近日， 戴德梁行發佈2018年一季度中國一線城市零售市場報告。 報告對北上廣深四大一線城市的零售物業市場進行了系統性分析。
零售物業供給增加
一季度一線零售優質市場迎來了多家優質購物中心的開業， 這使得一線城市優質零售物業存量攀升至2846.4萬平方米。 零售版圖向遠郊擴大的趨勢在一線城市持續進行， 隨著核心區域土地供應的減少， 越來越多的新增購物中心專案在城市的新興區域落地。
在庫存量攀升的同時，
戴德梁行報告指出， 一線城市零售市場繼續深耕業態調整及物業升級， 在以上因素的綜合影響下， 各地整體空置水準或將在短期內出現小幅攀升。 而一線城市零售市場對國內外零售商持續不斷的吸引力使得市場租賃需求繼續保持旺盛， 租金將保持平穩。
戴德梁行預計， 2018年內， 四大一線城市還有超過429萬平方米的優質零售物業進入市場， 其中有較多分佈在城市的新興區域，
概念融合盤活現有商圈
近幾年來， 各地新開業的購物中心都不再是單純的購物場所。 而是集消費、體驗、娛樂、休閒、知識等於一體的商業綜合體。 一些商業體引入新概念和新零售業態， 而另一些則將文化藝術與購物中心的融合發揮到極致。
今年一季度， 廣州迎來K11等兩大優質零售物業， 為市場帶來約18萬平方米的新增供應， 推升季度末主城區優質商業存量至276.7萬平方米。 由於業態升級調整的推進， 主力百貨撤離購物中心的現象頻現， 而新開的購物中心也將招商目光更多地轉向精品超市以及新零售品牌。 今年一季度， 新零售品牌開始進駐廣州市場， 阿裡巴巴旗下的盒馬鮮生以及永輝旗下的超級物種均在天河區佈局新門店，
而K11的到來， 更讓珠江新城CBD商圈的地位進一步提升。 據瞭解， K11是全球首個將藝術、人文、自然三大核心元素融合的品牌， 此次進入廣州， K11帶來了“博物館零售”， 提升了珠江新城整體的商業氛圍， 成為全廣州最具體驗感的商業項目。
深圳同樣有優質零售物業的進入。 今年一季度， 位於福田的深業上城和龍崗的海航城商業廣場相繼開業， 為深圳優質零售市場帶來了23.7萬平方米的新增供應。 其中， 深業上城的無印良品旗艦店集合了全球首家無印良品酒店、餐廳及零售商店， 吸引了大量的關注。 另外， 深業上城還引入了深圳首家索尼直營店，
戴德梁行報告指出， 隨著年輕一代的崛起， 崇尚個性與態度的設計師品牌成為零售市場的熱門。 為更好地適應市場變化、迎合新的消費需求， 商業實體不斷求變， 繼續向體驗化、特色化方面升級改造， 通過打造差異化的消費體驗保存自身競爭力。
零售物業向週邊區域拓展
如今， 零售版圖向遠郊擴大的趨勢在一線城市持續進行， 隨著核心區域土地供應的減少， 越來越多的新增購物中心專案在城市的新興區域落地。
根據戴德梁行的預計， 今年年內廣州將有41萬平方米零售物業入市， 受制於市中心有限的新增供應， 未來廣州零售市場將逐步向週邊區域拓展。 戴德梁行華中區研究部主管繆舒怡表示：“在消費升級的大環境下，以年輕消費者為主要客群的個性市場品牌在核心商圈的租賃需求依然強勁，而受益于逐步完善的公共軌道交通，連鎖零售品牌在新興商圈的擴張意願持續上升。預計未來，廣州優質零售商業面積的租賃需求將穩中求進，核心商圈的租金增長將繼續保持穩健。”
而在深圳，新開業的龍崗海航城商業廣場就位於東部的南聯和龍崗中心城片區，海航城商業廣場則以航空主題為特色，打造場景化購物中心以差異化競爭，通過引入特色餐飲、知名零售品牌以及精品生活超市等業態，能夠充分提升所在區域的商業氛圍。
