20年的時間說起來很長
但彈指一揮間
南京早已發生了翻天覆地的變化
從一個小城鎮蛻變成大都市
速度之快， 讓人驚歎！
20年代的南京
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現在的南京
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這些年我們見證了南京的發展， 在南京那麼多變化中， 大家最關心的應該就是房價了吧！
房子越建越多， 房價越漲越高， 有人抓住了機會， 發家致富， 有人卻一直在錯過……
這20年間， 我們到底錯過了多少億！！有圖有真相！
這一年， 全市均價4000/㎡。 在全國35個大中城市中， 南京房價僅次於上海和北京。
1998年是中國房地產市場的分水嶺。 1998年之前， 南京最好的房子只賣3000元/㎡。
這一年， 全市均價800-1500/㎡。 也是房改的第二年， 出臺了許多房產政策。
江北房價只有600-800元/㎡， 龍江房價1000-2000元/㎡， 1-2萬就能買到一套房改房， 你敢信？
這一年， 城內房價2000-3000元/㎡， 橋北、珠江鎮許多樓盤的均價差不多才1986元/㎡左右。
設想一下， 假如你在2000年在鼓樓白雲園買了一套90平的房子， 均價3000元/㎡，
現在的白雲園二手價
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這一年， 全市均價穩定在2907元/㎡， 當年處於房價第一的南京， 被各大城市趕超， 早已不在全國房價最高之列。
那個時候， 河西還一片荒涼。 當時的新百花園均價還沒過千， 這個價格放在今天想都不敢想。
當時的河西
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如今河西新百花園均價也要32899元/㎡，一套82.07平的房子也要270萬，放在2001年頂死也才10萬，相差整整27倍！
現在的新百花園二手價
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這一年，全市均價2907元/㎡左右。南京樓市迎來了發展黃金時代，當時萬科金色家園開盤，作為南京的首個項目，創房價新高：5000元/㎡。
小小仔細查了查，現在的萬科基本均價都不低於30000/㎡，16年過去了，沒想到萬科的房子都已經從5000走向了30000！而我的工資還未破萬，紮心了老鐵。
現在的萬科的房價
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哎，一不留神就房價已經貴出天際了，等我們反應過來時，一切都晚了！
這一年，商品住宅的預售均價僅為3360元/㎡，當時溫州炒房團來到南京瘋狂買房，相比2002年增長了14.4%。
我們南京人都還沒來得及買，溫州人倒是搶佔先機買光光了，只能感歎溫州人太有經商的頭腦了。
這一年，南京均價上漲到4115元/㎡，江南八區為4890元/㎡，與此同時，萬科、萬達、仁恒迅速在南京拓展。
原來，2004年的時候萬達就來南京了，小小想到萬達第一反應只有萬達廣場和王思聰，去百度一查萬達房價，真是被驚嚇到，萬達華府現在單價要58407元/㎡啊！！！
現在的萬達華府二手價
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這一年，全市均價4403元/㎡。江南八區約6000元/㎡。城中板塊在2005年的住宅均價為7851元/㎡。
看看當時的河西售價，已經從之前的2000元/㎡漲到八九千了！
2005河西再售樓盤價格表
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再想想現在，河西房價漲漲漲，我們早就已經追不上了！
這一年，全市均價4265元/㎡。南京出臺了房產新政，樓市逐漸回暖。城中的一批樓盤，房價達到了10000元/㎡的高位，南京房價就此走進“萬元時代”。
2006，中海塞納麗舍銷售情況
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當年建鄴奧體東的中海塞納麗舍單價6485元/㎡，小小找了同樣在奧體東的歐洲城進行對比，歐洲城的單價是40428元/㎡，相同的建造年限，相同的地段，但12年已經成為我們無法跨越的金錢鴻溝。
2018，歐洲城二手的房價
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這一年，全市均價為5304元/㎡，處於直線上升狀態。城牆內的房價早已全面破萬，市中心樓盤更是直逼20000/㎡大關。
當時的江北，還破破舊舊的，毫無發展可言，房價還算便宜；而現在的江北新區早已一片繁榮，各大商圈林立，交通發達，未來更有83所學校在江北出現，妥妥也是有好多學區房的節奏。
。受大環境影響，部分樓市房價急轉直下，較2007年下降10%左右。不過，當時的河西正在慢慢開發起來。
當時河西的萬科金域緹香單價11000元/㎡，如今單價52363元/㎡，光單價就是原來的5倍。像這麼一套將近200平的房子，如果工資5000元，不吃不喝也要10個月才買的了一平！！200年才買得了這一整套房！
2018，萬科金域緹香的二手房價
