青島正式躋身全國樓市調控城市行列， 繼去年連續出臺4次調控後， 今年再次推出樓市新政。
青島官方宣佈 樓市限購加碼
一、在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）範圍內，
三、售房單位應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房明細及交易證明材料（包括商品住房的認購協議、認購單， 購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等）報房屋所在地房產交易管理部門。
四、買賣雙方或經紀機構應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已經形成交易尚未完成網簽備案手續的存量住房完成網簽備案。
本通知自2018年4月19日起正式實施。
也就是說， 從之前的限購3套到2套， 從拿證2年可交易到5年可交易。
這個資訊， 殺傷力最大的顯然就是第二條， 無論是新房二手房， 交易拿證5年後方可交易， 大大拉長了投資收益的時間週期。
殺傷力其次是第一條， 本市戶籍居民家庭限購兩套房。 這個規定， 在適當保護“改善剛需”的情況下， 徹底封死了不少人投資三套房尤其是全款投資三套房的空間。
青島限購新政的5條重要說明關於實施《青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》檔的幾個重點事項說明：
一、關於購房套數
二、關於限售時限
三、關於已買未簽的新建商品住房（一手住房）
對於該檔正式實施前形成事實交易但未網簽的新建商品住房， 售房單位應在2018年4月28日（含當日）17：00前將形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房明細及交易證明材料（包括商品住房的認購協議、認購單， 購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等）報房屋所在地不動產登記中心。 此類房屋不受新政影響， 購房者可按原計劃有序辦理， 無需恐慌。
四、關於已買未簽的存量住房（二手住房）
對於該檔正式實施前形成事實交易但未網簽的二手住房， 買賣雙方或經紀機構應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已經形成交易尚未完成網簽備案手續的存量住房完成網簽備案。
五、政策緩衝期
不管是一手住房還是二手住房， 該檔正式實施前已經形成事實交易的購房者切莫恐慌， 政策給予了緩衝期。 在4月28日17點之前， 只要將新建商品住房事實交易證明材料通過售房單位報不動產登記中心備案、二手住房完成網簽備案就可按原政策執行， 切勿到不動產登記大廳紮堆辦理業務。
回顧青島 前四次限購政策1、2017.3.16起：非本市戶籍限購一套
非本市戶籍限購一套；
2、2017.3.31起：認貸又認房
差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。
3、2017.5.11起：加強商品房預售方案管理
開發企業慎重合理定價， 不要太離譜；
房產交易管理部門及相關部門指導開發商定價；
漲幅過高且不接受指導的暫不發預售證；
持銷項目售價不得高於本盤2016年均價最高月份的均價；
新項目售價不得高於同質樓盤2016年均價最高月份的均價；
預售方案最短有效期6個月；
精裝價格、毛坯價格分離，單價、總價、全裝修價寫入合同；
不得強制捆綁銷售。
4、2017.9.30起：調整商品住房預售條件
根據青島市《關於加快住房有效供應促進房地產市場平穩有序發展的通知》,青島市建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,土地招拍掛限價參照周邊條件相當土地上年度的成交價格或周邊同質樓盤的地價水準確定,出讓競價達到限價後,轉為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等,保障地價水準穩定,防止出現區域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高,防止高價地擾亂市場預期。
新政出臺 現在還適合買房嗎？自青島樓市調控政策發佈後，很多人問現在在青島還要不要買房，普通剛需現在還有買房的機會嗎？
其實問這些話的人一看就是關注了太多的房地產資訊，既然你都說了你是剛需，也就是房子必須得買，那你還猶豫什麼？
從2017年3月16日起到2018年的4月18日發佈的新政，青島進行樓市調控已經超過了一年，許多城區的房價都有小幅度的下跌，新房成交量也有所下滑，再加上青島眾多銀行再次上調房貸利率，調控可以說不斷再加碼。
其實，這又回到了剛才的問題，對於那些真心想買房的人來說現在還適合買房嗎？其實只要你把握好樓市的幾個趨勢就基本上沒什麼問題。
第一，青島是否已經進入全面存量房時代
第二，青島在全國市場中的作用是否在不斷的強化？
第三，青島樓市長期需求走勢如何？
第四，青島康養、文旅地產的發展如何？是否有機會成為樓市黑馬？
第五，青島房地產開發商是否將轉向多元化發展？
綜合來看，政策發生重大變化，眼下是否真的是買房的最佳時機？未來房價到底是漲還是跌？這些問題困擾著每個准購房者。但是筆者認為當前認清房地產市場趨勢才是關鍵。
【整理自掌上青島、我的青島、鳳凰青島等】
漲幅過高且不接受指導的暫不發預售證；
持銷項目售價不得高於本盤2016年均價最高月份的均價；
新項目售價不得高於同質樓盤2016年均價最高月份的均價；
預售方案最短有效期6個月；
精裝價格、毛坯價格分離，單價、總價、全裝修價寫入合同；
不得強制捆綁銷售。
4、2017.9.30起：調整商品住房預售條件
根據青島市《關於加快住房有效供應促進房地產市場平穩有序發展的通知》,青島市建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,土地招拍掛限價參照周邊條件相當土地上年度的成交價格或周邊同質樓盤的地價水準確定,出讓競價達到限價後,轉為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等,保障地價水準穩定,防止出現區域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高,防止高價地擾亂市場預期。
新政出臺 現在還適合買房嗎？自青島樓市調控政策發佈後，很多人問現在在青島還要不要買房，普通剛需現在還有買房的機會嗎？
其實問這些話的人一看就是關注了太多的房地產資訊，既然你都說了你是剛需，也就是房子必須得買，那你還猶豫什麼？
從2017年3月16日起到2018年的4月18日發佈的新政，青島進行樓市調控已經超過了一年，許多城區的房價都有小幅度的下跌，新房成交量也有所下滑，再加上青島眾多銀行再次上調房貸利率，調控可以說不斷再加碼。
其實，這又回到了剛才的問題，對於那些真心想買房的人來說現在還適合買房嗎？其實只要你把握好樓市的幾個趨勢就基本上沒什麼問題。
第一，青島是否已經進入全面存量房時代
第二，青島在全國市場中的作用是否在不斷的強化？
第三，青島樓市長期需求走勢如何？
第四，青島康養、文旅地產的發展如何？是否有機會成為樓市黑馬？
第五，青島房地產開發商是否將轉向多元化發展？
綜合來看，政策發生重大變化，眼下是否真的是買房的最佳時機？未來房價到底是漲還是跌？這些問題困擾著每個准購房者。但是筆者認為當前認清房地產市場趨勢才是關鍵。
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