進入4月以來， 廣州樓市調控措施頻頻。 受到其影響， 廣州的房地產市場變化呢?最新的廣州房價在什麼水準呢?今天我們就來看看最新的廣州各區房價消息吧。
3月廣州市商品住宅成交6512套， 成交面積71.38萬平方米， 環比上升102.17%， 同比下降57.44%。 可售面積為736.41萬平方米， 環比上升0.68%。 值得注意的是， 截至2018年3月末， 廣州房地產庫存總量環比有所上揚， 增幅在2%以內。 而深圳2018年開局平穩， 商品住宅成交穩中有降。
進入2月， 受春節假日影響， 成交下行。 三月樓市回暖， 成交增幅顯著。 整體來看， 一季度成交同比增幅顯著。 3月成交2029套， 面積20.40萬平方米， 環比上升162.51%， 同比上升154.07%。 可售面積為264.99萬平方米， 較上月下降0.87%。
在二線城市中， 東莞成交面積環比升248.54%， 同比降18.79%;惠州環比升51.07%， 同比降54.78%;韶關環比升26.03%， 同比升40.32%;而汕頭環比升8.50%， 同比降37.48%。
廣州全市11區可售貨量為60172套， 總面積約732.02萬平方米。 4月廣州全市共有26個項目有動作，
據悉， 從推貨區域看， 本月中心五區僅有荔灣區有5個推新項目， 廣鋼新城和滘口板塊各有推新， 其中有2個全新項目是廣鋼新城的振業天頌花園和滘口板塊的廣鋼嶺南V穀。
週邊區域方面， 以東部的黃埔、增城和南部的南沙為主， 北部僅有花都有推新。 據瞭解， 黃埔有4個全新別墅項目亮相， 增城有1個全新專案亮相， 東部的大盤， 如廣州綠地城、綠湖國際城、金地香山湖都有推新， 貨量較充足。 南沙有4個舊盤推新， 產品線比較豐富， 有公寓、洋房、別墅產品推新。 花都有2個項目有動作， 金融街花溪小鎮4月份推新40套單位， 自由人花園開放樣板房。
從以上推貨區域可以看出， 4月份的推新主要集中在東部黃埔和增城區， 北部區域推新專案少， 從化沒有推新項目， 在售項目貨量也不多， 南部的番禺沒有推新項目， 在售項目不多， 正常銷售為主。 中心區域僅有荔灣區有推新，
廣州發佈新城市總規草案,南沙地位提升至廣州唯一副中心。 2018年一季度南沙樓市表現亮眼,全區推貨超2000套(是週邊六區中唯一能夠維持在2016-2017年高位水準的區域),供應充足,且單價2.5萬元/平方米的供應古近八成,市場表現理想。
增城在政策嚴控及部分專案施工進度影響下,供應繼續縮減,今年一季度供應量由第一位下滑到第二位(位居南沙之後)。 黃埔、番禺、花都、從化,一季度市場成交受供應縮減抑制明顯。
2018年一季度中心四區的一房單位,套均總價約175萬元,而在非中心四區的一房單位,套均總價才98萬元,中心四區的一房單位套均總價比非中心四區高出78.6%,而中大戶型物業的價差更為明顯。
對黃埔、番禺等非中心四區、交通方便,特別是能依靠地鐵出行的區域,無論是買房或者是租房,需求都比較大。