【焦點】
全國商品房庫存總量達近年低點
城市間供求比分化加大
由於各地限價和開發商推盤節奏調整， 還有大量具備預售條件， 但還未拿到預售許可證的存量樓盤， 現在基本已是現房或准現房。 按照同策研究院測算的近6個月商品住宅去化速度來看， 各地庫存減少的另一面， 是去化速度不盡相同。 比如北京的可售房源庫存去化週期約在18個月， 上海去化週期是12個月， 廣州、深圳均約11個月。 1-3月14個一線城市及重點二線城市中， 一線城市以廣州商品房供應量最大， 為148.23萬平方米；重點二線城市中重慶最大，
【市場】
高價租賃房盈利模式存疑
近日， 全國首個企業自持租賃房項目“萬科翡翠書院”進入預租階段， 卻因高昂的租金（90平方米三居室的月租金約為1.5萬-1.8萬元， 180平方米的四居室月租金約3萬-4萬元）成為外界關注的焦點。 支持者認為， 高租金由高成本推動， 且市場不乏此類需求；反對者則指出， 這是非理性拿地的後果， 專案盈利困難重重。 不同於純粹的租賃地塊， 該專案是銷售型地塊被競至100%自持的結果， 因此不但價格高昂， 也難以享受到運營租賃項目的稅費優惠。 分析人士認為，
主題公園嚴令去地產化
4月初， 發改委等5部門聯合印發《關於規範主題公園建設發展的指導意見》， 強調嚴控主題公園的房地產傾向。 並從規劃佈局、土地出讓、業態管理等方面予以限制。 儘管細則尚未予以明確， 但足以對現有的文旅地產開發模式帶來衝擊。 近年來， 萬達、恒大、華僑城、雅居樂、佳兆業、中弘、藍光等房企， 都在文旅項目上有深度嘗試， 另有不少企業顯示出對“詩和遠方”的興趣。 但按照新規， 原有的商業模式恐怕難以為繼。 意圖投資“美好生活”的房企， 在文旅領域的前景如何，
【房企】
碧桂園聯手中鐵建33.2億奪北京延慶新城
4月20日， 北京市延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊（世園會二期）R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地歷經14輪出價， 由碧桂園+中鐵建以總價33.2億元、樓面價33600元/平方米競得。
保利31.72億拿紹興上虞區商住地
紹興上虞區出讓城北1號商住地。 碧桂園、萬科均參與本次競拍， 鏖戰6小時169輪競價後， 保利旗下的紹興保利房地產開發有限公司以總價約31.72億元拿下該地塊， 樓面價10510元 /平米， 溢價率23.65%。