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前不久有小夥伴悄悄的找到小編， 表示個人想進行婚前房產的購置， 一是想詢問是否有必要；第二想看看怎麼付首付合適。
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首套房的3成首付， 你準備好了嘛；對於當前大多數城市而言， 首套房相信都是3成的首付比例的， 這個比例說高不高， 但是對於當前高昂的房價來說， 卻也是絕對不低的， 所以買房首要考慮的一大問題就是首付， 有沒有準備好。 以小編所在城市南京為例， 目前一個剛需兩居房大概在80平左右， 按城市平均房價25000元每平算， 總價200萬的房子， 不考慮其他稅負， 首付需要準備60萬元。
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自籌+刷卡的首付模式， 怎麼刷才適宜；如果對於18線小地方， 首付不到20的房， 那麼就算是手上暫時沒有那麼多錢， 你只要確保自己後續能夠還的起銀行的錢， 都可以是放心大膽的刷卡買下的；但對於像上面小編所說的首付頗高（譬如60萬這樣）， 那麼單純靠刷卡， 相信不少夥伴甚為吃力， 那麼這時， 刷卡無疑是一個很好的資金周轉管道。
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首先， 你自己確保有一定的初始資金， 也就是說60萬里， 你多少也得有個大頭， 相信沒有人敢說哪個幾萬塊或者是十來萬就去買200萬的房子， 如果有， 請教下是如何做到的。 那麼這個大頭建議大家是在40-50萬左右， 也就是說不管是自有還是在外拆借， 60萬首付中最好有接近50萬額度是自己的， 一來是保證信用卡額度不會太緊張， 二來也是為了銀行在進行授信審批時順利通過。
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然後，剩下的刷卡過程中，儘量撿額度高、免息期長的。有的樓盤開發商可以比較人性化，不會限制說只能刷多少張信用卡，這種大家可以走好運的全部帶上，一張張刷，能刷多少刷多少，就算別的不圖，資金的錯期周轉，這麼大數額下，說不定能賺好幾頓飯錢。另一類如果限制了刷卡數，那麼大家選擇額度高的一張張刷，相信大部分夥伴，10+的額度是能夠刷出來的，佔用銀行10萬額度一個月，隨便幹嘛也能有個幾百塊利息，何樂不為。
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最後注意刷卡後的償還，對於首付刷卡的大額，小編是不建議大家分期償還的，除非實在周轉困難，一來是因為數額大分期造成的利息高；二來是銀行在後期房貸審批過程中可以會發現如此大筆額的債務，影響後期放貸。所以儘量在帳單日還清，賺錯期利息就好；償還困難得，至少也要還個大頭，留個萬兒八千無關痛癢的進行分期，不影響銀行對我們資信的評估為宜。
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最後注意刷卡後的償還，對於首付刷卡的大額，小編是不建議大家分期償還的，除非實在周轉困難，一來是因為數額大分期造成的利息高；二來是銀行在後期房貸審批過程中可以會發現如此大筆額的債務，影響後期放貸。所以儘量在帳單日還清，賺錯期利息就好；償還困難得，至少也要還個大頭，留個萬兒八千無關痛癢的進行分期，不影響銀行對我們資信的評估為宜。
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