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好！消！息！
無錫公積金繳存職工迎來利好~
據市住房公積金管理中心消息， 4月13日起， 我市住房公積金可用來償還組合住房貸款。
對於購房者來說，
這項新政到底能帶來多少福利呢？
舉個例子
隨著工資收入的增長， 王某的月繳存額不斷走高， 現在達到約4000元， 幾乎可以同時覆蓋公積金和商業貸款的每月還款額。 現在王某與公積金中心補簽一份逐月委託償還公積金貸款協議， 就可以同時使用公積金帳戶的資金償還公積金與商業貸款的還款了。
還沒有買房的職工， 今後可同時辦理公積金貸款和商業貸款委託還貸兩筆業務， 讓自己輕鬆還貸。
竟然有這麼好的事
來來來
讓我們看一下組合貸款怎麼辦理
適用物件
原委託還貸對象：在本市行政區域內繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶、產權人及其同戶直系親屬。
現調整為：在本市行政區域內繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶及參與還貸的直系親屬。
委託還貸業務涵蓋範圍
借款人的住房貸款發放銀行應先與公積金中心簽訂委託轉帳還貸業務協議， 委託人方可辦理委託還貸業務。
還貸方式及提取金額
1
逐月還貸
逐月還貸是指按月在個人住房公積金帳戶中提取住房公積金， 劃轉到用於還貸的個人銀行帳戶中， 抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。
逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）帳戶中保留逐月還貸委託協定簽訂之日前，
2
逐年還貸
逐年還貸是指按年在個人住房公積金帳戶中提取住房公積金， 劃轉至借款人貸款發放銀行， 提前償還住房貸款本息。
提取金額根據委託人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金餘額（以百元為單位）， 提取不超過借款人剩餘住房貸款本息的金額。
委託還貸辦理要件
借款人本人申請辦理委託還貸業務時需提供本人身份證和住房貸款合同；借款人配偶及參與還貸的直系親屬申請辦理委託還貸的， 除提供本人身份證和住房貸款合同外，還需提供婚姻證明、戶口名簿等與借款人的關係證明。
還款規則及協定終止約定
1
還款規則
（1）職工與公積金中心簽訂委託還貸協議後，公積金中心在協議約定時間從委託人的公積金帳戶中提取暫行辦法規定的金額，按委託人申請的還貸方式劃轉還貸資金。
（2）借款人及配偶名下有多筆貸款的，委託人只能選擇委託償還同一筆貸款。組合住房貸款在該辦法中視為一筆貸款。
（3）委託人可自主選擇逐月或逐年還貸，但同一筆貸款只能選擇一種委託還貸方式。在整個還貸期間一筆貸款可申請變更一次委託還貸方式。
2
協議終止約定
（1）委託還貸期間，委託人的還款義務發生變化的，須在還款義務發生變化之日起至最近一次的委託還貸約定提取日前，辦理終止委託還貸手續。
（2）委託人存在連續三個月未發生還款行為且貸款本金餘額為零的、公積金帳戶註銷的、已解除委託還貸協議的情形之一的，委託還貸關係終止。
幾點注意事項
1
從今天起，借款人及配偶均可通過住房公積金微信公眾號辦理委託還貸簽、解約業務。微信公眾號暫不支持參與還貸的直系親屬委託還貸簽約，職工可通過住房貸款放款銀行或中心櫃面辦理委託還貸簽約業務。
2
組合住房貸款簽約時仍按公積金住房貸款、商業性住房貸款分別簽署委託還貸協定。已經簽署過組合住房貸款中公積金住房貸款或商業性住房貸款的職工，可通過以上方式補簽組合住房貸款中的另一份委託還貸協議，但只能選擇與已簽協定同一種還款方式。
3
今天起，公積金住房貸款逐月還貸時間調整為每月14日（遇節假日順延），按暫行辦法規定提取委託人公積金帳戶上的金額，在3個工作日內劃轉到委託人用於還貸的個人銀行帳戶中。商業性住房貸款逐月委託還貸時間不作變動。委託還貸逐年還貸時間調整為委託人選定還款月的第2個工作日，按暫行辦法規定提取委託人帳戶上的金額，在5個工作日內劃轉至貸款銀行提前償還貸款本息。
案 例 背 景
張三購房辦理了組合住房貸款，公積金貸款60萬元和商業貸款40萬元，貸款年限20年，每月償還公積金貸款3403.2元、償還商業貸款2617.6元，每月共計還款6020.8元。張三夫婦已正常還款半年，倆人一起辦理了住房貸款委託還貸業務，並選擇了逐月償還公積金貸款。
新政發佈後，張三夫婦及張三父親辦理了逐月償還組合住房貸款業務。張三每月正常還貸，張三夫婦及張三父親每月正常繳存公積金，他們的公積金繳存情況如下表所示：
委託人
張三
配偶
張三父親
公積金月繳額
2600元
1500元
1800元
公積金繳存餘額
33800元
19500元
23400元
逐月還貸
公積金帳戶
保留餘額
31200元
18000元
21600元
舊政策
