“三山抱一湖， 城市後花園”， 敔山灣以其特有的秀麗姿態佇立在山水之間。 區域範圍：白屈港以東， 芙蓉大道以南， 定山以西， 名豪山莊以北， 面積5.17平方公里。 那說起它的開發歷程， 就像本小說， 顛蕩起伏， 下面510小編就來說說這個傳奇片區的發展~~
（敔山灣片區）
敔山灣新城的起步2006年， 在江陰市領導的規劃下， 敔山灣新城的開發建設正式啟動， “現代化的新城區， 山水特色的生態區， 休閒度假的風景區”的功能定位讓許多人對敔山灣地區的發展前景一片看好。
2008年， 金科·東方大院作為敔山灣新城內領銜進駐的房地產項目， 引起全澄關注， 銷售喜人。 隨後， 東方王府、愛家名邸、藏品敔山灣、首創瑞府、敔山嶺秀、泰禾·江陰院子、金眾香頌裡、愛家尊邸等一批高品質專案先後拔地而起， 紛紛進駐， 敔山灣區域發展潛力與日俱增。
然而， 敔山灣新城的發展並不是一帆風順的。 到2011年， 在不斷升級的樓市調控之下， 江陰部分樓盤陷入降價風波， 敔山灣地區也不例外， 明顯的價格波動引發了諸多利益對抗事件。
2012年， 因為某些調整原因， 導致敔山灣開發發展有限公司相應整合， 當時許多人對於敔山灣的發展前景表示擔憂，
就在敔山灣地區的發展前景莫測之時，
（敔山灣實驗學校航拍圖 攝於2018.01）
這其中，
隨著敔山灣實驗學校的投入使用，
出現了學區劃分，
以迎瑞路為界，
整個敔山灣片區房價上漲的同時，
也開始出現分化。
到如今2018年， 敔山灣新城發展更上一層樓， 到處一番熱火朝天景象。 總投資9.9億元、按照三級醫院標準建設的江陰市醫療中心（人民醫院東院）已投入使用；包含大型超市、美食、影院、娛樂等業態的純商業體敔山美嘉城也正式開門迎客半年多。
（美嘉城航拍圖 攝於2018.01）
（新建的江陰市人民醫院）
學校伴隨著配套的完善，使得敔山灣人氣水漲船高。房價也一路往上漲，而且據510小編瞭解，目前片區內房源稀缺。下面是510小編整理的近期敔山灣房價情況~~
（敔山灣片區二手房價格表）
上表主要羅列了目前敔山灣市場現在最火的幾個社區，這些社區都是可以上敔山灣實驗學校的學區房，價格處於整個片區的“高位”。
除了二手房，新盤方面選擇並不多，剩下的屈指可數。
恒大翡翠華庭
（恒大翡翠華庭效果圖）
項目位址：長山大道西側，西至金桂路，南至迎瑞路，北至敔山路
樓盤均價：高層10000元/㎡，小高層10500元/㎡、洋房11500元/㎡
專案簡介：恒大·翡翠華庭專案分一期進行開發。專案由4幢高層住宅、6幢花園洋房、2幢小高層組成。
樓盤動態：目前恒大·翡翠華庭僅剩下幾套房源，尾盤在售，只剩下小高層底樓毛坯，價格在8600-9000元/㎡，底樓開盤到如今不過才3個多月，賣的不可謂不快，畢竟恒大也在江陰數個年頭，口碑大家都清楚，各位欲購從速~~
中南樾府
（中南樾府樓棟圖）
項目位址：長山大道東側，迎瑞路兩側，臨敔山湖公園
規劃業態：洋房（11層）、高層、別墅
將推戶型：148㎡、160㎡
項目簡介：中南·樾府是中南在江陰的第一個全裝修成品專案，整個專案分多期開發。
樓盤動態： 據510小編瞭解，中南樾府宣傳健康主題，定位高端，樣板房預計近期公開，開盤預計首推4、5、7、8號樓11層洋房，屆時將推出148㎡、160㎡兩大戶型。
敔山灣新城的未來如果說敔山灣實驗學校、美嘉城等第一批配套已經成熟，那第二批敔山灣幼稚園、名家匯商業中心也已在路上。
（敔山灣幼稚園實景圖 攝於2018.4.15）
可以看到，敔山灣幼稚園建築主體已完成大半，510小編特地諮詢了現場的施工人員確認學校情況，得知敔山灣幼稚園項目預計在2018年9月建設完畢，正式招生預計在2019年9月左右。
（名家匯商業中心區點陣圖）
名家匯商業中心項目位於長山大道東側，北至千涇河與藏品敔山灣和敔山嶺秀相鄰，南至敔山路，用地面積15485㎡，是集商業、休閒、娛樂、景觀、生態為一體的城市建築群。
