據統計， 67%的網友“ 關注 ”億房網後 ↑↑↑， 都買到房了！
[摘要]房地產跟以前大不一樣， 時代變了， 思維和邏輯也將發生改變， 我們面對同樣的房地產， 在買房理念上將大大改觀。
4月17日， 國家統計局發佈2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況， 今年前3月， 全國房地產開發投資21291億元， 同比名義增長10.4%， 增速比1-2月份提高0.5個百分點。 其中， 住宅投資14705億元， 增長13.3%， 增速提高1個百分點。 住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。 從投資增速看， 10.4%的增速是2017年以來的最高點。 而這一資料也是自2015年1月以來的最高增速。
似乎資料與我們的政策環境有點格格不入，
所以， 一些房企看到這樣的業績報告， 信心倍增， 特別是隨著二三四線城市的去庫存， 開發投資增速不斷創新高也就不難理解了。 然而資料只是人家的， 對於大多數房企來說生存壓力不會減小。
或許這個資料會影響兩類人， 一是開發商， 二是購房者， 大家面對屢創新高的投資增速該作何反應呢？
對於購房者， 安家融媒說過太多太多， 在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下， 房地產投資邏輯已經發生改變， 再想炒房幾乎沒有多少機會。 而且未來的政策將更加傾向於解決居住問題， 也即是說房子回歸居住屬性， 那麼在房地產穩定大局下， 房價幾乎難有大起大落之勢， 當房價穩定後， 其實炒房者已經沒有了炒作的意義， 因為炒房者多數為短期套利者， 如果加上當下各種限售政策， 那麼將來你買了房以後想賣都賣不掉。 所以， 政策在鼓勵自住需求。
那是不是意味著房子就不能買不能投資了呢？
當然不是， 安家融媒認為， 無論如何強調房子是用來住的而不是用來炒的，
無論你是不是剛需， 在你把房子買到手就已經是投資行為了。 所以， 嚴格意義上， 房子當然可以投資， 一是瘦死的駱駝比馬大， 房地產行業再怎麼低迷， 也是一塊巨大的肥肉， 房地產雖然不像以前了， 但是似乎還沒有什麼行業比房子更能保值增值， 尤其對普通老百姓而言， 你說你去炒股？你去把錢存銀行？似乎都不是最好的辦法。 再一個就是在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位背景下， 買房基本上更追求自住， 買房要以需求為准， 需要則買， 這樣也就無所謂市場好壞， 只要你需要住房。 拋卻投資想法， 本著自住的原則， 將來可能會無心插柳柳成蔭。
房地產跟以前大不一樣， 時代變了， 思維和邏輯也將發生改變， 我們面對同樣的房地產， 在買房理念上將大大改觀。 房子首先要滿足居住功能， 那麼除了改變觀念， 再就是要加大住房供給， 如今不再是單純提供可售的普通商品房， 還包括共有產權住房， 甚至包括公租房。
說完購房者， 再來說說開發商。 據報導， 一家大型房企負責人稱， 該公司對未來市場的判斷已經轉向悲觀， 該公司涉足了長租公寓領域。 不推薦身邊的親戚朋友去投資房子。 除非是為了住可以買。
去年底前， 孫宏斌就曾表示， “這個行業太多的不確定性， 最大的不確定性是預期。 老百姓買房子都是買預期， 開發商買地也是。 我對房地產很悲觀，
除了地產大佬， 另一個仲介大佬也表達了對未來房地產市場的悲觀。 最近， 鏈家集團董事長左暉表示， 中國房地產大開發、大建設的時期已經過去；中國人今天已經不缺房子， 戶均比已達1.05；人均居住面積達36平米， 和日本水準差不多；核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。 左暉認為， 用別人的房子解決自己的居住問題的人口， 也會越來越多。 “今天中國城市有22%的人是住在別人的房子裡面， 我們估計未來5到10年， 這個比例會提高到35%。 ”
其實， 無論你是否同意， 房地產的邏輯都在變了。過去我們的調控重點是要讓房價下來滿足大家的住房問題，現在正在直接解決百姓住房問題，通過真實有效的租購同權、租購並舉等來讓大家不缺房子住。
投資增速表現的是頭部房企的發展態勢，並不代表整個行業。而買房也是如此，房價貴是客觀存在的，成本越來越高也是明擺著的，買不起房更是現實，所以註定很多人無法通過買房來解決住房問題。如果你想投資當然沒人攔著，大佬說不適合投資了，那是人家更有本事，但必須知道未來的投資回報相對會降下來很多，炒房者更是如此。普通人短期內不指望房子來保值增值還能指望什麼？
不是不適合投資了，只是預期要改變了。買得起的有閒錢有資格的可以買，沒錢沒資格的也沒必要搶著買，大家都有安居樂業的條件，無論買房租房，未來的長效機制也將會更加完善，每個人都能得到最基本的住房尊嚴。
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房地產的邏輯都在變了。過去我們的調控重點是要讓房價下來滿足大家的住房問題，現在正在直接解決百姓住房問題，通過真實有效的租購同權、租購並舉等來讓大家不缺房子住。投資增速表現的是頭部房企的發展態勢，並不代表整個行業。而買房也是如此，房價貴是客觀存在的，成本越來越高也是明擺著的，買不起房更是現實，所以註定很多人無法通過買房來解決住房問題。如果你想投資當然沒人攔著，大佬說不適合投資了，那是人家更有本事，但必須知道未來的投資回報相對會降下來很多，炒房者更是如此。普通人短期內不指望房子來保值增值還能指望什麼？
不是不適合投資了，只是預期要改變了。買得起的有閒錢有資格的可以買，沒錢沒資格的也沒必要搶著買，大家都有安居樂業的條件，無論買房租房，未來的長效機制也將會更加完善，每個人都能得到最基本的住房尊嚴。
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