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近期， 樓市重磅消息接踵而至， 3月31日海南在公佈“史上最嚴調控”， 4月17日中午瀋陽強化調控， 將限購和限售範圍擴到全市範圍；傍晚， 央行出乎意料宣佈定向降准， 實則屬於普遍降准， 將資金主要釋放給城商行和非縣域農商行；18日， 青島又強化調控， 將限購和限售範圍擴展全市；18日， 東莞出臺政府層面“無理由退房”檔徵求意見稿……
所有的消息指向一點， 2018的樓市再也不要指望那種買到就是賺到的時候了！
先來梳理下近期政策：3月31日海南公佈“史上最嚴調控”， 目的是提前杜絕炒房， 避免大領導宣佈海南建設自貿港後樓市的瘋狂；瀋陽、青島的增強調控目的是表態與中央“房住不炒”政策保持高度統一；央行降准的目的在於降低小微企業融資成本， 且釋放4000億主要流入城商行和非縣域農商行；東莞出臺“無理由退房”旨在促進房地產市場健康平穩發展。
種種跡象表明， 樓市調控未來的脈絡已經清晰呈現在我們眼前。 對於今年調控鬆綁， 建議打消這種念頭， 作為資深房地產評論人， 地產凝眸預判2018樓市調控仍將繼續從嚴。 按照中央政策， “房住不炒”是中長期國策，
那麼這是不是意味著2018樓市就無所作為， 恰恰相反， 在眼裡價格控制下， 很多地方已經出現新房與二手房價格“倒掛”的情況， 新房市場火爆更使得部分地方政府出臺“搖號”措施， 這更加證明剛需入市的必要性。
2018年深圳等一線城市還有機會嗎？
很多人說2018年一線城市遭遇強力調控， 價格下跌， 沒有置業機會， 建議去三四線城市， 這個觀點極端錯誤！先不說所謂價格下跌更像是個冷笑話， 系人為控制全市均價；事實上很多新房銷售火爆， 短期去化很快；雖然有些三四線城市在棚改貨幣化的基礎上房價上漲幅度較大， 但是未來出售仍然是個問題。 在經濟學裡面， 強者恒強的馬太效應已經呈現。
那麼一線城市和三四線城市置業要注意哪些問題呢？一線城市建議優選置業區域， 在全市均價以下區域置業或許撿漏， 當然你得提前入市；從品牌而言，
從深圳看， 2018 哪些些區域還有機會？
華人首富李超人的地段論人所共知。 深圳買房切記選准地段。 地段不是簡單指目前的中心地段， 更多是指未來規劃中心， 特別是區域中心。 從本人經歷看， 90年代中期本人尚未進入房地產行業， 盲目選擇當時中心即國貿、東門附近全款購置明星物業， 單價高達1萬， 而同時南山物業才2000多， 十年後南山上漲到6000， 羅湖區也跌到6000；2017年南山漲到10萬；羅湖才上漲到6萬。
因此，深圳置業建議購置目前感覺偏遠但是規劃好、交通提升後通勤距離大幅縮短的區域中心，如坪山、沙井、平湖等地區。
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地產凝眸（dichanningmou）：
粵港澳大灣區一手樓市資訊，最真實的房產解讀諮詢，置業可諮詢各大平臺地產凝眸欄目。地產凝眸（szdclqh）系國家建設部人事部首批房地產經紀人資格證書獲得者；資深房地產行銷專家；房地產從業近二十年，專注研究宏觀經濟和房地產走勢，為訂閱者把握房地產漲跌的週期性規律而探索。
羅湖區也跌到6000；2017年南山漲到10萬；羅湖才上漲到6萬。因此，深圳置業建議購置目前感覺偏遠但是規劃好、交通提升後通勤距離大幅縮短的區域中心，如坪山、沙井、平湖等地區。
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