整個2017年， 高新區持續霸屏合肥樓市頭條！
原因有兩點， 一是源源不斷的大專案、高科技企業落戶， 讓人深感高新區的創新實力；二是高新三大1.3萬/㎡限價神盤的逆市熱銷， 實力搶客。
而今， 高新1.3萬/㎡限價盤即將清盤， 落下帷幕， 誰還能繼續扛起高新剛需買房的大旗？保利柏林之春給了高新剛需買房的一個選擇。 即將加推的高層， 精裝折後均價1.58-1.63萬元/㎡， 專為解救剛需而來。
據悉， 保利柏林之春在4月1日到14日的14天時間當中， 狂售157套房， 賣出了2.5億的貨值！銷售全線飄紅！
△保利柏林之春效果圖
一、高新1.3萬/㎡別再抱有幻想
1.58萬/㎡成買房門檻價
時光荏苒， 轉眼間進入合肥已有大半年的時間了！印象中的高新， 由於西子曼城、望江台等限價盤的存在， 房間一直停留在1.3萬/㎡！
然而， 伴隨著這些限價盤的清盤， 以後在高新買房， 1.3萬/㎡再也買不到了， 高新的買房門檻將會大幅度提高到1.58萬/㎡。
△高新主要樓盤一覽
11.3萬/㎡買高新， 別再抱有幻想
近日， 小編在朋友圈看到一則消息， 高新望江台1.4萬/㎡的地鐵口花園洋房， 開始進入清盤倒計時！
△望江台清盤倒計時
1.4萬/㎡， 價格方面並沒有特別新奇的， 吸引我的是“清盤倒計時”這幾個字。
望江台進入清盤倒計時， 這意味著雄霸高新樓市一整年的限價神盤即將落下帷幕。
再加上早就宣佈清盤的西子曼城， 和僅剩少量洋房在賣的望江台·璟宸， 高新1.3萬/㎡樓盤將會全線清盤。
要知道西子曼城、望江台之所以會賣的這麼便宜， 一方面是因為政府嚴格限價， 另一面也是拿地價格便宜，
然而， 現在很難會有這麼便宜的土地了。 當下的高新區， 土地惜售， 持續一年多時間沒有推地， 政府對土地的預期價值非常的高。 想要再以不到7000元/㎡的樓面價拿地， 非常困難， 以後1.3萬/㎡在高新或將成為絕跡。
21.58萬/㎡成高新買房門檻價
高新1.3萬/㎡全線清盤過後， 買房的門檻將會提高到1.58萬/㎡。 以後高新買房， 1.58萬/㎡將會是門檻價。
由於長時間沒有居住地塊供應， 高新區域內的樓盤數量稀少， 僅剩保利柏林之春、世茂國風、北雁湖金茂灣等少數樓盤有房源在售。
這些樓盤當中， 價格最低的是保利柏林之春， 精裝修折後價1.58萬-1.63萬元/㎡， 以後這將會是高新的買房的標杆價。
當然，還有人會說，高新1.6萬/㎡左右的房源，還有祥源金港灣和藍光雍錦半島。這兩個樓盤的價格確實是1.6萬/㎡左右，甚至更低。
可是這兩個樓盤現在賣的都是大戶型房源，戶型面積最小也是在130㎡以上，根本不是剛需所能負擔的起的。
3四盤房價要賣1.8萬+
高新1.3萬/㎡全線清盤的同時，高價盤卻在集體出山。
2.08萬/㎡的北雁湖·金茂灣和1.9萬/㎡的世茂國風都已經完成首開，接下來都還會有新品加推。
華邦蜀山別院（樓面價16153元/㎡）和皖新朗詩麓院（13125元/㎡）這兩個高價盤現在都還沒有備案入市，不過參考北雁湖·金茂灣和世茂國風的備案邏輯和自身樓面價，這兩個項目預期後期入市價可能會達到2萬+和1.8萬+，甚至更高。
近期，小編前往皖新朗詩麓院跑盤時，就有一位工作人員告訴小編：“我們專案計畫在6月進行首開，開的是洋房，主要是130㎡的大大戶型，備案價很可能會突破2萬元/㎡”
二、1.58萬/㎡起+保利品牌+優質學區
保利柏林之春扛起剛需的大旗
作為合肥高新技術產業的發動機，高新區內擁有大大小小的企業多達1.8萬家，其中上市公司數量就多達21家，約占合肥總數量的一半，實力非常強大。
與此同時，高新區的配套設施也非常完善，區域內4條地鐵穿過，中科大、中科院等全部看好，佈局高新。
高新配套設施一覽：
教育：投資16.76億，中科大要在高新建立新校區，預計一期2020年就會建成完工；
醫療：擁有全省最有“國際範”的醫院安醫一附院高新分院、全國體量最大的婦幼保健院、全球一流的離子科學中心、中科院唯一一家的腫瘤醫院等；
