分析人士認為， 此次海南發佈的限購政策， 條件異常苛刻， 包含多重調控手段， 這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面。
另外， 提醒一下， 本周有3只新股申購， 分別是週二（4月24日）的藥明康得和週三（4月25日）的亞普股份和越博動力。 其中備受關注的是明天的被譽為“醫藥界華為”的藥明康得， 它將是獨角獸新政下手指登陸A股的獨角獸， 同時被譽為醫藥行業“華為”。
深夜樓市又傳來大消息！4月22日晚， 中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）。
依據海南省統計局披露的資料統計了近4年（2014年-2017年）商品房銷售額後發現， 海南商品房成交額合計達到了6124億元。
分析人士認為， 此次海南發佈的限購政策， 條件異常苛刻， 包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段， 這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
海南最嚴限購八大看點
1、最嚴格的節約用地制度
確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加， 大幅減少直至停止供應外銷商品住宅專案用地。
鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
2、實施全域限購
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3、外地落戶家庭限購1套住宅
4、補交個稅or社保買房也不行
5、關於引進人才的住房政策由省政府另行制定
（小安注：在4月14日發佈的《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》中也提到將“出臺專門政策解決引進人才的任職、住房、就醫、社保、子女教育等問題。 ”）
6、非海南戶籍首付不低於70%、5年後方可轉讓
海南近幾次出臺的限購措施， 為什麼主要都是針對外地人呢？原因就在於外地人已經成為了海南購房的主力。
2011年中國旅遊地產（海南）消費者調查報告顯示， 海南購房者中71%來自島外， 其中大部分為中長期用戶。 每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。 其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業， 空置率現象凸顯。
同時， 鏈家提供的資料顯示， 2017年上半年海南購房成交中， 島外購房占比高達88%。 其中來自京津冀和東三省的購房者最多。 東三省合計占比約23%， 北京占比約13%， 河北占比約14%。 其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房， 屬於“候鳥”型客戶， 每年冬季“飛”來暫住， 春天“飛”走。
按三亞市旅遊局的統計， 2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾， 而2014年末， 三亞戶籍人口為58.56萬人。
7、開發商要明碼標價、不得分期分批銷售
對取得預售許可證的商品住宅專案， 房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價， 一次性對外銷售， 不得分期分批銷售。 商品住宅價格備案後， 6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。
8、對購房者、開發商、仲介都有嚴格規定
對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產開發企業， 依法依規嚴肅查處， 取消網簽備案資格， 並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。
對違規銷售的房地產仲介機構及其工作人員， 撤銷經紀機構及人員備案資格， 5年內禁止在我省從事房地產仲介業務。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 在海南建設自由港之際， 海南進行全省房地產調控較為嚴格， 這也符合當前市場的預期， 有助於穩定海南房地產市場， 接下來， 還要注意防範一些違規繳納社保或虛假行銷現場滋生。 總體看， “房住不炒”的思路在今年海南自由港開放的節點得到了比較好的貫徹和落實。
房地產泡沫曾給海南帶來沉重的代價1991年，海南GDP增長14.9%，1992年GDP增速卻暴增到41.5%。這一非正常高增長，主要是因為房地產炒作拉動虛增造成的。
一座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家房地產公司，這是上世紀90年代海南房地產頂峰時的情景。
1993年6月，中央治理經濟過熱，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。由於受房地產泡沫破滅的影響，海南經濟跌入谷底，海南省GDP增長率由1994年的11.9%迅速降至1995年的4.3%。原本GDP增速連續三年都是名列全國第一的海南，變成了連續三年名列全國倒數。
海南房價頂峰時達到了7500元，到了1993年就跌了47%，1994年又跌了13%，1995年再跌去了10%，銀行壞債突增60%，最好的資產一個晚上就變成最壞的資產。
海南處理爛尾樓前後用了差不多20年的時間，直到2005年才算基本清理完。
