最近網上碧桂園的高周轉內部檔炒得沸沸揚揚， 正常一個專案從拿地到開盤， 交樓最起碼要2年的時間。 碧桂園的高周轉主要是加速了拿地到開盤這個環節， 快建快賣， 快速回籠資金。 這正凸顯了所有房地產企業的缺錢危機！說明房地產開發商非常缺錢了， 碧桂園這麼大的開發商都缺錢， 更何況中小房地產開發商呢？高周轉有利於降低時間成本， 資金成本， 什麼都利益最大化！！！
房地產黃金10年已經成為過去， 白銀時代的10年還有3年即將成為了過去。 2020年房產稅等等一系列長效機制的稅法出臺， 勢必打破現有的房地產行業的格局！2018年註定是房地產行業不平凡的一年！
第一， 棚改模式發生改變。 以往一直是貨幣補償+對等安置房+還可以商品房對外出售開發模式。 但是現在變了， 一線城市深圳在3月27日發佈最新棚改實施意見：棚改專案在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，
第二、傳統發地產開發模式融資困難。 一直以來高負債率的房地產開發商都是貸款拿地， 貸款開發樓盤， 開盤之後拿著購房者的首期， 幹著空手套白狼的活。 2017年開始國家一直提出對開發商斷奶， 去杠杆， 去杠杆！很多大的房地產開發商只能到國外發債券融資， 但是國外金融環境並不太平， 敘利亞戰事， 中美貿易戰， 美國加息等等， 不是你想融資就可以融資的， 就算融資成功成本代價也非常高！不實行高轉速回籠資金怎麼行？都沒有錢開鍋了！
第三， 房地產行業可能真的變天了， 房地產開發商只能賣現房了， 期房即將成為過去。 期房帶來的高風險不確定性對購房者來說實在太多太多了。 期房這種模式一直受到廣大專家， 學者， 政協代表們的質疑。 以前國家為了發展經濟不得已而為之， 現在中國社會主要矛盾發生變化了， 中國經濟轉型了， 不再以GPD論英雄。 筆者房地產行業長效機制中或許會改變這個現狀。
第四， 准一線熱點二線城市人才引進政策， 其實是搶人政策！除了上海， 北京，深圳一線城市，幾乎其他所有二線城市都在搶人才，精英人才。戶口給你，錢給你，快來我這裡！這些人才引進搶人的政策，會加速三四五城市精英人才回流一線二線城市，本來三四五線城市人口都不多了，特別是人才！這些人就是未來的購房者！
時間不等人，時勢造英雄！特別是重注佈局三四五線城市的開發商，在長效機制到來之前，不得不高周轉，和時間賽跑，榨幹三四五線城市的最後的所有的紅利！否則剩下的命運就是破產，退出，並購！不過現在貌似有點晚了很多很多的三四五線城市有價無市，賣房都已經不容易了
北京，深圳一線城市，幾乎其他所有二線城市都在搶人才，精英人才。戶口給你，錢給你，快來我這裡！這些人才引進搶人的政策，會加速三四五城市精英人才回流一線二線城市，本來三四五線城市人口都不多了，特別是人才！這些人就是未來的購房者！時間不等人，時勢造英雄！特別是重注佈局三四五線城市的開發商，在長效機制到來之前，不得不高周轉，和時間賽跑，榨幹三四五線城市的最後的所有的紅利！否則剩下的命運就是破產，退出，並購！不過現在貌似有點晚了很多很多的三四五線城市有價無市，賣房都已經不容易了