N晚報記者 吳 覺
剛剛過去的“金三”為嘉興市本級第一季度的樓市和土地市場畫上了句號。
回看2018年第一季度， 你會發現， 在土地市場， 一大批開發商持續深耕嘉興的同時， 又有一大批外來開發商紛紛把觸角伸向了嘉興；在新房市場， 5000多套房源有了預售證“傍身”。
CFP供圖
各路資本“撕咬”
嘉興土地市場“求地若渴”
2018年第一季度涉宅類用地共計出讓12宗， 成交面積約55.24萬平方米。 而這12宗土地出讓都集中在了2月1日。
當天， 嘉興迎來了2018年市本級首場有涉宅用地出讓的規模土拍。 此次出讓的12宗涉宅用地， 分佈于經開區、秀洲區和南湖區。 其中， 經開區4宗、秀洲區6宗、南湖區2宗。
這12宗土地總出讓時間長達9個小時， 其中有5宗地樓面價突破板塊紀錄。 這批地塊的最高溢價率為金地拿下的嘉秀洲－059號地塊， 溢價率68.48%。 此次拿地的房企有香港興業國際、雅居樂、榮盛地產、海甯萬城、華遠置業、中糧地產、上海深長城地產、嘉興市梅裡小城市、金地、上海偉濤、湖州交投祥生、嘉興合頤置業等，
其中， 香港興業國際拿下了嘉興經開區2017-34號地塊， 該地塊的樓面價10037.50元/平方米， 溢價率23.44%， 另需要配建500平方米的配套用房， 這是香港興業國際第四次在嘉興拿地， 也是所有地塊中唯一一宗到達限價的地塊。
不過， 自經歷2月1日的12地齊拍後， 市本級的宅地市場一直處於沉寂階段， 未有其他涉宅用地出讓。 但是， 在這一段時間內， 嘉興五縣共出讓20宗宅地， 總出讓面積達72.7萬平方米。 其中， 海鹽成為“供糧大戶”， 共計出讓8宗優質地塊；海甯屈居第二位，
而在這20宗地塊中， 有6宗地塊達到了限價， 其中， 海甯3宗、嘉善2宗、桐鄉1宗。 值得一提的是， 1月24日， 海寧迎來2018年的首場宅地土拍， 當天共有2宗位於許村鎮的商住用地出讓， 總出讓面積101501平方米， 競價方式依舊採用“限地價+競配建”。 最終， 2宗地塊均觸及限價， 萬科連中兩元， 分別以上限價74800萬元+自持11%， 競得海土字17241號地塊， 及以上限價格110500萬元+配建17300平方米保障房競得海土字17242號地塊。
市場需求旺盛
第一季度各房企入市積極性仍較高
在嘉興市本級一手房備案成交資料“缺席”的情況下， 當前， 嘉興樓市中最有看點的資料之一無疑是每個月領出預售證的房來源資料。
據南湖晚報嘉房網初步統計， 2018年第一季度， 嘉興市本級共有15個住宅項目領出19張預售證， 入市房源5586套。 這些專案包括了蘇嘉·禦品公館、綠城·柳岸禾風、佳源·優優中環、榮安萬科·香樟國際、萬科·中環公園、新大·藍庭等。
而從位置來看， 市區範圍內， 科技城、國際商務區、中環北、中心城區、湘家蕩、城南、城東等各個板塊都有房源入市。 鄉鎮方面， 洪合鎮、王江涇鎮也有房源入市。 而世茂·璀璨時代、蘇嘉·禦品公館、佳源·優優中環等多個樓盤都是首次領證。 其中， 國際商務區的榮安萬科·香樟國際一個樓盤就貢獻了3張預售證， 共計1292套房源；城北的萬科·中環公園則申領了2張預售證， 推出412套房源；位於中心城區的佳源·優優中環也申領了2張預售證，
從預售價格走勢來看， 今年第一季度預售價格仍保持穩定趨勢。 其中， 幾個純新盤的預售證價格都已經突破12000元/平方米。 在這些項目中， 第一季度， 佳源·優優中環的毛坯預售均價最高， 3月17日公示的第二張預售證的價格達到了13800元/平方米， 世茂·璀璨時代緊隨其後， 為13000元/平方米， 香港興業·璟頤灣為12500元/平方米。
當然， 第一季度全嘉興在售樓盤不僅只有這些預售房源， 還有不少樓盤仍在去化之前的房源。 在接受採訪時， 嘉興樓市一位元業內人士告訴記者， 當前， 並不是每個樓盤開盤都會“日光”或是短時間內售罄， 雖然某些熱門板塊的熱門樓盤熱度依然不減， 但是，區域優勢較弱的樓盤去化速度已相對慢一點了。
市民不必擔心
後續市場還有選擇餘地
