哈嘍， 小夥伴們， 對於很多人來說， 買房可以說是人生的頭等大事了。
面對城市高漲的房價， 試想此時如果有一套熱門區域的學區房， 總價比平均價低了100多萬， 你一定會十分心動， 覺得自己撿了個大便宜吧！
這不最近深圳的李先生， 就發現了這樣一套價格優惠的學區房。 但是定金付好後， 他卻反悔不買了， 這是為何？
李先生的孩子馬上就要到上學的年紀， 於是， 籌備著買學區房的李先生看遍各大房產交易平臺， 對比房屋價格。
最近， 李先生留意到淘寶上的司法拍賣房， 價格看著十分優惠。
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最終， 經過多輪對比， 提交25萬保證金， 歷經19輪出價後， 李先生在淘寶司法拍賣中以369萬元的價格拿下了該房產。 要知道， 同社區同類型的房產在各種房產交易平臺中的掛牌價格， 均已達到500多萬。
既給孩子買到了合適的學區房， 又享受到了如此實惠的價格， 李先生覺得自己真是“撿到大便宜”了。
然而就在他打算繼續交易程式時， 卻發現“驚天大便宜變”成了“燙手山芋”。
因為這套369萬的房子， 稅費竟然高達 242 萬！李先生所提供的稅費清單中， 僅土地增值稅一項， 就高達 218 萬！
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由於該房產屬於公司房產， 土地增值稅需按照差額的60%收取。 所以， 僅土地增值稅一項就達218萬元之高。
遭遇飛來橫“稅”， 你以為僅僅取消交易就行了嗎？不！李先生在參與拍賣前， 可是繳納了25萬保證金才獲得的拍賣資格啊！現在放棄交易， 那25萬保證金就要打水漂了！到頭來， 不僅“大便宜”沒有貪到，
1、法拍房費用不明朗
以法院拍賣房產為例， 稅費不明朗僅僅是一方面。 即使你負擔了稅費之後， 法拍房的租約、產證情況、管理費、抵押狀況也是不透明的。
如果你前期沒有詳盡調查而隨便參與拍賣， 很有可能重蹈李先生“賠了夫人又折兵”的覆轍。
2、取得使用權需費周折
在你付清了各種費用， 完成了交易全過程， 也未必就能擁有該房屋的最終使用權！
法拍房通常有人佔用， 而民法中房屋買賣不破租賃的原則， 導致即便你取得了房屋所有權， 也不能對抗租客的租賃權， 後期收房也是一個難題。
3、拍賣不能辦理銀行按揭
是的， 法拍房要付全款！全款！
拍賣房基本要求是一次性付款，
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所以老話說得好啊：天下沒有白撿的便宜。 法拍物既然比市場價便宜那麼多， 必然也是有其麻煩之處的。
好啦， 今天就和大家聊到這裡， 分享給更多小夥伴， 大家一起漲知識吧~