交通：地鐵2號線已經通車，4號線正在修建，再加上規劃的7號線和8號線，未來高新將會有4條地鐵穿過；
商業：創新生活廣場2.5萬方商業預計今年就會開業；
配套：300畝未來公園要來、合肥科技館即將落戶
△地鐵2號線線路圖
強大的實力加上配套設施的完善，使得高新的人口不斷增多。據數據不完全統計，高新區從業人員多達28萬人，並以每年3到4萬人的數量遞增，這給高新區帶來了龐大的買房需求。
可是在西子曼城、望江台等限價盤全線清盤過後，這些人又該在哪兒買房呢？
以小編的觀點來看，保利柏林之春是一個不錯的選擇。精裝折後價1.58-1.63萬/㎡，高新買房的最低價，再加上保利的品牌、物業和優質學區，保利柏林之春註定會是高新買房的首選。
△保利柏林之春實景圖
11.58-1.63萬/㎡，性價比高
價格，永遠是買房人在買房過程中最看重的幾大因素之一，每一個人都希望用最少的錢去買最好的房子，恰巧保利柏林之春就滿足了買房人的這種需求。
項目A4#樓即將加推，目前正在預約登記中，主要是94㎡-104㎡的戶型，總計180套房源，全是精裝交付。
據小編獲悉，本次加推的180套房源，折後價在1.58-1.63萬/㎡，除去裝修的成本（按1500元/㎡來算），毛坯的價格也就在1.43-1.48萬/㎡左右，性價比非常的高。
2保利品牌，溢價率高
保利柏林之春的開發商保利地產，作為世界500強企業和實力央企，血統尊貴，品牌溢價率非常的高。
保利地產自2012年進入合肥以來，先後在合肥開發過保利香檳國際、保利海上五月花等項目，這些項目的溢價率都非常高，普遍要比周邊樓盤高上個兩到三千元每平米。
△部分保利樓盤溢價率
比如說，2013年保利香檳國際賣9000/㎡，旁邊的淮礦馥邦天下只賣6000元/㎡；2014年的保利海上五月花賣9000元/㎡，旁邊的濱湖世紀城也就賣4000-5000元/㎡。
保利的產品溢價能力一直擺在那。另外，判斷一個社區值不值得買，二手房價格的漲幅最能說明問題。現在保利香檳國際、保利海上五月花等樓盤，二手房價格都奔到2萬+，短短兩三年的時間，價格往上翻了一倍多。
在這還有一個值得一提的是，保利開發的保利柏林之春專案，是由保利地產獨自開發操盤的，血統非常純正。業主在這買房將會非常有保障。
△保利柏林之春效果圖
3優質學區，家門口就能上名校
保利柏林之春的學區也非常優質。在這，孩子可以從幼稚園、小學、初中，一鍵式享受名校教育。
專案周邊擁有蜀山區優質的老牌學區資源，由蜀山教育局直接管理的將軍嶺路小學規劃已經出爐，總用地面積1.8萬㎡，24個教學班，選址南崗科技園候店路與磨子潭路交口東北角。
△將軍嶺路小學規劃圖
將軍嶺路小學就坐落在保利柏林之春項目的旁邊。按照學區劃分的就近原則，未來保利柏林之春的小學學區很有可能就是將軍嶺路小學。
△將軍嶺路具體位置
除此之外，保利柏林之春自帶社區幼稚園，靠近琥珀中學南校區。住在這，自己的孩子在家門口就可以上名校，非常的方便。
4保利物業，管家式品牌私享物業服務
保利物業是具有國家一級物業資質的服務過人民大會堂的物業品牌，成立至今已有20多年的歷史，曾先後獲得過“中國房地產開發企業500強首選物業品牌第二名”、“2016年榮膺中國物業品牌服務價值第3名”，現在已經掛牌上市！
安徽保利物業還競得了地鐵2號線和蜀山產業園的服務權，以後住在保利柏林之春，每一天都能享受到管家式的品牌私享物業服務，居住的社區檔次將會得到明顯的提高。
三、合肥首個德系精裝社區
細節之處體現高品質
保利柏林之春相對于高新其他的樓盤，還有一個非常大的優勢，那就是高標準精裝交付，產品細節中處處體現著高品質。
1合肥首個德系精裝社區
作為合肥少數幾個做精裝的房企，保利的品牌在合肥是已經被認可的。因為位元在中德(合肥)智慧製造國際創新產業園內，保利這一次更是把德系品質融入到產品當中去，旨在合肥打造首個德系精工社區。
