近日， 上海財經大學高等研究院根據該院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組搜集的資料， 得出北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現下降趨勢的結論。
財大報告還認為， 一線城市樓市確實開始“降溫”了， 且2018年全年， 這些熱點城市不會再出現房價過快上漲的現象， 樓市熱點將向三四線城市轉移。
財大的這份報告還指出， 自2017年下半年至2018年2月， 全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現平穩態勢， 增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。 如今， 房價的增長主要由二三線城市， 尤其是三線城市支撐。
實際上， 目前一線城市受制於嚴厲的調控政策和預售審批， 上漲動能已枯竭。 而二線城市中， 部分熱點城市的樓市也開始降溫。 唯獨三線城市由於政策寬鬆、棚戶區改造等因素影響， 在2017年三四線城市房價環比漲幅超過一線城市和二線城市。
另有權威資料顯示， 一線城市新建商品房的銷售呈現一路下跌的趨勢。 銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右， 降到2018年1~3月的-7%左右， 銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%， 降到2018年1~3月的-1%。
不僅是一線城市的新房價格下跌，
如果您認為資料比較枯燥， 沒有直觀印象， 而有媒體3月份曾實地調查後發現， 北京市二手房降價明顯， 幅度在15%~20%之間， 不少二手房價格每平方米下降1萬元至1.5萬元。 同樣， 上海、深圳的二手房價與去年相比大約也跌去了15%左右。 目前， 一線城市房價總體呈現“量縮價跌”的態勢。
現在問題是， 北京等一線城市為啥會出現整體降溫的態勢， 不僅是新房價格， 而且二手房價價格也開始出現了鬆動？
首先， 一線城市房地產調控都執行的比較嚴格， 新房價格有限購政策控制， 所以新房價格止漲反跌也沒啥稀奇。 於是， 二手房價格與新房呈現倒掛現象。 而這次資料顯示， 二手房價格也出現鬆動， 說明房東對後市的預期開始改變，
再者， 房貸政策對房地產降溫起到積極作用。 本來去年同期房貸還處於歷史低位， 銀行將房貸利率打出85折優惠， 而且房貸下發速度也很快。
但是今年開始， 一線城市房貸全面上漲， 普遍在基準利率上浮15至20%， 這無疑是加重的購房者的負擔。 同時， 目前房貸利率上漲還沒結束， 還有較大的空間。 這就使得投資投機性購房需求得到基本遏制。
最後， 一線城市在近一年來， 土地供應充裕， 不僅是北京市從2017年二季度開始大幅度增中土地供應。 就連深圳這樣在一線城市中土地資源相對貧乏的地區， 都在想盡辦法盤活存量土地資源，來增加土地市場的需要。
深圳通過城中村、舊廠房地塊的改造，將其轉化為商品房和租賃房建設用地。正是由於一線城市的土地供應逐步增多，地王現象也消失了，而當地價下跌了，新房和二手房價格就會出現調整。
可以肯定的是，未來一線城市樓市將處於長期“量價齊跌”的局面，而房地產的熱點將向部分三四線城市流去。所以，未來房地產調控政策將下落至三四線城市，限售令也將會在三四線城市應用。
同時各三四線城市根據轄區內的各區各縣房地產的實際情況進行調控。所以未來不僅是“分城施策”，更可能會出現“分區調控”。最有可能就是郊區為了去庫存不進行調控，而市中心為了遏制投機進行購房3-5年後的限售政策。
在經歷了長達一年多的房地產調控政策後，一線城市樓市真的是“降溫了”，不僅是新房價格下跌，而且二手房價格也在調整。當熱點都跑向三四線城市，各地都要拿出新的房地產調控政策，那麼對於部分三四線城市來說，分城施策，甚至進行“分區調控”政策，都將會是房地產調控政策的重心。
都在想盡辦法盤活存量土地資源，來增加土地市場的需要。深圳通過城中村、舊廠房地塊的改造，將其轉化為商品房和租賃房建設用地。正是由於一線城市的土地供應逐步增多，地王現象也消失了，而當地價下跌了，新房和二手房價格就會出現調整。
可以肯定的是，未來一線城市樓市將處於長期“量價齊跌”的局面，而房地產的熱點將向部分三四線城市流去。所以，未來房地產調控政策將下落至三四線城市，限售令也將會在三四線城市應用。
同時各三四線城市根據轄區內的各區各縣房地產的實際情況進行調控。所以未來不僅是“分城施策”，更可能會出現“分區調控”。最有可能就是郊區為了去庫存不進行調控，而市中心為了遏制投機進行購房3-5年後的限售政策。
在經歷了長達一年多的房地產調控政策後，一線城市樓市真的是“降溫了”，不僅是新房價格下跌，而且二手房價格也在調整。當熱點都跑向三四線城市，各地都要拿出新的房地產調控政策，那麼對於部分三四線城市來說，分城施策，甚至進行“分區調控”政策，都將會是房地產調控政策的重心。