海南高官：要有“壯士斷腕”決心近十年來，房地產可以說是海南的支柱產業。以2017年海南房地產交易資料來看，2017年海南全省房地產業銷售面積達2292.61萬平方米，銷售金額突破2713.72億元，房地產增加值在2017年佔據了海南省地區生產總值（GDP）的9.8%，領先於其他行業。
今年3月，中房智庫發佈的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，海南的三亞和海口包攬了前兩名，其中三亞去年房地產開發投資甚至高於其GDP總量。
今年3月，十三屆全國人大一次會議海南省代表團媒體開放日上，針對海南房地產業，省委書記劉賜貴、省長沈曉明兩人曾一齊“開炮”。
劉賜貴認為，“要想改革好，就要自我革命，就要有壯士斷腕的氣概。”他的這番話正有所指，即房地產業。“調控房地產業，GDP以及財政收入會受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心。”
他介紹，目前海南針對房地產已經提出了兩個“暫停”、以及限購限地等政策，這也正是用來貫徹“房子是用來住的不是用來炒的”，來落實海南所提出的“海南不能成為房地產的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。
沈曉明也將炮口對準了房地產，同樣用“壯士斷腕”作比。沈曉明表示，他在海南省政府工作報告中之所以用“壯士斷腕”來形容“減小海南省經濟對房地產的依賴”，正是因為如此而行對海南來講“會很痛、會出血、會很難”。
“那麼難在哪兒？”沈曉明坦言，海南的房地產對經濟的貢獻很大，無論是投資還是稅收，都占到50%以上。那麼既然這麼難，緣何必須要“斷腕”？沈曉明指出原因有二。其一，房地產發展要用土地，土地資源十分有限而且不可再生，可是外界對房子的需求卻是無限的。其二，造了房子，配套的基礎設施和社會公共服務就要跟上。海南是一個不發達的省份，財力有限，配套不起。因此，沈曉明對海南的房地產業作出總結認為：
“房地產作為海南的支柱產業不可持續，而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。”
免責申明：
本資訊中的資訊綜合自海南人民政府、每經、中國基金報等，本公司對這些資訊的準確性和完整性不作任何保證。資訊中的內容和意見僅做參考，並不構成投資建議。投資者因依賴本報告進行投資決策而導致的財產損失平安證券不承擔法律責任
房地產泡沫曾給海南帶來沉重的代價1991年，海南GDP增長14.9%，1992年GDP增速卻暴增到41.5%。這一非正常高增長，主要是因為房地產炒作拉動虛增造成的。
一座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家房地產公司，這是上世紀90年代海南房地產頂峰時的情景。
1993年6月，中央治理經濟過熱，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。由於受房地產泡沫破滅的影響，海南經濟跌入谷底，海南省GDP增長率由1994年的11.9%迅速降至1995年的4.3%。原本GDP增速連續三年都是名列全國第一的海南，變成了連續三年名列全國倒數。
海南房價頂峰時達到了7500元，到了1993年就跌了47%，1994年又跌了13%，1995年再跌去了10%，銀行壞債突增60%，最好的資產一個晚上就變成最壞的資產。
海南處理爛尾樓前後用了差不多20年的時間，直到2005年才算基本清理完。
海南高官：要有“壯士斷腕”決心近十年來，房地產可以說是海南的支柱產業。以2017年海南房地產交易資料來看，2017年海南全省房地產業銷售面積達2292.61萬平方米，銷售金額突破2713.72億元，房地產增加值在2017年佔據了海南省地區生產總值（GDP）的9.8%，領先於其他行業。
今年3月，中房智庫發佈的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，海南的三亞和海口包攬了前兩名，其中三亞去年房地產開發投資甚至高於其GDP總量。
今年3月，十三屆全國人大一次會議海南省代表團媒體開放日上，針對海南房地產業，省委書記劉賜貴、省長沈曉明兩人曾一齊“開炮”。
劉賜貴認為，“要想改革好，就要自我革命，就要有壯士斷腕的氣概。”他的這番話正有所指，即房地產業。“調控房地產業，GDP以及財政收入會受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心。”
他介紹，目前海南針對房地產已經提出了兩個“暫停”、以及限購限地等政策，這也正是用來貫徹“房子是用來住的不是用來炒的”，來落實海南所提出的“海南不能成為房地產的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。
沈曉明也將炮口對準了房地產，同樣用“壯士斷腕”作比。沈曉明表示，他在海南省政府工作報告中之所以用“壯士斷腕”來形容“減小海南省經濟對房地產的依賴”，正是因為如此而行對海南來講“會很痛、會出血、會很難”。
“那麼難在哪兒？”沈曉明坦言，海南的房地產對經濟的貢獻很大，無論是投資還是稅收，都占到50%以上。那麼既然這麼難，緣何必須要“斷腕”？沈曉明指出原因有二。其一，房地產發展要用土地，土地資源十分有限而且不可再生，可是外界對房子的需求卻是無限的。其二，造了房子，配套的基礎設施和社會公共服務就要跟上。海南是一個不發達的省份，財力有限，配套不起。因此，沈曉明對海南的房地產業作出總結認為：
“房地產作為海南的支柱產業不可持續，而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。”
免責申明：
本資訊中的資訊綜合自海南人民政府、每經、中國基金報等，本公司對這些資訊的準確性和完整性不作任何保證。資訊中的內容和意見僅做參考，並不構成投資建議。投資者因依賴本報告進行投資決策而導致的財產損失平安證券不承擔法律責任