2016年10月啟動新一輪樓市調控， 惠州房地產市場目前無疑已步入深度調控週期。 從惠州市政府層面釋放的資訊， 2018年將堅持調控不動搖， 這也意味著市場調控已為常態。
隨著銀根緊收以及百強企業完成佈局後的集中推貨， 如何理解惠州房地產市場潛在的風險和加劇的市場競爭？本報將聯合惠州市房產管理局、市發展和改革局等主管部門對行業進行深度研討， 推出惠州房地產市場研討特刊《革·局》（二）。 一方面強化和穩定當前市場穩健發展的勢頭， 另一方面將不斷尋找市場的新意， 為市場發展注入活力。
南方日報記者 張峰
1 樓市調控成為市場常態
2017年， 對於惠州房地產市場而言， 是調控的一年， 也是不平靜的一年。
2016年的10月初， 面對市場的走高行情帶來的“房價波動和市場風險”， 惠州市政府發佈《關於進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》， 啟動市場調控。
隨著市場督查調控迅速落地， 惠州房地產市場一度平穩發展。
進入2017年， 在價格監製不斷規範、銷售行為整治不斷嚴格的環境下， 捂盤惜售、價外加價等違規行為開始出現， 這也加速了政策的加碼。 該年4月8日， 惠州市政府發佈《關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》， “限價”之後再啟“限售”舉措嚴打投機， 嚴控捂盤和違規加價行為。
政策的兩度實施奠定了市場基調。
在今年初的房地產工作座談會上， 惠州市政府副秘書長胡志威明確指出， 新年房地產市場調控不放鬆、不動搖， 這也意味著樓市調控已成市場常態。
2 探索精准化和差異化調控
記者注意到， 在2018年， 市場大環境的平穩有序已成常態。
然而， 平穩市場下也有暗流湧動。 隨著調控的持續發力、金融管控的強化， 金融市場的緊收局面開始出現， 房地產領域信貸難、開發貸收緊、按揭貸款利率大幅上浮等在行業源頭套上了“枷鎖”。
與此同時， 部分高價拿地的專案在前期市場積壓的房源供應也將出現集中供應。
在信貸壓力下， 個別企業面對銀根的緊收開始出現階段性的資金周轉難題， 行業小範圍內出現較為艱難的局面；此外極個別的企業則開始鋌而走險， 出現額外收取團購費、電商費等違規行為。
如何更為有效地維護和延續前期的樓市調控成果， 釋放出市場活力？在年初的工作座談會上， 在明確調控不動搖的同時， 市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示，
隨著部分企業高性價比裝修自願配搭方式的出現， 以及租賃住房業務的展開， 惠州房地產市場逐漸表現出新的發展勢頭。 此外， 百強企業的集中佈局， 以及院子、疊墅等系列產品的出現， 將有效推動市場產品的多樣性和市場的集約化發展。