萬科砸360萬入市租賃市場阿裡，建行，萬達紛紛入市搶新紅海？

隨著調控深入，樓市進一步穩定， 2018年國家政策主導思想是“房子是用來住的不是用來炒的”，在這個背景下各地區推行差異化調控機制，兩會之後，各地調控政策紛紛升級，海南省直接“斷絕了房產交易”。

最近幾年，我們可以看到國家越來越多的提出“住房租賃”，在3月份的兩會上，更是再次提出要大力“培育租房租賃市場”，要加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。

住房租賃市場被越來越多人們看好。國家住建部、發改委、公安部、財政部等聯合印發了《關於在大中城市加快住房租賃市場的通知》。

據統計，全國已經有超過10個城市租賃類土地成交+供應遠遠高於10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始加速租賃用地加速。

一方面，政府加快租賃市場規範、快速推出租賃住房保障建設。另一方面，地產大亨和房企也紛紛加入租賃市場，就連“黑仲介”都再次抬頭，租賃市場越來越成為一片新的紅海。

住房租賃市場越來越被看成下一個樓市吸金戰場

1、用技術拓路

馬雲高調進入住房租賃、搭建租賃平臺

2017年末，馬雲的阿裡巴巴與杭州住房局簽訂相關合作協定，開始共同建立中國首個“住房智慧租賃平臺”，希望通過互聯網和技術手段重塑中國的租賃市場信用體系，把租客、房主、仲介等用互聯網技術手段聯繫起來，

推出免押金、租金按月支付、信用評價、打分制等一些列措施，立志於改善住房租賃市場誠信缺乏的現狀，最終建立線上租房平臺。

2、以金融支撐

萬科進軍住房租賃，推出長租業務

在3月份萬科“2017次年度績效會議”上，萬科董事局主席于亮提出“萬科2018年計畫獲得10萬多套出租住房，社會住房租賃、合作開發和建設策略房屋租賃等業務。 ”在本月的萬科翡翠疏遠租賃中，萬科首次將住房租賃與金融聯繫起來，據報導，萬科在北京首次推出的租賃房屋，並且鼓勵租客進行長期租賃，比如一次性10年，期間租金並不會變化。

不過，租金上並不便宜。如果是90平方米三居室的房屋，月租大約為1.5-1.8萬元之間；180平方米的房屋月租大約為3-4萬元。

可以計算一下，如果是一次性租賃十年的話，如果是租賃90平米，每月我們就拿1.5萬元租金計算，十年一共租金是180萬。如果是租賃180平米的房屋，我們按照3萬元月租來計算，十年長租租金一共要360萬元。在這裡提示，租金需要一次性付清奧。不知道各位房友怎麼看？

另外，重點在於，萬科與銀行建立了金融聯繫，租客如果一次性錢不夠，可以向銀行租房按揭貸款。

3、以誠信為本

建行取代仲介，推出“存房”業務

3月28日，中國建設銀行在廣州率先開始嘗試“存房”業務。據報導，兩天之內建設銀行就籌備了超過600套房源。所謂“存房”就是房屋的業主可以把多餘的房屋約一定的年限給銀行，雙方洽談好期間的存房金額，

一次性或者分期付給房主，存放期間房屋的使用權歸銀行所有，銀行可以將房屋用於其他用途，例如對外租賃等。建行的改政策一出，網友紛紛歡呼，租房仲介的時代終於即將過去。當然，也有不少人擔憂這項政策會解放炒房者，因為多餘的房子不能買賣，那麼可以拿去存啊。

4、以去重資產為基調

萬達玩起了租賃遊戲

如果說王健林的去重資產化，進而轉為租賃市場實屬無奈。在2017年7月份的滑鐵盧之後，或許是萬達更看清了中國房地產的本質所在，重資產投入的地產或許並不再適合萬達的良性發展，轉而走向輕資產化。但是2018年2月22日，萬達新成立一家地產公司——萬達地產有限公司，王健林低調重資回歸樓市，有什麼大動作？意味著什麼？真讓人捉摸不透。

房價得到控制，反而房租漲幅驚人

據北京日報報導，自2018年以來，以北京為首的房租持續上漲，在18年前三個月房租平均上漲8%，租房市場日益火熱，房租也水漲船高。在前三個月中租金上漲分別是8.8%、8.7%， 8.9%，不管是同比還是環比都出現大幅上漲趨勢。

1、黑心仲介抬頭，哄抬房價

據人民日報報導稱，在過去的幾個月中，由於全國的調控進一步深入，加之以住房的剛性需求存在。住房租賃市場黑仲介抬頭，一方面欺瞞業主，另一方面大幅賺取差價。在4月上旬，北京市住建委執法大隊隊北京的主要黑心仲介進行排查整改，一批黑心仲介被發現，名單如下：

2、再打擊恐怕也抑制不住租金的上漲

但是人口基數的存在，剛需的存在就必然產生大量的住房需求，既然不能買房，就只有租房了，短期租房居住成為剛性需求。只要有了這個堅實的基礎，租房就成為香餑餑。在3月份北京開展打擊了一次房租上漲，沒過十幾天，人民日報又爆出仲介驅趕租客、臨時上漲租金的事件。

總結

在住房不炒的政策下，樓市確實得到了有效的控制，但是此起彼伏的樓市依然不太平。

租賃市場逐漸成為各方爭奪的下一個戰場，樓市轉向了？從買賣市場走向了租賃市場。

居住，始終是一個癥結，牽動著整個國家民眾的心。

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