別人買房賺錢，你買房賠錢，原因在這裡！

一、盲目迷信規劃概念

這裡所說的規劃概念， 指的是什麼“老城區”“新城區”“開發區”“特色小鎮”等等， 但概念之後是什麼？概念之後可以什麼都是！也可以什麼都不是。

如果趕上了什麼都不是的規劃， 那買房人的錢就等著打水漂吧。 比如， 好說人一說“老城區”， 就癡迷於買買買， 老房子， 一拆遷如何如何。 且不說拆遷房品質值不值得追捧， 也不說被炒起來的老房子單價遠遠高於新房， 單說買房為了“拆”， 就是錯誤的。 買房是為了升值， 拆遷可能會讓你以優惠點的價格， 買更大的面積， 但反過來說， 如果這裡的房價是下跌的， 你買的越大， 豈不是賠的越多？

因此， 買房看規劃， 但不能迷信規劃。 鄭州為例， 新區建設導致市中心東移， 原來的老房子就開始掉價了， 相反， 提前佈局鄭東新區的人， 現在做夢都會笑醒。 而天津的濱海新區呢？哎， 不說了， 說多了都是淚。 9號線的建成也沒有改變其荒涼， 爆炸更是徹底讓濱海的房產涼了一截。 有人怨命不好， 可當時濱海初建， 就不是規劃成CBD的樣子， 倉庫碼頭比鄰， 期望這樣的房子有前途， 真不知是怎麼想的。

所以， 投資房產始終要跟隨城市發展的重心走， 有人說你這是廢話， 問題是有的地方朝令夕改，

我哪裡知道那是中心？你看公開的規劃當然不能全信， 更重要的是看到政府財政投入、人口遷入比例， 教育醫療資源發展趨勢等來選擇， 即便沒有買到新區， 未來有醫院、有地鐵、有人氣的地方， 總是不會錯的。

二、首套自住買在別處

這類問題， 多見於一線城市的人。 比如說北漂買燕郊、涿州、固安等， 滬漂買太倉、嘉興等， 究其原因， 還是沒錢。 但是沒錢， 也不能盲目委曲求全。

首先， 要搞清楚自己的定位， 如果是準備留在一線城市， 融入這個城市， 成為這個城市的“新移民”， 那麼買到周邊， 既不能未來落戶這個城市， 也無法享受很多便利條件——比如文化氛圍、便利的醫療、教育等等；更重要的， 將來再次在買房已經失去首套資格，

二套首付增加， 利率上浮。 而且， 一線城市的房價的抗跌和漲幅一定是遠遠優於周邊區域的， 看看燕郊房價的變化就知道了。

此外， 從現在一線城市的規劃思路看， 將來限制城市規模是必然， 那些想著將來置換回中心城區的人， 未來恐怕就不是錢的問題的了。

應對這一問題， 兩個思路：一是如果能力足夠， 收入只是時間問題的話， 可以盡力融資， 爭取“進城”， 尤其是心水強二線城市的人， 利用一下現在如火如荼的“搶人大戰”也未嘗不可；二是買在別處， 但一定要是有穩定增長、房價堅挺、租金豐厚， 讓自己的按揭壓力變小的地方；國內沒有這樣的市場， 甚至可以放眼全球。 再不濟， 如果做北漂、滬漂只是一個普通工作， 家庭也不夠殷實， 那不如趁早放棄幻想， 鍛煉幾年還是換二三線城市發展吧。 一線城市的獎章只會掛在勇敢的勝利者胸前， 這個競爭力之強大， 不用多說大家也能體會到。 如果回到二三線城市， 用比在一線城市買房少得多的資金買房住， 然後再做多元資產配置增加收入， 也是十分明智的。將來財富增加了，在哪裡都可以享受一線城市的便利。

三、哪裡便宜投資哪裡

房產投資的核心，一看租金、二看增值；現在便宜，未來說不定會更加便宜；現在便宜，說明房子無論是位置還是品質還是社區環境都不成熟，租金就更不要指望了。這類房產的典型代表就是已經供大於求、庫存量極大的商業地產，包括商鋪和公寓——別忘了，根本沒有“公寓”這個類型的房產，不過是國內開發商炮製的概念。“公寓”並不是國外說的apartment，其實apartment對應的應該是國人口中的“商品房”“高層”“單元樓”，是與別墅house相對應的；而國內開發商提到的“公寓”，則是在商業用地上違規蓋起來的住宅建築，各地對其政策不一，但有一點肯定的，那就是土地性質不能改變；一旦遇到整頓，吃虧的只是購房者，比如2016年北京嚴查“公寓”，嚴格規範買賣流程：二手房只能賣給法人，稅點極高，商水商電，拆除隔斷露大間，不能落戶……圖便宜買的所謂“公寓”，竟然有這麼多問題！

這就是盲目追求價格低，盲目介入房地產投資的後果。這只能說是投資者的財商匱乏，還在用過去房價一路上漲時候的投資理念來應對當下的局面。筆者之前分享過一個親身經歷：理髮師買到了別人低價拋售的商鋪，還覺得賺到；但他又不能回答，都開始低價拋售的物業，未來升值空間又在哪裡呢？

總之，投資房產學問多，套用一句話“不把雞蛋放在一個籃子裡”，那麼可以說“不把雞蛋放在漏了的籃子裡”。這裡舉了三個典型的錯誤房產投資觀念，期望起到抛磚引玉，引發投資者和購房者重視，未來要用專業投資者的眼光去審視房地產市場，選對項目，用對方法，從而實現財富的穩妥傳承與增值。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。

也是十分明智的。將來財富增加了，在哪裡都可以享受一線城市的便利。

三、哪裡便宜投資哪裡

房產投資的核心，一看租金、二看增值；現在便宜，未來說不定會更加便宜；現在便宜，說明房子無論是位置還是品質還是社區環境都不成熟，租金就更不要指望了。這類房產的典型代表就是已經供大於求、庫存量極大的商業地產，包括商鋪和公寓——別忘了，根本沒有“公寓”這個類型的房產，不過是國內開發商炮製的概念。“公寓”並不是國外說的apartment，其實apartment對應的應該是國人口中的“商品房”“高層”“單元樓”，是與別墅house相對應的；而國內開發商提到的“公寓”，則是在商業用地上違規蓋起來的住宅建築，各地對其政策不一，但有一點肯定的，那就是土地性質不能改變；一旦遇到整頓，吃虧的只是購房者，比如2016年北京嚴查“公寓”，嚴格規範買賣流程：二手房只能賣給法人，稅點極高，商水商電，拆除隔斷露大間，不能落戶……圖便宜買的所謂“公寓”，竟然有這麼多問題！

這就是盲目追求價格低，盲目介入房地產投資的後果。這只能說是投資者的財商匱乏，還在用過去房價一路上漲時候的投資理念來應對當下的局面。筆者之前分享過一個親身經歷：理髮師買到了別人低價拋售的商鋪，還覺得賺到；但他又不能回答，都開始低價拋售的物業，未來升值空間又在哪裡呢？

總之，投資房產學問多，套用一句話“不把雞蛋放在一個籃子裡”，那麼可以說“不把雞蛋放在漏了的籃子裡”。這裡舉了三個典型的錯誤房產投資觀念，期望起到抛磚引玉，引發投資者和購房者重視，未來要用專業投資者的眼光去審視房地產市場，選對項目，用對方法，從而實現財富的穩妥傳承與增值。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。