另外，芙蓉大道目前如火如荼的改造中，按規劃來看，全路段改造完成也就2018年年底的事，屆時敔山灣的交通通達度將會有質的飛躍，進一步拉近其和市區的距離。
哪一個片區的發展前景既要看配套，也要看人氣，而目前鳳毛麟角的新盤，著實是不夠看，那下面來敔山灣的未來——儲備地塊~~
（敔山灣片區儲備地塊分佈圖）
（敔山灣片區儲備地塊表）
可以看到2018年，敔山灣地區儲備地塊相對較多。據510小編瞭解，敔山灣的發展受高度重視，因此這些儲備地塊會進行整體規劃，而其中10號地塊會作為敔山灣主推地塊，這塊地占地不大，只有53.5畝，性質為居住。
（10號地塊區點陣圖）
總的來說，敔山灣發展今非昔比，無論是從生活氛圍還是人氣來看，都已經起飛。而目前購房者漸漸回歸冷靜，對生活品質要求的提高，少有衝動性買房，這使得敔山灣的優勢得以顯現，因此510小編覺得其仍將是江陰的置業熱點，後勁十足~~
（美嘉城航拍圖 攝於2018.01）
（新建的江陰市人民醫院）
學校伴隨著配套的完善，使得敔山灣人氣水漲船高。房價也一路往上漲，而且據510小編瞭解，目前片區內房源稀缺。下面是510小編整理的近期敔山灣房價情況~~
（敔山灣片區二手房價格表）
上表主要羅列了目前敔山灣市場現在最火的幾個社區，這些社區都是可以上敔山灣實驗學校的學區房，價格處於整個片區的“高位”。
除了二手房，新盤方面選擇並不多，剩下的屈指可數。
恒大翡翠華庭
（恒大翡翠華庭效果圖）
項目位址：長山大道西側，西至金桂路，南至迎瑞路，北至敔山路
樓盤均價：高層10000元/㎡，小高層10500元/㎡、洋房11500元/㎡
專案簡介：恒大·翡翠華庭專案分一期進行開發。專案由4幢高層住宅、6幢花園洋房、2幢小高層組成。
樓盤動態：目前恒大·翡翠華庭僅剩下幾套房源，尾盤在售，只剩下小高層底樓毛坯，價格在8600-9000元/㎡，底樓開盤到如今不過才3個多月，賣的不可謂不快，畢竟恒大也在江陰數個年頭，口碑大家都清楚，各位欲購從速~~
中南樾府
（中南樾府樓棟圖）
項目位址：長山大道東側，迎瑞路兩側，臨敔山湖公園
規劃業態：洋房（11層）、高層、別墅
將推戶型：148㎡、160㎡
項目簡介：中南·樾府是中南在江陰的第一個全裝修成品專案，整個專案分多期開發。
樓盤動態： 據510小編瞭解，中南樾府宣傳健康主題，定位高端，樣板房預計近期公開，開盤預計首推4、5、7、8號樓11層洋房，屆時將推出148㎡、160㎡兩大戶型。
敔山灣新城的未來如果說敔山灣實驗學校、美嘉城等第一批配套已經成熟，那第二批敔山灣幼稚園、名家匯商業中心也已在路上。
（敔山灣幼稚園實景圖 攝於2018.4.15）
可以看到，敔山灣幼稚園建築主體已完成大半，510小編特地諮詢了現場的施工人員確認學校情況，得知敔山灣幼稚園項目預計在2018年9月建設完畢，正式招生預計在2019年9月左右。
（名家匯商業中心區點陣圖）
名家匯商業中心項目位於長山大道東側，北至千涇河與藏品敔山灣和敔山嶺秀相鄰，南至敔山路，用地面積15485㎡，是集商業、休閒、娛樂、景觀、生態為一體的城市建築群。
另外，芙蓉大道目前如火如荼的改造中，按規劃來看，全路段改造完成也就2018年年底的事，屆時敔山灣的交通通達度將會有質的飛躍，進一步拉近其和市區的距離。
哪一個片區的發展前景既要看配套，也要看人氣，而目前鳳毛麟角的新盤，著實是不夠看，那下面來敔山灣的未來——儲備地塊~~
（敔山灣片區儲備地塊分佈圖）
（敔山灣片區儲備地塊表）
可以看到2018年，敔山灣地區儲備地塊相對較多。據510小編瞭解，敔山灣的發展受高度重視，因此這些儲備地塊會進行整體規劃，而其中10號地塊會作為敔山灣主推地塊，這塊地占地不大，只有53.5畝，性質為居住。
（10號地塊區點陣圖）
總的來說，敔山灣發展今非昔比，無論是從生活氛圍還是人氣來看，都已經起飛。而目前購房者漸漸回歸冷靜，對生活品質要求的提高，少有衝動性買房，這使得敔山灣的優勢得以顯現，因此510小編覺得其仍將是江陰的置業熱點，後勁十足~~