房屋買賣雙方已簽訂購房合同， 買方支付了首付款且辦理了銀行貸款手續， 正準備同賣方去房產交易中心過戶， 卻遭賣方悔約， 要求解除房屋買賣合同。 那麼， 賣方悔約後， 買方的損失應該如何認定？
近日， 上海一中院就依法審結了一起房屋買賣合同糾紛案件， 判決賣方返還買方已付首付款， 並賠償買方房屋差價損失85萬元。
案情回顧：
賣方以未收到貸款為由拒絕過戶
2016年7月17日， 楊先生與胡先生簽訂《房地產買賣居間協議》， 約定胡先生將其作為產權人的某處房產出售給楊先生。 27日， 雙方簽訂網簽合同， 約定房產轉讓價款為98萬元， 且雙方應於9月30日前共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 當日， 楊先生向胡先生支付了首付款（包含定金）30萬元。
9月23日， 楊先生與某銀行簽訂了貸款合同。 9月27日， 仲介公司向胡先生發出房屋過戶通知， 要求胡先生兩日後辦理過戶手續。
一審法院：賣方構成違約
判賠買方房屋差價及首付款利息等
楊先生向一審法院提出訴請：請求解除合同， 胡先生返還其已付房款、期間的利息損失和房屋的增值差價損失等。
一審法院認為， 楊先生按約支付了前期房款30萬元， 也按期辦理了貸款手續。 楊先生對合同義務的履行均符合合同約定， 而貸款必須要在房屋過戶之後才由貸款銀行發放， 這是應有的常識， 且合同中也沒有約定必須在60天內發放貸款到位、否則楊先生以現金補足的內容， 故胡先生的行為構成違約， 應承擔相關責任。
一審法院判決雙方解除合同， 胡先生返還楊先生購房首付款30萬元， 且根據法院委託的評估機構作出的系爭房屋市場估價193萬元的評估結果， 綜合考慮判定胡先生賠償楊先生房屋差價損失85萬元，
上海一中院：買方獲賠房屋差價
利息損失不予支持
上海一中院經審理認為， 胡先生對房屋買賣合同中關於貸款手續辦理的相關約定所持的意見， 是他基於自身利益出發對於合同條款所作的解釋，
綜上， 上海一中院作出胡先生返還楊先生購房首付款30萬元， 並賠償楊先生房屋差價損失85萬元的判決。