2018年， 對於很多人來說是機遇之年
樓市從2017年就風起雲湧
首塊“租售並舉”地塊出現， 租賃市場成新蛋糕…
這諸多樓市動作將在2018年初步突顯效果
而在樓市一波波變化中
我們普通人， 無論是剛需族買首套房
還是二胎家庭以小換大…
關心的就一件事
“房價， 到底走向如何”
近日， 住建部透露了
影響樓市的幾個大變化
2018年的房價， 好消息爆棚
推進房地產稅立法實施
2017年12月20日， 財政部長肖捷在人民日報
發表題為《加快建立現代財政制度
（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章
按照“立法先行、充分授權、分步推進”原則
推進房地產稅立法和實施
對工商業房地產和
個人住房按照評估值徵收房地產稅
適當降低建設、交易環節稅費負擔
逐步建立完善的現代房地產稅制度
而這意味房地產稅開徵範圍和徵收方式已明確
明確房地產稅時間表
該文章末尾還說到
力爭在2019年完成全部立法程式
2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務
結合3月4日人大新聞發佈會上發言人的回應
明確三點：房地產稅立法是人大的重要任務
落實稅收法定原則已明確改革路線圖和時間表
2020年是時間點
全國不動產聯網基本完成
資訊互通， 不動產聯網是房地產稅施行的第一步
目前全國的不動產聯網工作已經基本完成
接下來就是立法和配套措施的出臺
房地產稅， 如何公平
很多專家學者， 委委員秉持的態度是：
個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被徵稅
在此基礎上：
第一， 多占資源， 多交稅。 我住100平， 你住200平， 你多交稅
第二， 占好資源多交稅。 你100平， 我也100平， 你市中心+學區房， 我在大北邊挨著工廠， 你多交稅
第三， 生活用房、保障用房不用交稅
2018年將針對各類需求實行差別化調控政策
滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房
這無疑給房地產市場打了一針強心劑
2018調控力度不會鬆動
住建部部長王蒙徽：
堅持調控目標不動搖， 力度不放鬆
完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制
保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性
進一步強化地方政府主體責任
差異化調控，拒絕一刀切
對於剛需族和準備以小換大的家庭來說
政策導向上有所傾斜
2018年將針對各類需求實行差別化調控政策
對於首套住房和改善型住房要鼓勵和支持
對投機性炒房要大力限制
對於首套剛需房
2018年很可能會在政策上給予
首套房、改善需求者以傾斜
例如下調住房信貸利率
加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等
對於炒房者
一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源
二是阻擋他們進場繼續炒房
（比如“限售”擴容、
二套房貸款利率提高、社保繳納等）
不得拒絕公積金貸款
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬
明明有公積金，可以辦理低利率貸款
但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用
針對這一現象住建部聯合四部門印發《通知》
維護住房公積金繳存職工購房貸款權益
1.在本市行政區域內
從事商品房開發建設、經營活動的房地產開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房
2.房地產開發企業
應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地產開發企業提供的有關材料
什麼是共有產權住房呢？
簡單來說就是一套房子，
政府和購房人湊份買房
買下一套自住的房屋
共有產權住房屬於你嗎？
屬於！！！
買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權
買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權
簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子
但是產權你和政府共有
將來有錢了，可以把產權都買回來！
對於暫時買不起房的人，實在是一特大利好！
差異化調控，拒絕一刀切
對於剛需族和準備以小換大的家庭來說
政策導向上有所傾斜
2018年將針對各類需求實行差別化調控政策
對於首套住房和改善型住房要鼓勵和支持
對投機性炒房要大力限制
對於首套剛需房
2018年很可能會在政策上給予
首套房、改善需求者以傾斜
例如下調住房信貸利率
加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等
對於炒房者
一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源
二是阻擋他們進場繼續炒房
（比如“限售”擴容、
二套房貸款利率提高、社保繳納等）
不得拒絕公積金貸款
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬
明明有公積金，可以辦理低利率貸款
但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用
針對這一現象住建部聯合四部門印發《通知》
維護住房公積金繳存職工購房貸款權益
1.在本市行政區域內
從事商品房開發建設、經營活動的房地產開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房
2.房地產開發企業
應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地產開發企業提供的有關材料
什麼是共有產權住房呢？
簡單來說就是一套房子，
政府和購房人湊份買房
買下一套自住的房屋
共有產權住房屬於你嗎？
屬於！！！
買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權
買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權
簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子
但是產權你和政府共有
將來有錢了，可以把產權都買回來！
對於暫時買不起房的人，實在是一特大利好！