土地市場熱度依舊，這印證了開發商看好嘉興樓市。
不斷襲來的預售證，也在一定程度上緩解了市場的饑渴度。
在經歷過去數年的高成交量後，2018年第一季度，嘉興市場的需求仍然非常旺盛。這段時間，你是否發現，身邊又冒出不少想要買房的人。而“一房難求”的聲音也時不時地傳到大家耳中。不過，你是否也好奇，5000多套新房源入市，加上之前未售罄的房源以及“木佬佬”的二手房，為何還是有市民直言沒買到房？
市民陳先生就是一個典型的“固執派”，從去年開始，他就一直在等待南湖新區的翰林蘭庭樓盤開盤，“現在北師大附近的二手房價格都普遍在1.8萬/平方米以上，一、二手房價格嚴重倒掛，那我肯定想買一套新房，而且，信達的品質挺好，又有優質學校的配套，距離商業綜合體也近。就是這個樓盤遲遲沒有開盤的動靜。”
與陳先生相比，趙小姐則轉移了目標。今年年初，考慮到孩子讀書的原因，趙小姐一門心思想要購置一套科技城板塊吳越學府或是格蘭上郡的一手房，可是，她手頭只有七八十萬元現金，遠遠不夠全款，“現在買房怎麼這麼難，全款的客戶怎麼這麼多。之前該板塊中某樓盤頂天立地的房子我看不上，好的房子麼，我又搶不到。”
不過最近，趙小姐告訴記者，看著身邊的朋友紛紛下手，她擔心房價會繼續上行。為此，她把目光轉向了榮安萬科·香樟國際，並購置了一套三居室的房子。“之前一門心思想要買科技城板塊，後來，我和老公去香樟國際、優優中環、璀璨時代等諸多樓盤都看了下，其實，現在嘉興市面上，選擇的餘地還是有的。香樟國際的房子價格還可以，位置也不錯，戶型也好。”趙小姐說，對於新買的房子，她挺滿意的。
有業內人士表示，市民大可不必擔心，總體來說，嘉興樓市一手房的市場行情雖然還是比較火熱，但部分樓盤存在過分吹噓的可能性，如某些已經申領了預售證的樓盤存在沒有售罄的情況。另外，隨著後續早已達到了申領預售證的條件卻遲遲沒有動靜的樓盤入市，以及剛拿地的新項目將會陸續入市，可選餘地還是有的，市民可以不用過分擔心買不到房子。
但是，區域優勢較弱的樓盤去化速度已相對慢一點了。市民不必擔心
後續市場還有選擇餘地
土地市場熱度依舊，這印證了開發商看好嘉興樓市。
不斷襲來的預售證，也在一定程度上緩解了市場的饑渴度。
在經歷過去數年的高成交量後，2018年第一季度，嘉興市場的需求仍然非常旺盛。這段時間，你是否發現，身邊又冒出不少想要買房的人。而“一房難求”的聲音也時不時地傳到大家耳中。不過，你是否也好奇，5000多套新房源入市，加上之前未售罄的房源以及“木佬佬”的二手房，為何還是有市民直言沒買到房？
市民陳先生就是一個典型的“固執派”，從去年開始，他就一直在等待南湖新區的翰林蘭庭樓盤開盤，“現在北師大附近的二手房價格都普遍在1.8萬/平方米以上，一、二手房價格嚴重倒掛，那我肯定想買一套新房，而且，信達的品質挺好，又有優質學校的配套，距離商業綜合體也近。就是這個樓盤遲遲沒有開盤的動靜。”
與陳先生相比，趙小姐則轉移了目標。今年年初，考慮到孩子讀書的原因，趙小姐一門心思想要購置一套科技城板塊吳越學府或是格蘭上郡的一手房，可是，她手頭只有七八十萬元現金，遠遠不夠全款，“現在買房怎麼這麼難，全款的客戶怎麼這麼多。之前該板塊中某樓盤頂天立地的房子我看不上，好的房子麼，我又搶不到。”
不過最近，趙小姐告訴記者，看著身邊的朋友紛紛下手，她擔心房價會繼續上行。為此，她把目光轉向了榮安萬科·香樟國際，並購置了一套三居室的房子。“之前一門心思想要買科技城板塊，後來，我和老公去香樟國際、優優中環、璀璨時代等諸多樓盤都看了下，其實，現在嘉興市面上，選擇的餘地還是有的。香樟國際的房子價格還可以，位置也不錯，戶型也好。”趙小姐說，對於新買的房子，她挺滿意的。
有業內人士表示，市民大可不必擔心，總體來說，嘉興樓市一手房的市場行情雖然還是比較火熱，但部分樓盤存在過分吹噓的可能性，如某些已經申領了預售證的樓盤存在沒有售罄的情況。另外，隨著後續早已達到了申領預售證的條件卻遲遲沒有動靜的樓盤入市，以及剛拿地的新項目將會陸續入市，可選餘地還是有的，市民可以不用過分擔心買不到房子。