4月18日， 四川碧桂園以2.1億在綿竹拿下一宗78.24畝的商住用地， 成交價273萬元/畝， 成交樓面價1170元/㎡。
而在這之前， 也就是4月9日， 林芝恒大旅遊發展有限公司在什邡以總價4.1456億拿下一宗207.28畝的宗地， 成交價200萬/畝， 樓面價1000.1元/㎡。
更早之前， 恒大集團在廣漢已布下一局——德陽恒大首府。 之後又在孝感拿下一宗269.81畝的宗地， 然後又去了什邡拿下207.28畝的宗地！
拿下宗地後， 恒大效率驚人。 不僅案名已出， 叫恒大中央公園， 連效果圖也已經出來。 由10棟33層， 12棟32層， 2棟30層， 3棟27層組成， 均為塔樓， 總建築面積預計55萬平米左右， 戶型為70-130平米， 2梯4戶和2梯5戶， 總戶數3670戶左右，
而施工速度更是驚人， 33台大型設備現場施工， 地基已挖到了地下三米左右。
就在恒大中央公園熱火朝天的施工時， 網傳置信也有意進軍什邡， 且傳要拿375畝的宗地。 聽聞這些消息， 本地居民已經六神無主。
大牌房企紮堆四五線城市已成常態， 你以為一二線城市買不起， 三四線城市總可以吧。 回來一看三四線城市首付也不夠了， 再回老家一看， 五線城市也被大牌房企包圍了。
據中國指數研究院資料， 2017年大型房企的拿地重點正在向三四線城市下沉， 去年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增加145%。
這些大牌房企將目光瞄準了四五線城市， 利用其品牌影響力在四五線城市大肆擴張拿地。 好處多， 提高財政收入， 讓城市形象更上一層樓， 去庫存改善居住環境， 提供更優質的產品與服務。
當然， 本地居民也很擔心因為大牌房企的到來， 房價也會隨之水漲船高。 最近幾年四五線城市的房價基本維持在4-5千， 一些縣城甚至只有2-3千， 這樣的房價對於一些普通工薪階層來說是比較合適的也買的起， 且壓力不會很大。
就比如什邡和廣漢， 去年4月什邡的成交均價是3473元/㎡， 廣漢的成交均價是3525元/㎡。 在看看今年4月的房價什邡均價4231元/㎡， 廣漢5305元/㎡。 什邡同比上浮21.8%， 廣漢同比上浮50.49%。
什邡房價的漲幅還算比價溫柔，廣漢的房價就是在起飛了，同比上浮50.49%，上浮比例甚至超過了德陽。
以往沒有大牌房企進入本地市場，本地的一些開發商的行銷思維也比較固定，基本上就是建好房子等客上門，沒有外來竟爭他們也樂於安然，
大房企進來後將他們那一套行銷模式帶了進來，從拿地開始就開始海陸空全方位的行銷轟炸，這樣的行銷自然也逃不過一些大城市的投資客。人多了，便可以操作更多可能。
沒辦法，三四線城市乃至五線城市格局變了。2016年前後全國100多個城市密集出臺政策去庫存，包括購房補貼、稅費減免等多種形式。而2017年以來，包括江蘇鎮江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市，取消了“購房補貼”政策；山東東營、聊城、濰坊、廣西、柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。
一些三四線城市樓市從庫存積壓變成了房價上漲，轉而調控房價。但還沒輪到德陽和德陽周邊城市來。德陽這樣的四五線城市，能持續多久？誰又知道呢。
城市的街道縱橫交錯，“買不買房”，“什麼時候買房”，永遠是年輕人徘徊著的十字路口。也許，不止急切購房的市民有些徘徊觀望，或許連樓盤開發商自己心裡也並非勝券在握。
什邡房價的漲幅還算比價溫柔，廣漢的房價就是在起飛了，同比上浮50.49%，上浮比例甚至超過了德陽。
以往沒有大牌房企進入本地市場，本地的一些開發商的行銷思維也比較固定，基本上就是建好房子等客上門，沒有外來竟爭他們也樂於安然，
大房企進來後將他們那一套行銷模式帶了進來，從拿地開始就開始海陸空全方位的行銷轟炸，這樣的行銷自然也逃不過一些大城市的投資客。人多了，便可以操作更多可能。
沒辦法，三四線城市乃至五線城市格局變了。2016年前後全國100多個城市密集出臺政策去庫存，包括購房補貼、稅費減免等多種形式。而2017年以來，包括江蘇鎮江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市，取消了“購房補貼”政策；山東東營、聊城、濰坊、廣西、柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。
一些三四線城市樓市從庫存積壓變成了房價上漲，轉而調控房價。但還沒輪到德陽和德陽周邊城市來。德陽這樣的四五線城市，能持續多久？誰又知道呢。
城市的街道縱橫交錯，“買不買房”，“什麼時候買房”，永遠是年輕人徘徊著的十字路口。也許，不止急切購房的市民有些徘徊觀望，或許連樓盤開發商自己心裡也並非勝券在握。