徳式現代建築風格外形簡練、現代、功能講求實用，材料品質精良，注重細節設計。
保利柏林之春在這一方面可說是做的淋漓盡致，整個社區都是高標準精裝交付。業主拎包即能入住，再也不用為裝修而花費心思，所有的裝修都是開發商一步到位。
此外，整個項目的裝修秉承著“不因材貴有寸偽，不為工繁省一刀”的原則，所有的開關、面板、龍頭、油煙機等都採用美的、摩恩、海爾等高檔次的產品，絕不會在裝修上省一分錢。
△保利柏林之春效果圖
2細節當中處處體現高品質
作為央企，保利在合肥不斷提供住居升級新品，保利柏林之春項目更是在細節當中體現高品質。
整個項目精裝修所用的選材，全都是綠色環保，一點污染都沒有。一般的社區裝修過後，都需要等個幾個月，散盡甲醛等有毒氣體過後才去入住，而在保利柏林之春，根本不會有這麼麻煩，裝修過後直接入住，一點都不用擔心有毒氣體的影響。
整個項目也非常適合老人和孩子的生活，老人房房門的寬度比一般的房門都寬，方便需要輪椅的長輩出入。規劃設計時就為孩子預留了成長空間，孩子住在這可以盡情的玩耍，度過一個買好的童年。
△保利柏林之春樣板間
此外，保利柏林之春項目，沿襲現代精英的時尚追求，兼有外在的質樸與內在人性化設計，縝密考量居者的每一處需求，用心打磨色彩、材質、收納、智慧等細節，將詳細不到的所有細節不動聲色融入生活。
專案為每一位業主都準備了入戶掛鉤、報警器、扶手、一鍵開關、收納盒等貼心的生活小物品，細節當中關乎每一位業主的生活。
3高科技，全生命週期居住系統
保利柏林之春還為業主體現打造了一種全生命週期居住系統。
該系統是由“關懷客戶全生命週期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等社區服務”以及“從客戶使用需求出發的硬體設施+強調體驗的O2O平臺”組成，是集智慧化科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。
△保利柏林之春主題跑道
四、支援公積金組合貸款
20年利息可省下一輛小汽車
為了進一步降低買房人的壓力，保利柏林之春還推出若干優惠政策降低買房門檻，讓想在保利買房的置業者，都能夠輕鬆的選到自己合適的房子。
此外，相對於市面上大多數房企只支持商貸來說，保利柏林之春還支援公積金組合貸款。
當下，合肥房貸利率全線上調，四大國有銀行利率全部上浮到15%。截至目前，合肥15家銀行的房貸利率全線上浮到15%，光大銀行、民生銀行等銀行的房貸利率更是已經上浮到20%。
（備註：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論）
從表格中可以看出，公積金組合貸款相對於商業貸，20年的利息可省下13.86萬元，這相當於一輛代步車的價格。也就是說，在保利柏林之春買房，光使用公積金貸款這一項，20年的時間就會省下一輛車的價錢。
結語：保利柏林之春高層新品即將加推，現已在預約當中。1.58萬-1.63萬/㎡的價格+保利品牌+保利物業+支持公積金貸款+高標準精裝交付，我想在高新買房，沒有會比保利柏林之春更好的選擇。
當然，還有人會說，高新1.6萬/㎡左右的房源，還有祥源金港灣和藍光雍錦半島。這兩個樓盤的價格確實是1.6萬/㎡左右，甚至更低。
可是這兩個樓盤現在賣的都是大戶型房源，戶型面積最小也是在130㎡以上，根本不是剛需所能負擔的起的。
3四盤房價要賣1.8萬+
高新1.3萬/㎡全線清盤的同時，高價盤卻在集體出山。
2.08萬/㎡的北雁湖·金茂灣和1.9萬/㎡的世茂國風都已經完成首開，接下來都還會有新品加推。
華邦蜀山別院（樓面價16153元/㎡）和皖新朗詩麓院（13125元/㎡）這兩個高價盤現在都還沒有備案入市，不過參考北雁湖·金茂灣和世茂國風的備案邏輯和自身樓面價，這兩個項目預期後期入市價可能會達到2萬+和1.8萬+，甚至更高。
