關注昆山房價走勢：4月均價12251元/m²，二手房交易這些空子別鑽

財經365訊,昆山房價是多少？昆山4月二手房均價 12251 元/m²,昆山3月二手房均價 11849 元/m²,環比上月上漲 3.40% ↑， 同比去年同期上漲 11.41%。

再來瞭解一下昆山其他部分區域房價走勢，

太倉4月二手房均價 10584 元/m²， 太倉3月二手房均價 10694 元/m²， 環比上月下跌 1.03% ↓， 同比去年同期下跌 4.73%。

玉山4月二手房均價 12739 元/m²， 玉山3月二手房均價 12340 元/m²， 環比上月上漲 3.24% ↑， 同比去年同期上漲 15.10%。

周市4月二手房均價 11811 元/m²， 周市3月二手房均價 10768 元/m²， 環比上月上漲 9.69% ↑， 同比去年同期上漲 27.21%。

巴城4月二手房均價 11961 元/m²， 巴城3月二手房均價 11544 元/m²， 環比上月上漲 3.61% ↑， 同比去年同期上漲 16.42%。

張浦4月二手房均價 9161 元/m²， 張浦3月二手房均價 8690 元/m²， 環比上月上漲 5.42% ↑， 同比去年同期上漲 17.42%。

陸家4月二手房均價 8729 元/m²， 陸家3月二手房均價 8701 元/m²， 環比上月上漲 0.32% ↑， 同比去年同期上漲 2.43%。

花橋4月二手房均價 13339 元/m²， 花橋3月二手房均價 12662 元/m²， 環比上月上漲 5.35% ↑， 同比去年同期上漲 9.26% 。

千燈4月二手房均價 9303 元/m²， 千燈3月二手房均價 8884 元/m²， 環比上月上漲 4.72% ↑， 同比去年同期上漲 15.44%。

周莊4月二手房均價 10609 元/m²， 周莊3月二手房均價 10482 元/m²， 環比上月上漲 1.22% ↑， 同比去年同期上漲 14.94%。

錦溪4月二手房均價 10062 元/m²， 錦溪3月二手房均價 9314 元/m²， 環比上月上漲 8.04% ↑， 同比去年同期上漲 24.68%。

澱山湖4月二手房均價 13626 元/m²， 澱山湖3月二手房均價 14049 元/m²，

環比上月下跌 3.01% ↓， 同比去年同期上漲 2.04%。

陽春時節， 樓市回暖， 不少人開始入手買房， 而買賣房子， 是動輒幾十萬甚至上百萬的大事兒， 安全交易是重中之重。 從去年開始， 我市二手房交易執行新的政策：取得房產證或不動產證滿兩年的房屋才能上市交易， 為了儘快購房， 有些購房者竟然先交易付款， 兩年後再行過戶。 對此， 業內人士稱， 這種操作風險極大， 兩年中出現任何問題， 都會給買賣雙方帶來麻煩和損失。

1、空子鑽不得

採訪中， 記者瞭解到， 最近有部分購置二手房的購房者選擇先交易、後過戶。 也就是說， 先把部分房款支付給房主， 簽訂合同後入住， 等不動產證兩年期滿後再行過戶。 對此， 市房管局工作人員稱， 這種操作會帶來很多隱形風險， 首先可能會面臨原房主的違約， 根據《合同法》相關規定， 產權變更以不動產登記為准， 在沒有辦理過戶之前， 即使簽訂了交易合同， 房屋產權仍然屬於賣方， 如果在這期間房價上漲幅度大， 賣方可能會毀約， 到時候買房的損失就大了。

其次， 如果賣方在這段時間內把房子賣給協力廠商， 一房二賣， 到期後把產權過戶給了協力廠商， 那麼對於第一手買方來說只能得到違約金。 另外， 在兩年期間， 由於房子產權屬於賣方， 如果賣方在這段時間內因為經濟糾紛導致房屋被法院查封、拍賣， 這對於買方來說得不償失。 或者賣方把這套房抵押給銀行辦理貸款， 等到可以辦理過戶的時候， 卻由於貸款沒有還完， 無法過戶。 此外， 在未過戶期間， 賣方如果過世， 想要辦理過戶還需要先辦理房屋繼承手續， 這個過程中如若繼承人抬高房價、不承認交易， 買房人該怎麼辦?

2、交易要安全

可見，買賣房屋一定要慎重。業內人士李峰稱，在二手房交易過程中，首先要保證房源是在政策允許範圍內可以出售的，所以買方要提前瞭解房子的產權證，買家可以要求賣家出示相關證件和資料，比如產權證、共有人書面意見、房屋有沒有抵押、是否交過土地出讓金和維修基金等，必要的時候還可以複印留存。其次合同必須明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式，並嚴格履行，同時要明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務專案及收費標準等。對合同中不明確的條款，一定要問清並書面補充完整，拒簽有不明條款的合同。

此外，二手房交易儘量選擇資金託管業務。市房管局早在幾年前就推出二手房交易資金託管業務，並在交易大廳設立二手房資金託管視窗。買賣雙方通過簽訂託管協定，將交易資金存入房管部門指定的託管帳戶，由銀行對資金進行監管。銀行根據協定約定的條件，在相應的交易過戶手續(如遞件、完稅等)完成後，將交易資金劃轉到賣方指定帳戶。交易手續未完成，或交易不成功，將託管帳戶中的資金退回到買方的原轉出帳戶。這樣給二手房交易資金上了“保險”，買賣雙方都可放心交易。

以上就是小編帶來的有關昆山房價內容，想獲取更多財經資訊，請關注財經365！

2、交易要安全

可見，買賣房屋一定要慎重。業內人士李峰稱，在二手房交易過程中，首先要保證房源是在政策允許範圍內可以出售的，所以買方要提前瞭解房子的產權證，買家可以要求賣家出示相關證件和資料，比如產權證、共有人書面意見、房屋有沒有抵押、是否交過土地出讓金和維修基金等，必要的時候還可以複印留存。其次合同必須明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式，並嚴格履行，同時要明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務專案及收費標準等。對合同中不明確的條款，一定要問清並書面補充完整，拒簽有不明條款的合同。

此外，二手房交易儘量選擇資金託管業務。市房管局早在幾年前就推出二手房交易資金託管業務，並在交易大廳設立二手房資金託管視窗。買賣雙方通過簽訂託管協定，將交易資金存入房管部門指定的託管帳戶，由銀行對資金進行監管。銀行根據協定約定的條件，在相應的交易過戶手續(如遞件、完稅等)完成後，將交易資金劃轉到賣方指定帳戶。交易手續未完成，或交易不成功，將託管帳戶中的資金退回到買方的原轉出帳戶。這樣給二手房交易資金上了“保險”，買賣雙方都可放心交易。

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