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如果你曾在2008年買下一套河西房，小小只想感歎：人生贏家！作為擁有眾多學區房的河西，多少人搖號都未必搖得上一套。
這一年，南京均價均價7071元/㎡。經歷了08年的低谷，南京房價迅速反彈。此後河西房價逐步進入2萬關口，各大開發商也開始漲價。
可以發現，那個時候南京的樓盤就像雨後春筍，一個個都冒出來了。
2009，秋季在售樓盤項目一覽表
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這一年，全市均價12061元/㎡，南京新房再次擠進全國前十。不過受到國家管控，價格有所收斂，尤其在河西。不過此時的江北、江寧等新興板塊開始崛起，均價分別上漲了25.67%，16.67%。
當時江甯附近的宏圖上水園，單價已經逼近2萬/㎡，如今更是直奔5萬/㎡。只要想到：自己天天躺著也能賺錢，睡覺也能笑出聲！
2010，宏圖上水園房價對比
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這一年，全市均價11200元/㎡。2月，限購令的出臺嚴重打擊南京樓市，出現五年來最慘澹行情。
2011年對第一次購房者來說是個極其友善的年代，出現了各種“跳樓價”，房價開始下降了。
所有購房者的心理大概都是：房價還會降的，再等等好了~比如我爸就是其中的一員，結果現在提起這件事，也就笑笑不說話，我們痛在心裡。
這一年，全市均價約為10967元/㎡。房價開始出現回暖，集體上揚0.38%，差不多已經是10年前的4倍了。
不用懷疑，從2012年開始，房子越來越來越難買了。
這一年，全市均價達12252元/㎡，房價直線上升，鼓樓穩占榜首！
說好的降價呢？我一定是聽到了假消息。如今房價就像脫韁的馬，拉都拉不住！
這一年，全市均價為14478元/㎡，9月，南京宣佈全面取消樓市限購。炒房的人也越來越多了。
2014年，南京舉辦了青奧會，建了青奧村，當時一大批拆遷戶拿了好幾套房開心的走了，漸漸地，河西的環境也完善的越來越好，成為當之無愧的房價第一貴。
這一年，全市均價為15788元/㎡，較去年同期又上漲9%。是的，我們已經很久沒看到降價了。
各地區都達到歷年最高
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這一年，均價20463元/㎡，已經開始沖向三萬了！房情一片大好。10月前，成交額瘋狂，房價大漲。10月後，房價走勢一路飆升，看圖你懂的。
2015-2016南京樓市房價走勢
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這一年，也就是去年，全市均價27544元/㎡。南京調控升級，加入限購，所以各大房價輕微下降。
各地鐵也開始漸漸通到了橋北、浦口這些偏遠地區，南京的交通越來越方便了，城中房子已經漸漸飽和，各房產開發商開始向其他區域新建樓盤。
兜兜轉轉20年，我們還是回到2018。2018年的均價達到29840元/㎡。至於河西、學區房的價格就不提了，我們裡都明白。
雖然最近房價又降了，但還是付不起首付。1998年1-2萬的房改房只能活在夢裡了。
小小整理完後，腦子裡只有一個念頭，那就是漲漲漲！拼命漲！往死裡漲！眼睜睜看著房價從3000變30000，只能感歎：果然還是too young too simple！
這年頭，想當包租婆也難，如果再回一次二十年前，小小砸鍋賣鐵也要買房！！
不提了
未來還很美好
前方還需努力
我們還是好好賺錢，努力搬磚吧！
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如今河西新百花園均價也要32899元/㎡，一套82.07平的房子也要270萬，放在2001年頂死也才10萬，相差整整27倍！
現在的新百花園二手價
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這一年，全市均價2907元/㎡左右。南京樓市迎來了發展黃金時代，當時萬科金色家園開盤，作為南京的首個項目，創房價新高：5000元/㎡。
小小仔細查了查，現在的萬科基本均價都不低於30000/㎡，16年過去了，沒想到萬科的房子都已經從5000走向了30000！而我的工資還未破萬，紮心了老鐵。
現在的萬科的房價
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哎，一不留神就房價已經貴出天際了，等我們反應過來時，一切都晚了！
這一年，商品住宅的預售均價僅為3360元/㎡，當時溫州炒房團來到南京瘋狂買房，相比2002年增長了14.4%。
我們南京人都還沒來得及買，溫州人倒是搶佔先機買光光了，只能感歎溫州人太有經商的頭腦了。
這一年，南京均價上漲到4115元/㎡，江南八區為4890元/㎡，與此同時，萬科、萬達、仁恒迅速在南京拓展。
原來，2004年的時候萬達就來南京了，小小想到萬達第一反應只有萬達廣場和王思聰，去百度一查萬達房價，真是被驚嚇到，萬達華府現在單價要58407元/㎡啊！！！
現在的萬達華府二手價
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這一年，全市均價4403元/㎡。江南八區約6000元/㎡。城中板塊在2005年的住宅均價為7851元/㎡。
