今年3月中， 又一次去廈門考察， 距離上一次去已經時隔6年。
6年間， 我作為一名標準外地遊客， 感受到發生了翻天覆地變化的， 不僅僅是去鼓浪嶼提前也很可能買不到票和最美廈門大學每天限流到下午5點30這些瑣事了。
01
廈門最避不開的話題：房價
如今的廈門市， 幾乎在每一條不論大小的道路上隨便走兩步， 都是不同的房產仲介公司。
的確， 這個城市， 至少這十年以來， 與“房價”話題都沒有撇開過。
其實廈門房價出現報復性反彈， 最早要追溯到金融風暴之後。 那時候房地產市場開始復蘇， 價格節節攀升。 隨即為了抑制高房價， 一連串的調控措施接連出臺， 但即便如此都拉不住房價的牛頭。
2011年， 廈門房價已經恢復金融風暴之前的均價1.5萬元的歷史高位， 並且繼續上漲勢頭高。 特別到了2014年下半年， 一大批早已按捺不住的購房者入市， 房價的漲速明顯加快。
兩年前的一波大漲， 漲幅相當驚人， 廈門島內新房開盤起價6、7萬元， 島內4萬元以下的二手房無處可尋， 島外3萬元以下的新房也基本絕跡， 整個廈門島內房價15年之內就上漲了15倍以上。
也就是說從2008年的6000元到現在的4.5萬元左右， 10年廈門島內二手房的漲幅大概是8倍。
02
一個面積談不上很大的二線城市， 房價怎麼這麼高？有關土地、經濟、人口各方分析層出不窮。
一個很客觀的現象， 廈門地少人多， 但住宅土地供應不足， 房價直逼甩掉廣州直逼深圳主要一點是很多開發商長期拿不到地， 政府對於土地供應的人為控制。
而廈門人也不強依賴土地供應， 畢竟就旅遊一項單列出來已經很強勢了。
再一個島內居民數量並不是越多越好。 民用基礎設施夠用、公共空間不要太擠， 交通便利、生活方便、環境優美就是最好的指數。
因此廈門樓市長期處於供不應求狀態， 房價自然會上漲。
還有比較重要的一點， 在民間財富彙集的福建省， 人們對於廈門的偏愛到了一定地步。
外地人可能會好奇，
03
這裡還要再提一個原因， 廈門基礎教育在省內很強勢， 甚至超過了福州。
像外國語學校這種政策性學校放在廈門而不在福州， 也可見政府對於廈門的偏愛了， 一雙外三所高中各有所長， 但是單拿一所出來都是福建頂級高中。
這就導致了福建家中有家底並且重視教育的家長都願意把孩子送到廈門來讀書， 所以家長在泉州做生意， 孩子在廈門讀書，
高素質的人看一個城市， 往往先看城市的環境狀況、孩子學校的教育品質、文化品味等。 像美國紐約、波士頓等“前衛城市”的繁榮， 也在於人們提起這些城市來就覺得很酷炫。 得益於廈門島內的轉型這方面，廈門執行得不錯。
從長遠看，高素質的人在哪裡彙聚，企業就追到哪裡。從好的就業機會、政府服務效率、氣候、外地人包容度來說，廈門無疑是福建省最好也是唯一的選擇。
作為福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這裡投資房產不會貶值，廈門房地產銷售中還有很大一批為外地人。因此廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。
04
中國的有錢人住在上千萬的房產裡並不新鮮，不管是在幾線城市。
但不是住在所有的豪宅裡，都能隨時乘坐遊艇出海釣魚。而中國越來越多有錢的老人，去旅遊城市買套養老房漸漸成為標配，興致只增不減。這麼多人，總會輪到來廈門旅遊了就不想走的有閒錢老人家。