近期，小編前往皖新朗詩麓院跑盤時，就有一位工作人員告訴小編：“我們專案計畫在6月進行首開，開的是洋房，主要是130㎡的大大戶型，備案價很可能會突破2萬元/㎡”
二、1.58萬/㎡起+保利品牌+優質學區
保利柏林之春扛起剛需的大旗
作為合肥高新技術產業的發動機，高新區內擁有大大小小的企業多達1.8萬家，其中上市公司數量就多達21家，約占合肥總數量的一半，實力非常強大。
與此同時，高新區的配套設施也非常完善，區域內4條地鐵穿過，中科大、中科院等全部看好，佈局高新。
高新配套設施一覽：
教育：投資16.76億，中科大要在高新建立新校區，預計一期2020年就會建成完工；
醫療：擁有全省最有“國際範”的醫院安醫一附院高新分院、全國體量最大的婦幼保健院、全球一流的離子科學中心、中科院唯一一家的腫瘤醫院等；
交通：地鐵2號線已經通車，4號線正在修建，再加上規劃的7號線和8號線，未來高新將會有4條地鐵穿過；
商業：創新生活廣場2.5萬方商業預計今年就會開業；
配套：300畝未來公園要來、合肥科技館即將落戶
△地鐵2號線線路圖
強大的實力加上配套設施的完善，使得高新的人口不斷增多。據數據不完全統計，高新區從業人員多達28萬人，並以每年3到4萬人的數量遞增，這給高新區帶來了龐大的買房需求。
可是在西子曼城、望江台等限價盤全線清盤過後，這些人又該在哪兒買房呢？
以小編的觀點來看，保利柏林之春是一個不錯的選擇。精裝折後價1.58-1.63萬/㎡，高新買房的最低價，再加上保利的品牌、物業和優質學區，保利柏林之春註定會是高新買房的首選。
△保利柏林之春實景圖
11.58-1.63萬/㎡，性價比高
價格，永遠是買房人在買房過程中最看重的幾大因素之一，每一個人都希望用最少的錢去買最好的房子，恰巧保利柏林之春就滿足了買房人的這種需求。
項目A4#樓即將加推，目前正在預約登記中，主要是94㎡-104㎡的戶型，總計180套房源，全是精裝交付。
據小編獲悉，本次加推的180套房源，折後價在1.58-1.63萬/㎡，除去裝修的成本（按1500元/㎡來算），毛坯的價格也就在1.43-1.48萬/㎡左右，性價比非常的高。
2保利品牌，溢價率高
保利柏林之春的開發商保利地產，作為世界500強企業和實力央企，血統尊貴，品牌溢價率非常的高。
保利地產自2012年進入合肥以來，先後在合肥開發過保利香檳國際、保利海上五月花等項目，這些項目的溢價率都非常高，普遍要比周邊樓盤高上個兩到三千元每平米。
△部分保利樓盤溢價率
比如說，2013年保利香檳國際賣9000/㎡，旁邊的淮礦馥邦天下只賣6000元/㎡；2014年的保利海上五月花賣9000元/㎡，旁邊的濱湖世紀城也就賣4000-5000元/㎡。
保利的產品溢價能力一直擺在那。另外，判斷一個社區值不值得買，二手房價格的漲幅最能說明問題。現在保利香檳國際、保利海上五月花等樓盤，二手房價格都奔到2萬+，短短兩三年的時間，價格往上翻了一倍多。
在這還有一個值得一提的是，保利開發的保利柏林之春專案，是由保利地產獨自開發操盤的，血統非常純正。業主在這買房將會非常有保障。
△保利柏林之春效果圖
3優質學區，家門口就能上名校
保利柏林之春的學區也非常優質。在這，孩子可以從幼稚園、小學、初中，一鍵式享受名校教育。
專案周邊擁有蜀山區優質的老牌學區資源，由蜀山教育局直接管理的將軍嶺路小學規劃已經出爐，總用地面積1.8萬㎡，24個教學班，選址南崗科技園候店路與磨子潭路交口東北角。
△將軍嶺路小學規劃圖
將軍嶺路小學就坐落在保利柏林之春項目的旁邊。按照學區劃分的就近原則，未來保利柏林之春的小學學區很有可能就是將軍嶺路小學。
△將軍嶺路具體位置
除此之外，保利柏林之春自帶社區幼稚園，靠近琥珀中學南校區。住在這，自己的孩子在家門口就可以上名校，非常的方便。
4保利物業，管家式品牌私享物業服務
