沒有想到， 一季度廣州新房供應這麼緊俏！
據合富研究院綜合統計， 受市場調控影響， 今年一季度， 廣州新房推貨僅7600餘套， 同比下跌三成， 創下三年來的新低。
尤其是黃埔和增城， 庫存週期一直在6個月低位徘徊。
這是什麼概念？
一般而言， 庫存8—10個月為均衡狀態， 低於6個月則是供不應求。
作為安家置業的熱門區域， 黃埔、增城庫存之所以暴降， 不是供應不足， 而是市場消化快。
根據此前中地行統計， 今年黃埔和增城將有約4.1萬套新房入市。 這很多嗎？
來看看， 歷年網簽成交資料就知道了。
近年黃埔、增城網簽成交資料時間兩區網簽全市網簽20189025套18321套201743569套90362套201656424套128113套201531096套92610套201423749套71621套
從上面的資料不難看出， 4.1萬套的新貨比去年網簽成交的4.35萬套還要少， 市場供需失衡。
同時， 也別忘記了， 從2013年限購開始， 經過5年耐心等待， 不少人已經拿到了房票， 無形之中， 也加劇了供需矛盾。
不過嘛，
今年“五一”前後， 廣州商品住宅約有1.35萬套新貨推出， 糧草彈藥充足。
尤其是黃埔， 將有2295套新房入市， 占去全市的17%， 猶如久旱逢甘霖。
畢竟， 從上世紀90年代開始， 廣州城市不斷東進， 天河北、珠江新城、金融城、黃埔臨港商務區、科學城、知識城、長嶺居、增城…，
在這過程當中， 黃埔受益頗多。
一方面， 城市基礎設施得到進一步完善；另一方面， 其與天河的產業融合持續增強。
如今的黃埔， 是廣州IAB產業的重鎮， 是廣深科技走廊核心區， 其IAB產值占比為全市六成。
這裡已經吸引全球最大的機器人企業發那科、巨輪機器人、廣州首個晶片製造廠、卡斯馬、愛麗思、GE、億航無人機產業化基地等專案。
未來五年， 廣州IAB產業新增產值超3000億元。
當然， 高精尖產業發展， 也離不開人才。
除了引進諸多世界500強和高新企業， 黃埔更是發佈美玉10條等政策， 種下梧桐樹，
現在黃埔集聚諾貝爾獎、兩院院士、國家千人計畫等各類高層次人才近300人， 全市第一。
如此風水寶地， 政府亦是相當給力， 為片區鋪就美好未來。
去年， 黃埔引進了廣州實驗中學、英國愛莎國際學校、美國格蘭納達山等一批國內外名校， 又讓這裡成為教育高地。
看得見的爆發，不是嗎？
如此這般，選擇在此置業，便是明智之選。
而在這之中，最值得關注的項目莫過於保利·愛特城，項目即將於近期推出400套貨，產品線相當豐富，包括剛需和改善，而且價格僅僅是天河的1/4！相當值得市場期待。
畢竟，經過時間的沉澱，保利·愛特城配套逐漸完善，有軌電車、商業街、公立學校等一樣不落，早已搖身變成夢幻居住大城。
▲保利·愛特城
科學城東 五維立體交通路網
先來看看區位！
保利愛特城，位於科學城東，出門即是黃埔有軌電車2號線（已拿到開工紙）雲埔一路站，未來從這裡無縫接駁地鐵6號線（已開通）、23號線（規劃）、19號線（規劃）等地鐵路網，出行便利。
如果選擇自駕，完全沒有問題，途徑廣深高速、廣園快速，約30分鐘暢達天河。
▲專案區點陣圖
此外，社區門口即是雲埔一路公交總站，多條公交接駁黃村、大沙地及香雪地鐵站，通達珠江新城、天河客運站及琶洲等城市重點區域，精彩生活觸手可及。
配套黃埔公立玉鳴小學 業主可優先入讀
更讓人興奮的是，作為一座體量達68萬平的居住大城，保利·愛特城配有黃埔公立玉鳴小學和幼稚園，孩子讀書不是問題。
其中，玉鳴小學是新黃埔占地面積最大公立小學，去年9月就已經正式招生，採用48班制，愛特城業主子女可優先入讀，利好看得見摸得著。
▲玉鳴小學開學揭幕
此外，周邊還有廣州市二中、玉岩中學、科學城中學、香雪小學等學校環伺，讓孩子贏在起跑線上。
▲玉鳴小學實景
▲幼稚園效果圖
風情商業街即將開業 逾20大商家進駐
好了，作為配套大城，愛特城家門口，就是風情商業街，面積約6000平。
▲保利·愛特城商業街效果圖
商業街開業在即，業主在家門口就能享受保利若比鄰超市、菜鳥驛站、錢大媽、潮汕牛肉火鍋、美宜佳、金康藥房等，新鮮水果、鮮美牛肉就在家門口。
如果你願意多走幾步，周邊即是國際體育演藝中心、萬達廣場、大壯國際廣場…看演唱會、電影，乃至Shopping，城市繁華觸手可及。
同時，也別忘記了，社區內可是建有1200平超大泳池，其中親子樂園、萌寵樂園、按摩跑道、開放式廣場等健身、休閒配套。
▲保利愛特城社區實景圖
如此豐盛配套，是不是相當有誘惑力！
主打82-130平二四房 保利5.0全生命週期產品
目前，保利·愛特城在售三期單位82-130㎡二至四房，其主推戶型為82㎡、85㎡兩房以及101㎡、102㎡、107㎡三房，價格是天河的1/4，適合剛需買家上車！
其採用的是保利5.0全生命週期居住體系，包括產品精裝設計，社區教育、商業、養老、智慧生活等，從各個方面、細節提升居住幸福感。
比如，24小時新風系統，輕鬆掃除霧霾告別回南天，健康淨水系統，可以保障家人健康。
又比如入門掛鉤、馬桶有側邊櫃、助力扶手、USB介面等諸多魔鬼細節，又平添了幾分生活幸福感。
來，奉上樣板間實景美圖。
最後，房產君還有一個好消息告訴大家！
就在這個週末，保利愛特城將舉辦首屆漫威展，美國隊長、蜘蛛俠等人物造型悉數登場，更有Cosplay俱樂部扮演的超級英雄秀，精彩活動不停！
春風正得意，最美人間四月天，朋友們千萬不要錯過這個買房的好時機！
項目位址：廣州蘿崗科學城東（雲埔一路公交總站前行50米）
專案電話：020-32039888
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▲保利·愛特城
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▲專案區點陣圖
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▲玉鳴小學開學揭幕
此外，周邊還有廣州市二中、玉岩中學、科學城中學、香雪小學等學校環伺，讓孩子贏在起跑線上。
▲玉鳴小學實景
▲幼稚園效果圖
風情商業街即將開業 逾20大商家進駐
好了，作為配套大城，愛特城家門口，就是風情商業街，面積約6000平。
▲保利·愛特城商業街效果圖
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▲保利愛特城社區實景圖
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主打82-130平二四房 保利5.0全生命週期產品
目前，保利·愛特城在售三期單位82-130㎡二至四房，其主推戶型為82㎡、85㎡兩房以及101㎡、102㎡、107㎡三房，價格是天河的1/4，適合剛需買家上車！
其採用的是保利5.0全生命週期居住體系，包括產品精裝設計，社區教育、商業、養老、智慧生活等，從各個方面、細節提升居住幸福感。
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