尤其是在島內，最好的企業、景觀、醫院、學校等資源都留在島內，所以大多數老百姓很早就有了島內房價最保值的觀念。再加上島內外交通在高峰期的不堪重負，導致島內與島外哪怕只有一橋之隔，也有了天然的溢價。
廈門房價可以說是特別堅挺，是福建省內保值增值最穩定的地方，沒有之一。因此，不論是普通的民眾還是企業家，一旦有剩餘的流動資金，廈門的房子就成了他們最好的第一投資品。
福建省與國內很多省市不同，是以民營經濟作為主導的，意味著即使GDP等資料不如山東等省份，但是民間積累的財富其實更多。就我周邊來說，不乏經商朋友家裡在廈門有多套房產的。
05
平均薪水低？還是房價高顯得薪水低？
去環島路的計程車上，和司機師傅聊天，他的字裡行間表現出生活壓力非常大。
“你們在上海工作，工資整體還是可以的，所以和房價高對比感不強烈，我們這工資水平線也不算高，房價猛漲，普通老百姓特別是外地人很難吃得消的。”
北上廣深這四個城市流動人口比較多，很多人受影響不一定有定居的想法。
來廈門的話心態與一線城市又不同，好的生活資源相比一線城市來說，有強烈想定居的欲望。但貴房價配合相對不高的工資，也讓這一部分人的願望越來越難以實現。
其實，客觀上來講，廈門的工資水準整體還是正常的，配合環境等綜合考慮，在全國來說並不算落後。工資低的印象主要還是工資相對於房價，得出的比值實在承受不住。
至於物價，只要你不去遊客多的地方，中山路也有很多午餐是15到20元左右的，算是很友好的市價了（當然常吃一些新鮮的海產品還是會超預算的。）
（步行街隨處可見的大龍蝦海鮮拼盤）
在江浙滬，特別是蘇杭兩地與廈門有點類似，但至少以廈門目前的房價形式，現還看不到頭。
有人也會提問到，既然長三角的強二線城市資源這麼好，無論各方面生活需求與升值空間都是加速生長，那福建人為什麼不優先選擇過去置業？
這裡其實還有一個關鍵因素：兩地的文化和生活理念偏差大而造成居住上的不習慣。加上很多閩商雖然一生都在“拼”經濟，但是福建人內心還是很愛在離家不遠的城市安居，穩定地發展自己的小事業。
仔細觀察，整個福建山很多，不適宜發展重工業，一般的鋼鐵化工能源都不能放在山區，廈門雖然號稱經濟特區，但仍舊沒有明顯突出的新型產業。如果沒有好的企業的配套設施、配套政策和產業，無法吸引較多的投資。也不像一線城市一樣能吸引高素質和高薪人才。
最近在招聘網站查了下，廈門企業招聘應屆畢業生工資平均只有三四千左右。開發、設計職位工資稍高，在五六千左右。程式師開發，同比一線城市的薪資，大家自己也可以感受一下了。
06
房價高不高？歸根還是因人而異
如果你只是外地的普通工薪階層，廈門肯定比不上一線的上海北京等城市，本來工資就和經濟物價水準都有關係，畢竟廈門本身物價並不是很高。
而像建築和海洋生物這些本身廈門的優勢產業就很有前景，物流也都是外資或中外合資，長遠的薪資待遇來看，這些產業肯定也不會太低。
當然，其實無論來自省內還是省外、國內或國外、房價高或低
選擇適合自己，並能過得幸福舒適的城市定居
是件非常值得思考的事情
以上為正文，來自真叫盧俊的慕寒
得益於廈門島內的轉型這方面，廈門執行得不錯。從長遠看，高素質的人在哪裡彙聚，企業就追到哪裡。從好的就業機會、政府服務效率、氣候、外地人包容度來說，廈門無疑是福建省最好也是唯一的選擇。
作為福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這裡投資房產不會貶值，廈門房地產銷售中還有很大一批為外地人。因此廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。
