一旦這個政策出臺，老百姓肯定能得實惠，剛需買房，時機要來了！

限競房是什麼？競爭房是指限房價， 競地價。 完整來講應該是”兩競兩限“， 即：限套型， 限房價， 競地價， 競房價。 這是指在土地招拍的過程中，

對擬出讓地塊限定住房套型， 為了符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求， 限定最高房價， 然後在”兩限“的基礎上， 讓開發商向上競地價， 向下競房價， 這樣既能夠抑制房價過高， 又能讓獲得較好的土地出讓收益。

而這方面尤其以北京樓市最為突出， “有限競爭房”對於今年北京房地產市場來說， 主要是新房的供應。 有資料顯示， 北京市場的這類樓盤一共涉及56個開發商和68個專案。 因此， 現在有了出售這些房子的消息， 北京房地產市場突然變得熱鬧了起來。 因為北京房地產市場確實很類項目， 可能是因為政策變化的原因遲遲無法出售， 所以“限價房”成了大家關注的焦點。

事實上， 今天的北京新房市場在第一個季度，

和去年一樣， 有四十多個限競房塊樓盤成為市場關注的焦點。 這類房子的政策可能還會做出一些調整。 一些剛需計畫進入市場買房的想法， 又因為限制房的項目變化而選擇繼續觀望一段時間。 他們考慮到該項目的增值空間有限， 當然， 去年該項目還是讓去年的買房人得到了很多實惠。 由於有限的銷售價格低於周邊其他商品房， 吸引了更多的買家， 但隨著推出時間的推遲， 原有積累的客戶已經動搖， 讓專案各方開始擔心客戶流失。

據瞭解， 早在去年年底， 兩個房山的“限競房”項目正式亮相， 並在周邊的房地產市場做了一些推廣專案， 效果很好。 幾個月後， 這些項目多次進入北京市區的消息， 但到今天為止， 這些專案還處於儲存階段，

並沒有拿到預售許可證， 自然也未能真正進入市場。

事實上， 上海， 南京， 成都， 杭州， 西安等城市紛紛出臺類似政策， 對於購房者來說， 效果還是不錯的， 真正從中得到了實惠。 現在北京的房市， 可能是開發商在房子選擇按優先付款方式時， 全款買房， 商業性房貸， 公積金貸款占了大多數， 所以要在新的政策上有所調整， 滿足剛需的需求才是第一位的。 這樣來看， 對於剛需來說或許再等一等， 就能得到買房的風聲了。