最新消息， 合肥地鐵3號線已經累計封頂車站3座， 全線貫通單線區間29條， 預計在2019年12月底開通試運營。
2號線開通後， 3號線沿線樓盤備受購房者關注。 今天， 我去了3號線的新站區始發口處的兩個樓盤， 得到了一些最新資訊， 給大家置業參考。
— NO.1—
保利羅蘭香穀， 預計首開200多套房
保利羅蘭香谷地塊位於淮海大道和相城路交匯處， 去年3月24日正式出讓， 至今已經過去將近13個月的時間， 正式行銷中心還沒有開放， 我去的是朗香書院底商的臨時行銷中心。
▲保利羅蘭香谷臨時行銷中心
工作人員介紹說， 項目現場的行銷中心正在最後裝修散味， 預計本月底前可以正式開放。
保利羅蘭香穀是保利地產在合肥的第12個項目， 定位“羅蘭系”高端產品， 專案南邊大概7公里處就是紅極一時的保利羅蘭春天， 有老客戶基礎。
▲保利羅蘭香谷區點陣圖
根據規劃， 專案有14棟高層， 16棟洋房， 共2036套房源， 另外還自建一所12班的幼稚園。
高層戶型面積有約92㎡、97㎡、98㎡、120㎡四個。 洋房戶型有約122㎡、134㎡兩個。
▲高層約92㎡戶型圖
▲高層約97㎡戶型圖
▲高層約98㎡戶型圖
▲高層約120㎡戶型圖
▲洋房約122㎡戶型圖
▲洋房約134㎡戶型圖
首開暫定推出洋房B1#樓和高層A1、A3#樓，預計首開200多套房源，已經於3月中旬已經開始驗資。樓面價7581.86元/㎡，還沒有正式備案。
從沙盤上看，項目西側是高壓走廊。臨近的地鐵站口是3號線的始發站“相城路站”，從社區大門到相城路站口大約只要走3分鐘，出行方便。
— NO.2—
正榮悅都薈：一期最後一棟高層即將清盤
正榮悅都薈與保利羅蘭香穀一路之隔，比保利早拿地一個月，但是已於去年11月首開。
▲正榮悅都薈區點陣圖
專案住宅分為兩期，目前主推的是裝修高層4#樓，也是一期的最後一棟高層，屬於一期的景觀樓王。春節後加推至今還有部分房源可選。
▲主推4#樓沙盤示意
另外，洋房主推3#樓。1、6、7#樓也基本售罄，還剩餘少量頂底房源。
價格方面，正榮悅都薈的售價一直比烈山路價格要貴3、400元/㎡。置業顧問介紹說，年後優惠有所收緊，整個優惠下來大概可以打95折左右，4#樓優惠過後單價在1.4萬+。
▲正榮悅都薈沙盤圖
除了住宅，專案最大的亮點在於規劃了12萬方的多業態商業，包括商業街區，大型商業綜合體，2000㎡的生鮮超市等。
是目前區域唯一的一個大型綜合體項目，周邊基本都是純新盤，未來商業人氣不會差。
地鐵3號線大眾路站出入口，距離正榮悅都薈步行100米不到。站在正榮行銷中心門口就直接能看到在修的地鐵3號線工程。
▲在建的地鐵3號線空中線路
進入行銷中心的路上正榮還特別設置了地鐵進站體驗口，把地鐵的優勢展現到極致。
▲正榮悅都薈行銷中心
從案場正榮悅都薈公示的不利因素來看，主要不利因素就來自於主幹道大眾路可能產生的雜訊影響，畢竟3號線輕軌路線為空中路線，而不是地下路線。
另外，項目東側約40米處設有高壓走廊、南側距紅線外300米處規劃為建設一處變電站，可能會存在輻射因素。
— NO.3—
結語：這兩個盤怎麼選？
1、 前幾天有個在廬陽上班的網友想在新站買房，我毫不猶豫的推薦了保利羅蘭香谷和正榮悅都薈兩個項目。因為地鐵3號線途徑廬陽，交房入住後3號線也已經開通，即使距離上班地點遠一點，但是有地鐵也同樣方便。
在新站東的新盤中，正榮和保利的盤是目前僅有的兩個地鐵口盤，所以，如果是考慮出行和上班，首選這兩個。
2、 如果是在保利羅蘭香谷和正榮悅都薈這兩個專案來選的話，哪個性價比更高？我個人認為，正榮悅都薈臨近的是3號線的第2站相城路站，並且自身有12萬方的商業體加持。
保利羅蘭香穀是始發站，從其他大城市的始發站建設經驗來看，基本不會在始發站口建大型配套。所以，相對來講正榮配套更全。
