近日， 央行宣佈自2018年4月25日起降准1%。 隨即， 有買房人猜測房價會暴漲， 銀行房貸利率要降了。 那真實情況是什麼呢？
今天， 本網摸底調查了南京19家銀行， 發現首套房利率上浮20%已成常態， 其中有7家銀行不做“商貸+公積金”的組合貸， 且至少6家銀行還加強了對貸款人的資質審核， 特別是針對離婚人士。
注：
（1）首套房利率仍低於20%， 以及純商貸下款1-2月銀行已標注；
（2）如有錯漏， 歡迎指正。
本網隨機抽查了南京地區的19家銀行， 發現江蘇銀行、杭州銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行、工商銀行與廣州銀行這7家銀行目前仍不支援做組合貸。 雖然其餘11家銀行可以做組合貸， 但下款時間大多在3-5個月， 甚至更長。 當然， 個人貸款情況還要根據貸款人自身的信用評分、婚姻等資質來看， 具體情況以銀行回復為准。 值得注意的是， 有的銀行即使口頭承諾可做組合貸， 但實際操作起來是有困難的，
據瞭解， 南京至少有18家銀行首套房利率已上浮至20%， 4家銀行二套房利率已上浮至30%。 在純商業貸款上， 南京至少6家銀行的放款時間在1-2個月， 其餘多數銀行因為額度緊張， 均無法承諾放款時間。
調查中， 本網發現南京還有少數銀行首套房利率僅上浮15%，
近期， 南京房貸政策仍在持續收緊， 至少有6家銀行加強了貸款審核資質， 特別是針對一些為了減少首付， 而選擇假離婚的買房人。 其中， 四家銀行均表示， 雖然目前沒有硬性的明文規定， 但都對貸款人的離婚時間做出了要求。
離婚時間要求
中國銀行規定貸款人離婚到三個月後才能貸款；
民生銀行規定貸款人離婚半年內不准貸款；
廣發銀行規定貸款人離婚1-2月後才方便貸款；
杭州銀行規定貸款人離婚6個月以上才允許貸款。
此外， 也有些像華夏銀行一樣的銀行， 對於主貸人的前配偶的負債情況也做出了要求。
（1）債務為房貸， 其月還款金額不得高於個人收入的50%；
（2）債務不只房貸的話， 所有債務的月還款總和不得高於個人收入的55%。
昨天， 廣州信貸市場傳來大消息， 中國工商銀行將對買房人放寬貸款年限， 一定程度上放寬了房貸政策。 貸款年限放寬到貸款人年齡+貸款期限≦75年， 較此前增加了5年。
據樓市頭條工作室報導， 目前南京工商銀行確實有收到這樣的通知， 不過具體實行時間還沒有正式確定。 該政策也是針對新申請貸款的客戶， 貸款已經批復的老客戶， 仍然還是按照原有的進行。