了“陸家嘴地產組合投資信託計畫， ”該計畫信託期限一年， 收益率為3.8%， 在很短時間內200份的計畫就被售完。