週三的文章中， 菜雞提醒過大家注意央行行長易綱在博鼇論壇上的表態：央行做好了應對加息的準備。
那篇文章末尾， 菜雞建議財迷們做好應對房貸利息上升，
但漏說了一點， 而這點又非常重要， 搞不好， 關心樓市的同學就入坑了！前兩年房價漲得很猛的一些熱門城市， 接下來很可能出現長時間的下跌。
這兩年樓市去庫存的一個最強政策， 因為今年中央收緊錢袋子， 如今已經熄火。 如果你還指望薅這些政策羊毛賺錢， 如今真的危險了。
讓菜雞先從手頭剛拿到的一份最新樓市資料說起。
這份資料是關於上百個城市住宅的庫存週期的。 在調控2年後， 菜雞發現， 中國仍有一些高庫存危險地區， 未來房價有很大概率持續下跌， 是絕對不能現在沖進去買房的。
從易居房地產的朋友拿到的這份資料發現， 一線城市周邊的中小城市， 是高庫存的重災區。
比如環京的燕郊、香河、大廠、固安。
別看環京的這幾個地方房價已經降了20%、30%， 但按照現在燕郊當地人買房的速度， 已經開盤和有開盤資格的新房， 還要5年才能賣完。
此外， 像深圳、廣州附近的中山、珠海， 資料也比較嚇人，
一般來說， 房產庫存週期在1年至1年半左右， 才算正常。 這跟開發商從拿地到開盤預售的週期有關。 庫存週期長了， 房子就會積壓， 房價就會下降。
發現了嗎？這幾個地方， 基本上都是弱二線乃至三線以下城市。
其實， 說它們危險， 不光是因為庫存持續在高位， 還因為中央如今去杠杆、緊資金的政策， 把它們能用的去庫存大招給封死了。
從2016年到現在， 三線以下城市的去庫存， 有個非常重要的手段， 就是棚改計畫， 把棚戶區舊房子拆了， 建新房。
特別是棚改計畫中的貨幣化補償政策， 通過國家開發銀行借給政府錢， 政府付了拆遷款， 讓拆遷戶自己去買房， 刺激了部分城市的房價， 在調控背景下不跌反漲。
原先各地方的棚改計畫都做到了2020年， 所以三四線城市普遍覺得， 房價還是可以繼續漲的。
但是， 最近情況變了。
山東省住建廳今年出了個檔，
還有揚州， 想要從國開行拿到棚改支持資金， 也必須是拆完給房。
中央和國開行都沒有公開說明， 為什麼會從直接給拆遷款， 變成了給房。 但結合如今中央把防範金融風險作為首要攻堅任務， 去杠杆、關緊水龍頭， 及開頭提到的應對加息準備， 就不難理解棚改政策變化的意圖。
說白了， 中央供給側改革中， 金融去杠杆和房產去庫存這兩項， 是存在一定內在衝突的。 一旦去杠杆占了上風， 樓市去庫存的形勢就不容樂觀。
菜雞覺得， 未來中央和國開行對棚改還會支持， 但不要再指望用棚改資金幫忙去庫存、推房價了。
所以在防範風險、應對加息、緊貨幣政策的大背景下，對於那些高庫存的城市來說，房價繼續下跌的可能性最大。
雖然中山、珠海有粵港澳大灣區的長期利好，但是短期內降價風險都不低，不適合匆忙買入。
特別是之前靠棚改貨幣化補償刺激房價的城市，財迷們更要小心了，這塊動力今年可能會普遍熄火，大家不要再做炒樓賺錢的大夢了。入市可能會變成入坑。
如果你恰好定居在這些城市，那麼出於急迫的居住、結婚等自住需要，可以不用太糾結短期價格，需要的時候，就買一套。
如果已經有好幾套房子，房價因為這一輪棚改的利好刺激上漲的話，也不妨考慮趁現在還沒回檔，賣掉一套。以免像燕郊房價那樣深度回檔，想賣都賣不掉。
投資房產，遠離三四線，是菜雞最誠懇的忠告。
所以在防範風險、應對加息、緊貨幣政策的大背景下，對於那些高庫存的城市來說，房價繼續下跌的可能性最大。
雖然中山、珠海有粵港澳大灣區的長期利好，但是短期內降價風險都不低，不適合匆忙買入。
特別是之前靠棚改貨幣化補償刺激房價的城市，財迷們更要小心了，這塊動力今年可能會普遍熄火，大家不要再做炒樓賺錢的大夢了。入市可能會變成入坑。
如果你恰好定居在這些城市，那麼出於急迫的居住、結婚等自住需要，可以不用太糾結短期價格，需要的時候，就買一套。
如果已經有好幾套房子，房價因為這一輪棚改的利好刺激上漲的話，也不妨考慮趁現在還沒回檔，賣掉一套。以免像燕郊房價那樣深度回檔，想賣都賣不掉。
投資房產，遠離三四線，是菜雞最誠懇的忠告。