當金科天一碧桂園等爛房借調控“漲價”時 你可千萬不能糊塗

因為調控升級， 這個週末青島的樓市格外熱鬧。 連威海的樓盤都來青島搶客了， 可見大家都認為青島購房族是一塊“肥肉”。 還有甚者， 一些爛盤趁著調控放出了漲價的風， 而且據說一次漲三四千， 看到這樣的消息：

我挑了不同地區的三個爛盤， 來給你分別分析一下這麼破項目為什麼不能賣。

第一個是高新區北的金科陽光美鎮。 年前開盤的時候還是高層7500/平,現在據說洋房要開到一萬四五。 看著這個漲幅， 我想很多人都會心動。 但是這個盤， 這個價， 我認為絕對是坑， 原因有三點：

第一點：位置太差。 不屬於高新區， 離著高新區那些大配套也很遠， 真是一個買包煙都要開車十分鐘的地方， 周邊除了一個八個村的骨灰堂之外， 基本沒有生活配套。

第二點， 建築品質太差。 這個你問一下老業主， 特別是別墅下疊的業主， 就知道問題有多嚴重了；

第三點， 性價比。

我們通過58同城看看高新區核心區的房子多少錢：

因為整頓， 現在高新區確實沒房子可售， 而且等開售時價格也會上調， 但是不會比金科這個項目高太多， 同樣的錢， 你為什麼不買一個位置更好、品質更高的， 而要慌裡慌張買這個破項目？

第二個盤，

位於即墨創智新區的天一仁和郡。 即墨不限購， 是不是就要去不顧一切的搶？我認為， 即墨的房子可以買， 買哪？矽谷地鐵沿線和老城區。 這個創智新區， 是即墨市力推的一個片區， 是有不少大項目簽約， 但是究竟能帶來多少剛需真不好說， 而且現在配套實在太差。 這種情況下， 這個盤號稱要漲到一萬六七， 直接逼近城陽的一些樓盤， 我首先認為這是一個煙霧彈， 第二我認為如果是這個價， 這個盤的性價比就是十分差了， 有人去搶就讓他們去搶好了， 你可一定要清醒！

別的不多說， 還是比較， 矽谷兩側許多地鐵大盤都沒到這個價， 它憑什麼？

第三， 更為坑爹的青島東碧桂園， 現在放風據說要漲兩三千。 這個盤現在麻煩不斷，

糾紛不斷， 許多前期買房的人都大呼上當， 因為是當地納稅大戶， 業主出現糾紛維權很有難度。 而且， 這畢竟不是青島地界， 開出一個和青島樓盤差不多的價格， 性價比依舊是其最大的硬傷。

別嫌我嘮叨， 我又要再說一遍我的買房訣竅：以剛需的眼光買房， 到主城區通勤方便， 與周邊片區進行性價比較， 不光挺置業顧問的忽悠， 更要考慮未來產業和剛需的導入， 另外還要加上開發商的人設。 綜合上述因素後， 再做決定吧。