原標題：成都市首例商業用地售轉租
□本報記者冉倩婷
日前， 成都金融總部商務區一則土地掛牌出讓結果引發業內熱議。
4月26日， 記者從成都金融夢工廠投資管理有限公司獲悉， 該公司以租賃方式取得了成都金融總部商務區一宗土地的10年使用權， 面積為40.9畝。 據瞭解， 這是成都市首例商業用地售轉租， 也是成都提出要對支柱產業、優勢產業和未來產業項目按需“隨用隨供”後的政策落地實例。
據介紹， 該宗地將用於打造金融夢工廠二期——金融麥田項目。 該項目建成後， 金融夢工廠將成為國內規模最大的金融科技產業眾創空間。
作為一家眾創空間的運營商， 年土地租金成本超千萬， 金融夢工廠底氣何來？
金融夢工廠租下金融總部商務區40.9畝商業用地
4月19日， 成都市公共資源交易中心公佈了位於高新區石牆片區的這塊商業用地掛牌出讓結果。 地塊位處成都金融城三期內， 東側隔科華南路鄰近錦江， 西北側鄰近交子公園， 周邊正在進行金融城三期基礎設施配套建設。
出讓檔顯示， 成都金融夢工廠投資管理有限公司以樓面地價1024元/平方米的價格， 取得了這塊土地的10年使用權。 按照相關規定， 宗地內要建設計容面積不小於27300平方米的金融商務物業， 滿足新型金融產業商務辦公、會議和配套需求。
不僅如此， 規定還要求專案建成半年內需引入80家註冊在成都市的金融安全、支付清算、資料征信、投資管理等新型金融業創新創業機構和企業。
業內人士解讀認為， 這宗商地掛牌出讓結果， 是成都市在土地要素供給方面的一次創新。
去年7月20日， 成都市《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級土地政策措施的實施細則》正式發佈， 明確提出：在符合法律法規政策、具備供地條件下， 對支柱產業、優勢產業和未來產業項目按需“隨用隨供”。
作為成都現代金融業集聚區， 成都金融城被視為國家西部金融中心建設的核心載體。 這宗地的租賃出讓及附加的相關條件，
“該地塊按原規劃開發建設強度指標較高， 暫不具備立即開發條件， 在此背景下， 將此地塊出租， 可以提高現有土地集約節約用地水準， 穩步推進產業發展。 ”該業內人士解釋說。
據悉， 金融麥田也是成都金融城三期首個純產業項目， 將推進成都金融城三期產業功能區建設進程。
年土地租金成本超千萬元底氣何來
按出租成交樓面地價1024元/平方米計算， 這塊地成交總價約1.12億元， 均攤到每年， 土地租金投入成本超過1100萬元。
而規劃在此建設的金融麥田專案，
眾創空間眾多、競爭態勢明顯的當下， 金融夢工廠重金底氣何在？
在金融夢工廠相關負責人看來， 這一看似不菲的成本其實並不是太大問題。 從已經運營一年半的金融夢工廠一期來看， 400個工位運營不到半年就已滿員， 平均工位租金就達到800元每月。 入駐的45家企業集中於大資料、區塊鏈、人工智慧、雲計算等金融科技領域。
除了空間租賃和會議室、路演中心、咖啡廳、健身房等配套服務外， 金融夢工廠還以增值服務的形式，
“入駐收取相應的費用， 作為一種甄別機制， 可以篩選出真正想創業的企業。 ”該負責人解釋說， 成都金融夢工廠公司作為成都金融控股集團全資子公司， 還承擔著通過特色生態服務塑造品牌、建立金融科技領域產業鏈和生態圈的職責。
“目前， 成都金控集團正按照成都市政府的要求， 選址打造金融夢工廠三期、四期項目， 預計到2019年， 金融夢工廠運營面積將超過15萬平方米， 吸納1.5萬名從業人員， 金融夢工廠有望成為全球最大規模金融科技創新創業聚集平臺。 ”4月26日， 成都金控集團相關負責人介紹。