此外，隨著居民生活水準的逐步提升，深圳週邊非核心商圈的社區型零售物業也將扮演更加重要的角色，戴德梁行分析認為，優質項目也將一定程度分流當前不斷同質化的傳統商圈購物中心的人氣。未來零售市場在自身定位上分化將更加明顯，部分運營管理能力欠佳的傳統超市、小商品百貨等逐步退出核心商圈購物中心也將成為大概率事件。
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廣深入選中國12強創業型城市
4月25日，仲量聯行發佈最新全球城市系列研究報告《中國12強：全球格局下的中國城市》，在“傳統”衡量指標（規模、財富和增長率等）上加入創新評估體系“未來競爭力指標”，將重點放在更具可持續性、更適合在全球化經濟中建設具有競爭力城市的新增長動力上，包括人才、創新、宜居性和房地產市場透明度等在內的九大類別51個變數，從最初的287個城市中，甄選出12個國內領先城市，並根據城市特性和競爭優勢分為“全球城市挑戰者”、“創業型城市”和“驅動型城市”三個梯隊。
作為入選12強城市的廣州和深圳，同屬“創業型城市”梯隊，這兩個城市均擁有強大的人才基礎、優質的生活品質和良好的連通性。仲量聯行分析人士表示，作為資深一線城市，廣州在“傳統”指標上繼續保持優勢，“未來競爭力”指標亦表現良好，各項指標均衡發展。深圳在發展創新型企業方面的優良傳統推動著城市不斷向前發展，憑藉充滿活力的創業氛圍和創新型企業的高度集中，深圳正以自身強大的科技、金融實力吸引國內大量頂尖人才，快步追趕上海和北京。
報告指出，作為以創業者為支撐的貿易樞紐，深圳、廣州兩個城市正在成功轉向創新經濟，打造屬於自己的、具有國際競爭力的企業。“中國矽谷”深圳在多項“未來競爭力”衡量指標方面表現優異，將帶領其他創業型城市進一步發展。
儘管教育品質低於北京和上海，廣州在教育數量上極具優勢。此外，隨著大學的發展壯大，更多的商業生態系統將圍繞其發展，成為城市創新經濟的關鍵催化劑，廣州在這方面極具潛力。作為傳統一線城市，廣州也吸引了大量的國內畢業生和國外歸國留學生。
深圳的教育指數雖然得分不高，但人才指數排名僅次於北京。華為、騰訊、大疆等高科技企業不斷吸引著國內的高端人才，城市濃厚的創業氛圍亦吸引著各類參與者。此外，深圳還採取住房補貼及其他激勵措施來吸引人才，從而成為中國12強城市中具有最寬鬆居住政策的城市之一。
報告指出，中國城市經濟的未來將取決於該城市培育、吸引和留住中國領先企業的能力。深圳高效的供應鏈、企業家精神、敢於冒險的文化、全面綜合的金融領域、高品質的生活，為其吸引了大量的創新型企業和個人。在“新一代”企業方面，深圳排名第二，廣州排名第五。
深圳是主導中國創新生態系統的城市之一。深圳不僅擁有多家全球化的高科技企業，華為和中興更是全球最大的國際專利申請公司，迄今為止這兩家公司申請的專利已超過8000個，數量遙遙領先。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示：“作為一個年輕的城市，深圳勇於創新的精神、活力聯動的發展模式和開放包容的態度讓其綻放出獨特的魅力，並始終保持強勁的競爭力。”
此外，廣州和深圳在環境指數上表現卓越，同時宜居指數得分也很高。這兩個城市是12強城市中空氣品質最好的城市之一，在氣候和綠色空間方面得分相對較高。廣州和深圳緊隨上海、北京，這兩座城市的房地產市場在專業化、標準化和國際化方面均領先於其他驅動型城市。
南方日報記者 葛政涵 李廣軍
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南方日報記者 葛政涵 李廣軍