惠州2018年的房地產市場仍然保持了月均破100萬平方米的銷售量， 圖為惠州東平。 南方日報記者 王昌輝 攝
年初， 惠州市房地產工作座談會明確2018年市場調控趨勢。
具體表現如何？日前， 惠州市房管局發佈了一季度房地產市場銷售統計資料。 資料顯示， 1—3月份全市新建商品房網簽交易房源32963套， 網簽面積349.1萬平方米， 環比下跌13%， 但仍然保持著月均破100萬平方米的高位交易表現；二手房交易則為8127套， 面積106.41萬平方米， 同比下滑33%。
價格表現也保持平穩。 據國家統計局惠州調查隊日前發佈的調研報告， 2018年1—3月， 惠州市區新建商品住宅成交均價為11122元/平方米， 較2017年平均水準下跌1.7%。 全市層面同樣保持穩中有降， 在國家統計局最新發佈的3月份70大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況中，
結合全市各縣區的市場成交表現， 惠州各區域市場正在發生一些變化。 資料顯示， 惠陽大亞灣區域成為城市交易集中區， 總交易規模達到16606套、171.28萬平方米， 超過全市總交易一半規模；惠東和龍門則表現低迷， 分別僅20萬平方米和8.2萬平方米成交。
“一方面， 惠灣區域新建商品住宅成交均價為11122元/平方米， 比2017年平均水準下跌1.7%。 “從去年下半年到今年2月， 惠州新建商品住宅和二手住宅的月均價格漲幅均回落至0.2%， 分別回落了0.4%和0.7%， 這顯示市場的調控成效明顯。 ”該調查隊相關負責人介紹。
“交易量平穩， 交易價格穩定， 市場調控的成效是顯而易見的。 ”胡光宇介紹， 就目前的市場而言， 去年以來的調控高壓態勢延續，
值得注意的是， 價格穩定的勢頭下市場並不平靜。 在各縣區房管部門和發改部門的網路問政平臺上， 個別企業收取茶水費、團購費等違規行為遭到市民發帖投訴， 這也給市場的平穩健康發展帶來衝擊。
供應表現
近40樓盤新領取預售許可證
企業加速推貨
對比一季度市場的供求局面， 記者注意到， 相對於網簽交易市場的持續高位表現， 該階段僅為2.5萬套左右的新領取預售房源數顯然難以滿足市場的即時需求， 市場仍然表現出供需緊張局面。
然而， 隨著二季度市場的到來， 該局面有望得到緩解。 據惠州中原地產年初發佈的2018年度房源供應報告顯示， 預計全年度市場供應規模將達到2600萬平方米， 預計將有131個項目推新產品入市。 該報告同時指出， 結合市場調控的背景， 年度的推售高峰期將從二季度開始出現， 企業推售的熱情逐漸高漲。
記者日前監測惠州各縣區房地產項目預售許可證公示平臺發現， 進入4月份企業辦理預售變得積極。 截至4月20日， 惠州全市共有海倫堡熙岸、麗日湖逸家園、龍門富力南昆山溫泉養生穀等近40個樓盤領取新批次的預售許可證， 共計7909套房源將進入市場。 其中， 大亞灣、惠陽和博羅市場領跑， 分別有2263套、1626套和1510套房源進入到市場。
此外， 惠城仲愷也有海倫堡熙岸多個項目入市推售， 惠東和龍門縣區域的產業地產也開始升溫， 瑞景灣花園、海岸花園、南昆山等旅遊地產項目均推出新批次產品。
“在一季度市場， 很多企業更傾向於看清晰市場走向和調控趨勢再行推售， 顯得較為謹慎。 但進入後續的常態市場， 大環境已經明確， 企業也將適時入市。 ”相關業內人士認為前期市場企業推售不積極更多還是對市場調控的幻想， 隨著當前大方向的確定， 企業入市會變得頻繁， 市場供應也會不斷拉大。
後市發展
區域差異發展
行業期盼市場活力
結合市場的推售形勢和階段性交易表現， 惠州各區域市場出現明顯差異。 惠陽、大亞灣得益於良好的市場走量表現， 企業推售熱情較高，除碧桂園、新力等企業繼續加速佈局外，龍光、當代等企業也迅速趕工入市推售。
其次則是博羅縣域市場，在高鐵新城的利好背景下，佳兆業東江新城、中洲半島城邦、華泓星岸城等多個大體量專案均加速入市。方圓地產、領地集團、新城控股等多個一線房企也加快了入市腳步。
然而，在惠東和龍門市場，成交量的走低抑制了企業的推售熱情。部分業內人士指出，旅遊地產產品在當前的市場環境下很難實現利潤，多家企業均將入市時間調後，放慢了工程進度。
該負責人還認為類似的局面也在惠城市場出現。記者走訪發現，按照正常的工程進度，金山湖泰豐千花島、江北景億公館等項目均早就應該進入到推售週期，但均因企業放慢工期而遲遲無法入市。此外則是合生國際等樓盤，因價外加價等違規行為遲遲未能完成整改遭“鎖盤”處理，產生產品積壓。
“企業永遠是追逐利益的，捂盤惜售被禁止就放慢施工進度，這對於市場正常的運行將產生影響。”惠州樓市一位匿名專家表示，不同於之前的市場的階段性調控，當前的市場已經進入到調控常態。如何更加靈活和精准地施策調控，對於完善市場的發展和運轉，以及有效刺激市場活力將尤為關鍵。
企業推售熱情較高，除碧桂園、新力等企業繼續加速佈局外，龍光、當代等企業也迅速趕工入市推售。其次則是博羅縣域市場，在高鐵新城的利好背景下，佳兆業東江新城、中洲半島城邦、華泓星岸城等多個大體量專案均加速入市。方圓地產、領地集團、新城控股等多個一線房企也加快了入市腳步。
然而，在惠東和龍門市場，成交量的走低抑制了企業的推售熱情。部分業內人士指出，旅遊地產產品在當前的市場環境下很難實現利潤，多家企業均將入市時間調後，放慢了工程進度。
該負責人還認為類似的局面也在惠城市場出現。記者走訪發現，按照正常的工程進度，金山湖泰豐千花島、江北景億公館等項目均早就應該進入到推售週期，但均因企業放慢工期而遲遲無法入市。此外則是合生國際等樓盤，因價外加價等違規行為遲遲未能完成整改遭“鎖盤”處理，產生產品積壓。
“企業永遠是追逐利益的，捂盤惜售被禁止就放慢施工進度，這對於市場正常的運行將產生影響。”惠州樓市一位匿名專家表示，不同於之前的市場的階段性調控，當前的市場已經進入到調控常態。如何更加靈活和精准地施策調控，對於完善市場的發展和運轉，以及有效刺激市場活力將尤為關鍵。