樓盤網長沙（4月19日訊）房事樓市百家事， 樓盤君與您一起“大話”長沙樓市。 一提起利率， 就勾起了長沙購房者心中無言的痛。 從前全款9折按揭92折的美事， 如今也只能做夢想想了。 話說前陣子坊間盛傳一則消息：“首套房貸利率即將突破6%”， 相當於基準利率4.9%的1.2245倍， 漲幅有望超過22%！
這是啥概念呢？舉個栗子， 在長沙一套100平的剛需三房， 假設總房款100萬元， 銀行按揭貸款40萬， 貸款週期20年；以基準利率計算總利息為228266.29元， 月供2617.78元；以4月份長沙各大銀行的主流利率5.635%計算為267712.98元， 月供漲至2782.14元；以6%的預期利率計算為287773.82元， 月供高達2865.72元；預期利息比當前和基準利息分別高出20060.84和59507.53元！
也就是說， 同樣一棟剛需房， 一年後的今天入手， 在不考慮房價以及房子本身增值部分的基礎上， 光利息就要高出數萬甚至數十萬。 鑒於目前銀行額度普遍收緊， 熱點地區的部分銀行甚至出現“暫停受理房貸業務”的情況， 房貸利率繼續上浮也是大概率事件。 （剛需族：不買還能咋辦， 就沒見利率降過……）
首套房貸利率突破6%， 二套房就更不必說了。 為了落實差別化信貸政策， 今後利率上浮針對的主要群體無疑是改善型購房者。 不知大夥可還記得前陣子樓盤君發佈的“4月長沙銀行房貸利率表”（原文連結：http://cs.loupan.com/html/news/201804/3175131_1.html）， 從中可以直觀看到， 二套房利率最低漲幅也達到了15%， 最高的建設銀行更是逼近30%，
好在近期“央媽”傳來了新消息， 中國人民銀行日前決定， 自4月25日起下調部分金融機構存款準備金率， 以置換中期借貸便利。 專家認為， 此舉將降低銀行資金成本和企業融資成本， 利好債市穩定股市， 並有利於宏觀經濟。
這次新規， 主要分兩步走， 先降低存款準備金率， 在保持穩健中性的貨幣政策基礎上， 適當放寬銀行資本流動性；第二步是釋放1.3萬億資金總量， 用於償還中期借貸便利， 優化流動性結構， 並降低中長期資金成本和企業融資成本。
形象地說， 就是央媽替自家銀行寶寶們保存的“壓歲錢”放鬆了， 銀行可以少上交一點錢存到“媽媽”那裡， 自己口袋裡可支配的錢多了。 更多的錢意味著更高的貸款額度， 以及各種通過“商業貸”變相湧入到樓市的資金。
樓盤君認為， 降准有利於降低企業的融資成本， 緩解企業資金鏈壓力， 對購房者而言或將延緩銀行利率上漲的速度。 從房地產長效機制和調控目標來看， 房貸利率上漲仍是大概率事件， 重點是針對二套房利率， 但首套房也難免遭受“池魚之殃”。