04
中國的有錢人住在上千萬的房產裡並不新鮮，不管是在幾線城市。
但不是住在所有的豪宅裡，都能隨時乘坐遊艇出海釣魚。而中國越來越多有錢的老人，去旅遊城市買套養老房漸漸成為標配，興致只增不減。這麼多人，總會輪到來廈門旅遊了就不想走的有閒錢老人家。
尤其是在島內，最好的企業、景觀、醫院、學校等資源都留在島內，所以大多數老百姓很早就有了島內房價最保值的觀念。再加上島內外交通在高峰期的不堪重負，導致島內與島外哪怕只有一橋之隔，也有了天然的溢價。
廈門房價可以說是特別堅挺，是福建省內保值增值最穩定的地方，沒有之一。因此，不論是普通的民眾還是企業家，一旦有剩餘的流動資金，廈門的房子就成了他們最好的第一投資品。
福建省與國內很多省市不同，是以民營經濟作為主導的，意味著即使GDP等資料不如山東等省份，但是民間積累的財富其實更多。就我周邊來說，不乏經商朋友家裡在廈門有多套房產的。
05
平均薪水低？還是房價高顯得薪水低？
去環島路的計程車上，和司機師傅聊天，他的字裡行間表現出生活壓力非常大。
“你們在上海工作，工資整體還是可以的，所以和房價高對比感不強烈，我們這工資水平線也不算高，房價猛漲，普通老百姓特別是外地人很難吃得消的。”
北上廣深這四個城市流動人口比較多，很多人受影響不一定有定居的想法。
來廈門的話心態與一線城市又不同，好的生活資源相比一線城市來說，有強烈想定居的欲望。但貴房價配合相對不高的工資，也讓這一部分人的願望越來越難以實現。
其實，客觀上來講，廈門的工資水準整體還是正常的，配合環境等綜合考慮，在全國來說並不算落後。工資低的印象主要還是工資相對於房價，得出的比值實在承受不住。
至於物價，只要你不去遊客多的地方，中山路也有很多午餐是15到20元左右的，算是很友好的市價了（當然常吃一些新鮮的海產品還是會超預算的。）
（步行街隨處可見的大龍蝦海鮮拼盤）
在江浙滬，特別是蘇杭兩地與廈門有點類似，但至少以廈門目前的房價形式，現還看不到頭。
有人也會提問到，既然長三角的強二線城市資源這麼好，無論各方面生活需求與升值空間都是加速生長，那福建人為什麼不優先選擇過去置業？
這裡其實還有一個關鍵因素：兩地的文化和生活理念偏差大而造成居住上的不習慣。加上很多閩商雖然一生都在“拼”經濟，但是福建人內心還是很愛在離家不遠的城市安居，穩定地發展自己的小事業。
仔細觀察，整個福建山很多，不適宜發展重工業，一般的鋼鐵化工能源都不能放在山區，廈門雖然號稱經濟特區，但仍舊沒有明顯突出的新型產業。如果沒有好的企業的配套設施、配套政策和產業，無法吸引較多的投資。也不像一線城市一樣能吸引高素質和高薪人才。
最近在招聘網站查了下，廈門企業招聘應屆畢業生工資平均只有三四千左右。開發、設計職位工資稍高，在五六千左右。程式師開發，同比一線城市的薪資，大家自己也可以感受一下了。
06
房價高不高？歸根還是因人而異
如果你只是外地的普通工薪階層，廈門肯定比不上一線的上海北京等城市，本來工資就和經濟物價水準都有關係，畢竟廈門本身物價並不是很高。
而像建築和海洋生物這些本身廈門的優勢產業就很有前景，物流也都是外資或中外合資，長遠的薪資待遇來看，這些產業肯定也不會太低。
當然，其實無論來自省內還是省外、國內或國外、房價高或低
選擇適合自己，並能過得幸福舒適的城市定居
是件非常值得思考的事情
以上為正文，來自真叫盧俊的慕寒