根據原來的政策，組合住房貸款視同公積金住房貸款和商業性住房貸款兩筆貸款，委託人只能選擇委託償還其中一筆貸款。張三夫婦選擇逐月償還公積金貸款，夫婦倆每月公積金繳存額2600+1500=4100元>公積金貸款月還款額3403.2元，中心每月從張三夫婦公積金帳戶中劃轉3403.2元至張三的還貸銀行卡上，張三夫婦每月繳存的公積金仍有剩餘。
新政策
根據新的政策，組合住房貸款視為一筆貸款，張三夫婦可以逐月委託償還組合住房貸款中的公積金貸款和商業貸款。
①張三夫婦每月公積金繳存額2600+1500=4100元<組合住房貸款月還款額6020.8元。公積金貸款部分，中心每月14日開始（節假日順延），三個工作日之內從張三公積金帳戶中劃轉2600元、再從張三配偶公積金帳戶中劃轉3403.2-2600=803.2元至張三的還貸銀行卡上；商業貸款部分，中心每月20日開始（節假日順延），三個工作日之內從張三配偶公積金帳戶中劃轉1500-803.2=696.8元至張三的還貸銀行卡上。張三夫婦每月繳存的公積金得到了充分利用。
②張三父親作為委託人一起委託償還這筆組合住房貸款，其每月公積金繳存額1800元<6020.8-4100=1920.8元。商業貸款部分，中心每月20日開始（節假日順延），三個工作日之內從張三父親公積金帳戶中劃轉1800元至張三的還貸銀行卡上，張三父親每月繳存的公積金也得到了充分利用。
③張三還需隨時關注自己的還款卡情況，及時將每月還款金額不足部分打到還款卡上，以免產生逾期，造成不良的個人信用。
精裝不到100萬，
地鐵3分鐘到達新加坡！
20年前的深圳和香港~
戰略合作 強強聯手
廣州富力地產股份有限公司(香港聯合交易所上市編號:2777)成立於1994年，註冊資金8.06億人民幣，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。
富力地產攜手江陰第1房產網，重磅推出富力·公主灣，2018年五天四晚豪華考察團（全程五星級）。
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4月14日房源資訊
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永安二村，4樓，163平米，超大自行車庫43平米（裝修出租中），紅櫸裝修保養好，110萬
陽光假日花園，16樓，161平米，毛坯，175.8萬
李和芸13961615839
香雪海梅園，4/17樓，毛坯143平 150萬
怡江城多層，4/5樓，143平，4室2廳2衛，精裝修，105萬
運河世家一期，11/22樓，100平，豪華裝，130萬稅金各自承擔，基本未住
李春瑛18021568337
️天新嘉苑，1樓，140.37平方，毛坯，103.8萬
️城市嘉園，9樓，87平方，毛坯，79.8萬
️新華路純店鋪，104平方，毛坯，138.8萬
趙國鳳13093113085
藍天華庭，7–8樓複式樓，331平方米，13000元/平，三學區，毛坯，實驗幼兒園，實驗小學，市中
虹橋四村，4樓，73.8平方米，三室一廳，全新歐式裝修，面議
英倫尚郡別墅，243平方，三層，贈送地下室100平方，二隻車位，毛坯，208萬
唐明華13337914668
大橋新一村，4樓，96+自庫，柚木裝，保養好，價格面議
錦隆五村，3樓，96+自庫，柚木裝，拎包即住，82.8淨價，有鑰匙
環西新村，5樓，118+40閣樓+30露臺+15自庫，三朝南戶型，紅櫸裝，保養好，88萬，有鑰匙
季燕15861629252
天鶴六村，三樓，社區中間，三室一廳，93平米，69.8萬，紅櫸裝修，清爽乾淨保養好，自庫15平米
藏品敔山灣，10樓，125平米，120萬，南北通透，戶型好，三室兩廳兩衛，全新毛坯房
文定二村，2樓，137平米，老裝修，三室兩廳兩衛，88萬，房齡新可商貸，自庫一隻，看房預約
葉素琴13771615360
青果花苑，76+61樓中樓，158萬，柚木裝，汽車庫30平方米另計20萬
壽山新村，2樓，67平米，新豪華裝修，145萬
居民新村，5樓，112平米，180萬豪華裝修，有停車位。
徐紅元13921225518
愛家名邸，13一14複式樓，316平方，毛坯，347.8萬
愛家名邸，14樓，109平方，三朝南房間，新簡裝中央空調，139.8萬。
香雪海梅園，4樓，143.8平米，三房兩廳兩衛一廚，三房朝南，毛坯，148萬
何春香13585020992
撥打電話：400-0510-515
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13:00-15:30
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張三
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1500元
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19500元
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