看看當時的河西售價，已經從之前的2000元/㎡漲到八九千了！
2005河西再售樓盤價格表
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再想想現在，河西房價漲漲漲，我們早就已經追不上了！
這一年，全市均價4265元/㎡。南京出臺了房產新政，樓市逐漸回暖。城中的一批樓盤，房價達到了10000元/㎡的高位，南京房價就此走進“萬元時代”。
2006，中海塞納麗舍銷售情況
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當年建鄴奧體東的中海塞納麗舍單價6485元/㎡，小小找了同樣在奧體東的歐洲城進行對比，歐洲城的單價是40428元/㎡，相同的建造年限，相同的地段，但12年已經成為我們無法跨越的金錢鴻溝。
2018，歐洲城二手的房價
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這一年，全市均價為5304元/㎡，處於直線上升狀態。城牆內的房價早已全面破萬，市中心樓盤更是直逼20000/㎡大關。
當時的江北，還破破舊舊的，毫無發展可言，房價還算便宜；而現在的江北新區早已一片繁榮，各大商圈林立，交通發達，未來更有83所學校在江北出現，妥妥也是有好多學區房的節奏。
。受大環境影響，部分樓市房價急轉直下，較2007年下降10%左右。不過，當時的河西正在慢慢開發起來。
當時河西的萬科金域緹香單價11000元/㎡，如今單價52363元/㎡，光單價就是原來的5倍。像這麼一套將近200平的房子，如果工資5000元，不吃不喝也要10個月才買的了一平！！200年才買得了這一整套房！
2018，萬科金域緹香的二手房價
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如果你曾在2008年買下一套河西房，小小只想感歎：人生贏家！作為擁有眾多學區房的河西，多少人搖號都未必搖得上一套。
這一年，南京均價均價7071元/㎡。經歷了08年的低谷，南京房價迅速反彈。此後河西房價逐步進入2萬關口，各大開發商也開始漲價。
可以發現，那個時候南京的樓盤就像雨後春筍，一個個都冒出來了。
2009，秋季在售樓盤項目一覽表
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這一年，全市均價12061元/㎡，南京新房再次擠進全國前十。不過受到國家管控，價格有所收斂，尤其在河西。不過此時的江北、江寧等新興板塊開始崛起，均價分別上漲了25.67%，16.67%。
當時江甯附近的宏圖上水園，單價已經逼近2萬/㎡，如今更是直奔5萬/㎡。只要想到：自己天天躺著也能賺錢，睡覺也能笑出聲！
2010，宏圖上水園房價對比
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這一年，全市均價11200元/㎡。2月，限購令的出臺嚴重打擊南京樓市，出現五年來最慘澹行情。
2011年對第一次購房者來說是個極其友善的年代，出現了各種“跳樓價”，房價開始下降了。
所有購房者的心理大概都是：房價還會降的，再等等好了~比如我爸就是其中的一員，結果現在提起這件事，也就笑笑不說話，我們痛在心裡。
這一年，全市均價約為10967元/㎡。房價開始出現回暖，集體上揚0.38%，差不多已經是10年前的4倍了。
不用懷疑，從2012年開始，房子越來越來越難買了。
這一年，全市均價達12252元/㎡，房價直線上升，鼓樓穩占榜首！
說好的降價呢？我一定是聽到了假消息。如今房價就像脫韁的馬，拉都拉不住！
這一年，全市均價為14478元/㎡，9月，南京宣佈全面取消樓市限購。炒房的人也越來越多了。
2014年，南京舉辦了青奧會，建了青奧村，當時一大批拆遷戶拿了好幾套房開心的走了，漸漸地，河西的環境也完善的越來越好，成為當之無愧的房價第一貴。
這一年，全市均價為15788元/㎡，較去年同期又上漲9%。是的，我們已經很久沒看到降價了。
各地區都達到歷年最高
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這一年，均價20463元/㎡，已經開始沖向三萬了！房情一片大好。10月前，成交額瘋狂，房價大漲。10月後，房價走勢一路飆升，看圖你懂的。
2015-2016南京樓市房價走勢
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這一年，也就是去年，全市均價27544元/㎡。南京調控升級，加入限購，所以各大房價輕微下降。
各地鐵也開始漸漸通到了橋北、浦口這些偏遠地區，南京的交通越來越方便了，城中房子已經漸漸飽和，各房產開發商開始向其他區域新建樓盤。
兜兜轉轉20年，我們還是回到2018。2018年的均價達到29840元/㎡。至於河西、學區房的價格就不提了，我們裡都明白。
雖然最近房價又降了，但還是付不起首付。1998年1-2萬的房改房只能活在夢裡了。
小小整理完後，腦子裡只有一個念頭，那就是漲漲漲！拼命漲！往死裡漲！眼睜睜看著房價從3000變30000，只能感歎：果然還是too young too simple！
這年頭，想當包租婆也難，如果再回一次二十年前，小小砸鍋賣鐵也要買房！！
不提了
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