青島突然實施限購限貸政策， 讓很多人都暈頭轉向。 我的房子還能不能賣？現在房子還能不能買？房價是漲還是跌？
就在你糾結的時候， 許多開發商和五毛黨寫手開始套路你了， 拼命的推薦什麼小公寓， 而且還煞有介事的給你算帳， 一套小公寓能賺多少多少錢？
對於， 這樣的文章， 我一般都會準備好一塊衛生紙：
我呸！
今天看到一個段子，
分享生活中的小竅門,一個人是這麼說的：我買菜都是跟在大媽身後，
她砍價買完了，
我就會說：我也來兩斤。
到了樓市上，
你可以跟在ZF官員、銀行大咖、房地產員工的身後買房，
因為他們的選擇是不會錯的。
但是，
你什麼時候看到過他們去買小公寓？
你再閉上眼仔細想想：
置業顧問們推薦的最多的是什麼房源？ 小公寓！
開盤不能售罄的是什麼房源？ 小公寓！
那些無恥寫手們拼命為開發商吹噓的是什麼房源？ 小公寓！
為什麼小公寓不好？看著也很時尚， 設計也很前衛， 而且便宜啊。 但是， 你想過沒想過它的性價比？很多搶手算帳， 說什麼一套70萬的小公寓一個月可以租2900元。 那麼， 我要問你， 你一個月願意花2900元去租那麼個小房， 還是勒緊褲腰帶， 用這些錢還房貸買一套屬於自己的房子？即使你租房， 我想很多人也是省字當頭， 因為你心理還有一個買房夢。 願意花高價租精裝小公寓的， 這一類人職業很敏感， 你可以去延吉路那個知名的公寓房去看看租戶都是些什麼人， 就知道那麼好的地段， 房價漲幅遠低於周邊住宅的原因了。
租給遊客？青島最火的區域莫過於火車站。 暑期的旅遊季節人流如織， 大量湧入的遊客也為周邊大大小小的旅館、酒店帶來了火爆的生意。
所以， 小公寓出租高收益很不現實。
那麼我買下來自己生活行嗎？你單身還可以湊合， 要是生了孩子了， 三四十平的小房能行嗎?你說我炒房， 等房子漲價了賣掉。 我們通過58同城看看公寓的漲幅：
我相信當年買了這房子的， 腸子都由青變綠了。 還有， 現在很多公寓沒有暖氣、沒有燃氣、開發商承諾不兌現， 這些都是問題。 所以升值非常慢， 最關鍵的是二手交易費率還高， 至少10%， 你買了是不是都是坑？
當然最坑的是到新區買公寓。 市區你還可以出租一下， 新區本來都是炒房客， 周邊住宅一空一大片， 你買個公寓， 誰會去住？所以， 在限購出臺後， 融創紅島灣的置業顧問告訴我他們會開公寓， 我當時就笑了：
融創確實太雞賊了， 能抓住最好的時機坑人！
在這樣的時候， 手裡資金不多的你， 千萬可別迷糊， 墜入公寓的坑， 你可能十年二十年都爬不上來！當然， 我所說的公寓是那幾十平的小公寓， 現在許多繁華地段豪裝公寓屬於奢侈品之列， 滿足的是土豪們自住需求， 並不在此之列。