日前， 廣州市國土規劃委公佈了《廣州市2018年建設用地供應計畫》， 2018年全市計畫供地總量為19.39平方公里， 這個用地範圍究竟有多大？最直觀的比較是， 以珠江新城6.19平方公里衡量， 今年全市計畫供地總量等於三個珠江新城的面積。 其中， 住宅用地計畫供應量為6.25平方公里， 占比32%根據《廣州市2018年建設用地供應計畫》， 從區域分佈上看， 黃埔、白雲、荔灣是中心城區的供地大戶。 其中， 黃埔區有多達16宗宅地， 筆村、茅崗、紅衛村、暹崗村、火村五個城中村及東風化工廠、黃埔化工廠等都有地塊出讓。 這當中， 占地面積超過10萬平方米的包括九龍鎮玉蘭大道北地塊一、茅崗路以西城中村、火村三塊地。
週邊區域的增城、南沙也是供地主力， 增城今年計畫供地12宗， 多集中在朱村及荔城；南沙一共有8宗宅地出讓， 且部分地塊都相當有規模， 如萬頃沙的宗地占地25.8萬平方米。 反而是番禺和花都， 今年不再是供地大戶， 分別僅有5宗及4宗地塊計畫出讓。
在商服用地方面， 今年計畫供應量為4.0平方公里， 占比21%， 著力打造琶洲、國際金融城、白鵝潭等重點功能區。 在空間分佈上， 商服用地供應量排名前三的依次為白雲、番禺、黃埔。
加大供應 穩定樓價預期
從《供地計畫》不難發現， 舊村改造的力度在部分區域有所加大。 廣州中原研究發展部分析人士指出， 黃埔區“舊改”用地和掛牌用地相加， 總供地面積達91.7萬平方米， 成為宅地供應總面積最大的區域。 同時， 值得關注的是， 老城區高端板塊有發力跡象， 集中在天河、荔灣， 匯景新城E3AT050747地塊面積達4.7萬平方米， 荔灣區供地集中在廣鋼新城和新隆沙片區， 具備發展成為又一高端商住區的潛力。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉指出， 2018年商住類用地（不含租賃住房）計畫供應總用地面積679萬平方米， 比2017年計畫的570萬平方米增加了109萬平方米， 同比增幅達到19.12%；商住類供地幅數82宗， 比去年的供地計畫增加16宗。
廣州中原研究發展部分析人士也指出， 本次《供地計畫》中出現多宗服務專業小鎮、產城發展的用地， 包括花都湖用地、萬頃沙保稅港用地、朱村富士康科技小鎮用地以及番禺化龍鎮生態小鎮用地。 加上《計畫》首次明確利用商住地支持產業發展， 可以看出政府對於產業、相關高精尖人才引進的力度相當大。
業界預測， 未來廣州依然是東部、南部為市場聚焦的重點， 增城由於是政策較寬鬆的板塊， 因此， 依然會是成交的主力；黃埔由於有產業帶動以及新增供應，