剛剛得到消息， 主城區“傲嬌”神盤金隅南七裡明天開盤， 加推瀾山園2#高層， 建築面積約93㎡-130㎡。 從案場瞭解， 93㎡要求6成首付， 120㎡和130㎡要求7成首付， 後期可能根據市場情況酌情調整。
NO.1
首付100萬-170萬
精裝均價19795元/㎡的金隅南七裡， 憑藉極高的性價比， 在合肥幾乎無人不知， 每次逢開必罄， 前期驗資就要80萬。 去年下半年一次加推， 我在現場碰到一個大爺， 參加3次開盤才搖到號， 也是激動得不行。
這次加推的瀾山園2#高層， 在項目中性價比很高， 參考價格在1.9萬/㎡左右， 具體一房一價。 此外， 瀾山園處在項目的中間位置， 整體綠化率相對更高。
我一個朋友之前準備買南七裡的120㎡戶型， 但聽說要7成首付， 瞬間嚇到了。 按照1.9萬/㎡單價計算， 一套93㎡戶型首付就需要100萬， 130㎡首付需要170萬左右， 這個首付款， 在市區很多項目都能全款拿下了。
但即便是這樣， 南七裡依然不缺客戶。 昨天下班路過專案售樓部， 不到8點就已經關門了，
由於本次加推只有104戶， 僧多粥少的局面依然沒有緩解。 不過聽置業顧問說， 5月份還會加推一棟高層， 首付比例應該不會調整， 但具體還要看開發商的政策。
NO.2
融創城可能要全款賣？
市區另一個神盤， 政務區南邊融創城專案， 近期也在6成首付賣房， 目前高層房源所剩不多。 主要在推12層洋房， 價格在1.6萬/㎡-1.8萬/㎡， 還有面積段在210㎡-260㎡的底躍， 單價9000元/㎡起。
融創城在去年加推速度驚人， 有段時間幾乎每個星期都要加推。 緊鄰政務區， 目前已經是成熟社區， 精裝高層1.6萬/㎡出頭的價格， 賣得好是理所應當。
根據小道消息， 融創城高層後期可能會要求全款， 如果真是這樣， 可就直接拒絕了大部分客群。 但我諮詢了售樓部， 並沒有得到確認。
NO.3
這些高首付的盤能不能買
市區目前高首付賣房的不少， 隨便數一數， 雲谷、長虹、金融後臺基地、城建琥珀蜀熙府等等， 後面預計還會更多， 2個原因：項目性價比過硬， 買的人實在太多。
這些高首付的盤能不能買？
1、自住需求， 反正需要買套房， 為什麼不買一套自己喜歡的， 性價比高一點的呢？雖然一次性投入加大了， 但是這些高性價比的專案， 依然不缺客戶， 買房人忠誠度很高。
如果能湊出首付款， 完全可以買。 按照目前的態勢，
2、對於投資客群來說， 要更加權衡利弊， 畢竟是100萬多萬的資金投入， 因為一旦無法利用高杠杆， 轉手的收益會低很多。
建議比較一下新盤和周邊二手房的價格， 如果比二手房價格低2000元/㎡以上， 5成首付以上一樣具備投資的潛力， 持有3年左右轉手基本沒有風險。
NO.4
結語
高性價比盤，現在的套路是：提高首付，放緩推盤。
以前是3成首付，現在是6成首付，買一套房的回款是以前的2倍，沒有著急的理由。而且推得越慢，買房人積攢的更多，首付比例還有上浮的空間，反正韭菜割了一茬還有一茬。
昨天在萬科紅認購的一位網友跟我說，以前錯過了太多上車的機會，現在幡然醒悟，埋頭掙錢真的不如早點買對好房。
NO.4
結語
高性價比盤，現在的套路是：提高首付，放緩推盤。
以前是3成首付，現在是6成首付，買一套房的回款是以前的2倍，沒有著急的理由。而且推得越慢，買房人積攢的更多，首付比例還有上浮的空間，反正韭菜割了一茬還有一茬。
昨天在萬科紅認購的一位網友跟我說，以前錯過了太多上車的機會，現在幡然醒悟，埋頭掙錢真的不如早點買對好房。