吳建斌從碧桂園離職去陽光城之後， 4月20日第一次公開露面。 這也是他的書《在碧桂園的1000天》火了之後第一次在媒體面前出現。 他以陽光城控股執行董事、陽光城執行副總裁的身份在格隆匯的房地產高峰論壇上表示， 目前的房地產市場“被一片烏雲籠罩”， 近兩年之內“烏雲”都不會消失， 但終會過去。
吳建斌在格隆匯地產高峰論壇中做主題演講
吳建斌認為， 房地產市場融資環境發生了變化， 熱鬧多年的“前端”融資被暫停， “信託”融資合規性要求提高， 對地產融資總量控制， 只減不增。 地產“基金”鼓勵純股權投資， 向私募投資的本質回歸；除此之外， 房地產的多“限”政策似乎沒有鬆動。 這些政策環境導致TOP前50大地產商倍感融資及融資成本壓力， 中小地產開發商更是承受巨大的壓力。
不過， 房地產市場仍是一個有機會的領域：
首先， 城鎮化方向沒變， 這個趨勢沒變，
第二， 人們追求美好生活的訴求沒變。 只要人們還是在追求社區的功能、設計的不斷提高， 戶型、配套的高科技技術， 開發商就知道自己的方向在哪裡；
第三， 中國的GDP依然在保持增長， 經濟保持了活力， 投資推動了經濟的增長， 會有一批新的階層出現， 有了錢買更好的房子， 買改善型的房子；
第四， 房地產行業的毛利率雖然在下降， 但是仍然是所有行業裡較好的。
但不要在一兩年之內期待政策會放鬆， 調控成為了常態化， 經濟增長也不會下滑， 所以房地產開發商還要做好過準備， 兩年內苦練內功， 管好現金流等待機會。 房地產公司化解風險， 最好的打發還是高周轉， 主打高周轉的住宅產業人仍為主要策略。
對於房地產的總趨勢， 吳建斌提出了自己的判斷， 他認為房地產行業的年銷售成交規模將達到20萬億左右。 “一線城市的銷售收入雖然在下降， 但是西部城市的增長都是50%， 七年之後， 市場達到20萬億元是有可能的。 ”
強者更強， 強強合作還是主流， 前20強佔比會提高。 按照各家房企制定的2018年目標， 前三甲的銷售總量將會接近2萬億元， 前6家房企的銷售額會超過3萬億元。
作者簡介
我是趙璐璐， 關注房地產新鮮事， 歡迎加微信zhaolulu6082交流， 請備註公司+姓名+事由， 謝謝。