3、 正榮悅都薈一期的高層已經在清盤階段，二期也只有兩棟高層，整個項目高層貨源比較緊張，後期加推以洋房為主。而保利羅蘭香穀還沒有正式入市，選擇性還比較大。
所以後期對於意向高層的購房者，可能不是你選擇哪個的問題，而是只有保利羅蘭香穀有高層可選的現實。
4、 新站所有盤我都有去過，從品質來講，保利羅蘭香谷和正榮悅都薈確實不算最高，如果家裡有車，或者本身上班在新站區，不考慮出行因素的話，選擇性還是比較多的。
比如主打湖居的華潤萬橡府、純新盤旭輝公園府、主打物業的皖投萬科天下藝境等等，都可以看看，不要吊死在一棵樹上。
▲洋房約134㎡戶型圖
首開暫定推出洋房B1#樓和高層A1、A3#樓，預計首開200多套房源，已經於3月中旬已經開始驗資。樓面價7581.86元/㎡，還沒有正式備案。
從沙盤上看，項目西側是高壓走廊。臨近的地鐵站口是3號線的始發站“相城路站”，從社區大門到相城路站口大約只要走3分鐘，出行方便。
— NO.2—
正榮悅都薈：一期最後一棟高層即將清盤
正榮悅都薈與保利羅蘭香穀一路之隔，比保利早拿地一個月，但是已於去年11月首開。
▲正榮悅都薈區點陣圖
專案住宅分為兩期，目前主推的是裝修高層4#樓，也是一期的最後一棟高層，屬於一期的景觀樓王。春節後加推至今還有部分房源可選。
▲主推4#樓沙盤示意
另外，洋房主推3#樓。1、6、7#樓也基本售罄，還剩餘少量頂底房源。
價格方面，正榮悅都薈的售價一直比烈山路價格要貴3、400元/㎡。置業顧問介紹說，年後優惠有所收緊，整個優惠下來大概可以打95折左右，4#樓優惠過後單價在1.4萬+。
▲正榮悅都薈沙盤圖
除了住宅，專案最大的亮點在於規劃了12萬方的多業態商業，包括商業街區，大型商業綜合體，2000㎡的生鮮超市等。
是目前區域唯一的一個大型綜合體項目，周邊基本都是純新盤，未來商業人氣不會差。
地鐵3號線大眾路站出入口，距離正榮悅都薈步行100米不到。站在正榮行銷中心門口就直接能看到在修的地鐵3號線工程。
▲在建的地鐵3號線空中線路
進入行銷中心的路上正榮還特別設置了地鐵進站體驗口，把地鐵的優勢展現到極致。
▲正榮悅都薈行銷中心
從案場正榮悅都薈公示的不利因素來看，主要不利因素就來自於主幹道大眾路可能產生的雜訊影響，畢竟3號線輕軌路線為空中路線，而不是地下路線。
另外，項目東側約40米處設有高壓走廊、南側距紅線外300米處規劃為建設一處變電站，可能會存在輻射因素。
— NO.3—
結語：這兩個盤怎麼選？
1、 前幾天有個在廬陽上班的網友想在新站買房，我毫不猶豫的推薦了保利羅蘭香谷和正榮悅都薈兩個項目。因為地鐵3號線途徑廬陽，交房入住後3號線也已經開通，即使距離上班地點遠一點，但是有地鐵也同樣方便。
在新站東的新盤中，正榮和保利的盤是目前僅有的兩個地鐵口盤，所以，如果是考慮出行和上班，首選這兩個。
2、 如果是在保利羅蘭香谷和正榮悅都薈這兩個專案來選的話，哪個性價比更高？我個人認為，正榮悅都薈臨近的是3號線的第2站相城路站，並且自身有12萬方的商業體加持。
保利羅蘭香穀是始發站，從其他大城市的始發站建設經驗來看，基本不會在始發站口建大型配套。所以，相對來講正榮配套更全。
3、 正榮悅都薈一期的高層已經在清盤階段，二期也只有兩棟高層，整個項目高層貨源比較緊張，後期加推以洋房為主。而保利羅蘭香穀還沒有正式入市，選擇性還比較大。
所以後期對於意向高層的購房者，可能不是你選擇哪個的問題，而是只有保利羅蘭香穀有高層可選的現實。
4、 新站所有盤我都有去過，從品質來講，保利羅蘭香谷和正榮悅都薈確實不算最高，如果家裡有車，或者本身上班在新站區，不考慮出行因素的話，選擇性還是比較多的。
比如主打湖居的華潤萬橡府、純新盤旭輝公園府、主打物業的皖投萬科天下藝境等等，都可以看看，不要吊死在一棵樹上。