保利物業是具有國家一級物業資質的服務過人民大會堂的物業品牌，成立至今已有20多年的歷史，曾先後獲得過“中國房地產開發企業500強首選物業品牌第二名”、“2016年榮膺中國物業品牌服務價值第3名”，現在已經掛牌上市！
安徽保利物業還競得了地鐵2號線和蜀山產業園的服務權，以後住在保利柏林之春，每一天都能享受到管家式的品牌私享物業服務，居住的社區檔次將會得到明顯的提高。
三、合肥首個德系精裝社區
細節之處體現高品質
保利柏林之春相對于高新其他的樓盤，還有一個非常大的優勢，那就是高標準精裝交付，產品細節中處處體現著高品質。
1合肥首個德系精裝社區
作為合肥少數幾個做精裝的房企，保利的品牌在合肥是已經被認可的。因為位元在中德(合肥)智慧製造國際創新產業園內，保利這一次更是把德系品質融入到產品當中去，旨在合肥打造首個德系精工社區。
徳式現代建築風格外形簡練、現代、功能講求實用，材料品質精良，注重細節設計。
保利柏林之春在這一方面可說是做的淋漓盡致，整個社區都是高標準精裝交付。業主拎包即能入住，再也不用為裝修而花費心思，所有的裝修都是開發商一步到位。
此外，整個項目的裝修秉承著“不因材貴有寸偽，不為工繁省一刀”的原則，所有的開關、面板、龍頭、油煙機等都採用美的、摩恩、海爾等高檔次的產品，絕不會在裝修上省一分錢。
△保利柏林之春效果圖
2細節當中處處體現高品質
作為央企，保利在合肥不斷提供住居升級新品，保利柏林之春項目更是在細節當中體現高品質。
整個項目精裝修所用的選材，全都是綠色環保，一點污染都沒有。一般的社區裝修過後，都需要等個幾個月，散盡甲醛等有毒氣體過後才去入住，而在保利柏林之春，根本不會有這麼麻煩，裝修過後直接入住，一點都不用擔心有毒氣體的影響。
整個項目也非常適合老人和孩子的生活，老人房房門的寬度比一般的房門都寬，方便需要輪椅的長輩出入。規劃設計時就為孩子預留了成長空間，孩子住在這可以盡情的玩耍，度過一個買好的童年。
△保利柏林之春樣板間
此外，保利柏林之春項目，沿襲現代精英的時尚追求，兼有外在的質樸與內在人性化設計，縝密考量居者的每一處需求，用心打磨色彩、材質、收納、智慧等細節，將詳細不到的所有細節不動聲色融入生活。
專案為每一位業主都準備了入戶掛鉤、報警器、扶手、一鍵開關、收納盒等貼心的生活小物品，細節當中關乎每一位業主的生活。
3高科技，全生命週期居住系統
保利柏林之春還為業主體現打造了一種全生命週期居住系統。
該系統是由“關懷客戶全生命週期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等社區服務”以及“從客戶使用需求出發的硬體設施+強調體驗的O2O平臺”組成，是集智慧化科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。
△保利柏林之春主題跑道
四、支援公積金組合貸款
20年利息可省下一輛小汽車
為了進一步降低買房人的壓力，保利柏林之春還推出若干優惠政策降低買房門檻，讓想在保利買房的置業者，都能夠輕鬆的選到自己合適的房子。
此外，相對於市面上大多數房企只支持商貸來說，保利柏林之春還支援公積金組合貸款。
當下，合肥房貸利率全線上調，四大國有銀行利率全部上浮到15%。截至目前，合肥15家銀行的房貸利率全線上浮到15%，光大銀行、民生銀行等銀行的房貸利率更是已經上浮到20%。
（備註：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論）
從表格中可以看出，公積金組合貸款相對於商業貸，20年的利息可省下13.86萬元，這相當於一輛代步車的價格。也就是說，在保利柏林之春買房，光使用公積金貸款這一項，20年的時間就會省下一輛車的價錢。
結語：保利柏林之春高層新品即將加推，現已在預約當中。1.58萬-1.63萬/㎡的價格+保利品牌+保利物業+支持公積金貸款+高標準精裝交付，我想在高新買房，沒有會比保利柏林之春更好的選擇。