針對北京萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報導引發的關注和議論， 北京市住建委相關負責人近日表示， 競自持租賃住房， 企業只許租不許售。
承租人只能租住不能獲得產權
企業競自持的租賃住房， 在70年土地使用權期限內， 開發建設主體無論自持專案， 還是將專案轉讓給新受讓主體， 都只能出租， 不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房， 無論租賃期限和續租次數多少， 都只能獲得使用權， 不能獲得產權。 另外， 也提醒承租人， 我們鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關係，
北京萬科翡翠書院涉嫌以租代售
近日， 關於北京自持租賃住房專案萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品的報導引發廣泛關注。 萬科翡翠書院項目位於北京市海澱區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。 2016年， 萬科通過現場競拍取得該專案， 100%自持租賃。 據瞭解， 為了回籠資金， 該專案將啟動預租： 90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元， 180平方米以上的複式四居室月租金為3萬至4萬元， 租期10年， 租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。
對此， 中央財經大學法學院院長尹飛表示， 萬科仿照商品房預售創設出“預租”， 這種做法存在巨大的風險。 所謂預租與通常的租賃不同， 顯然是模仿預售而創設的。 目前《城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規規章政策中沒有任何類似預售制度、維護承租人利益的特別規定。 該項目最快也得到2020年才能入住， 租客提前兩年支付那麼一大筆租金， 面臨很大的風險。
北京正在研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見
去年北京制定的5年50萬套租賃住房供應計畫， 目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房專案， 其中8個專案已取得立項手續。 大量租賃住房的建設， 將對穩定本市住房租金起到主導作用。
北京將持續開展執法檢查
租賃市場監管方面， 北京市住建委將持續開展執法檢查， 嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的仲介機構， 積極配合相關部門實施治理“黑仲介”行動， 淨化租賃市場環境， 保護承租人的合法權益。