近期， 搖號買房、三價合一、擴大限購限售範圍等一系列的調控政策， 再次在全國範圍內成為了刷屏熱點， 但隨著政策一次次的落地並加碼， 調控卻沒達到預期的效果。 且不說成都4萬多人哄搶400多套房源， 杭州閑林某盤開盤現場千人搶房打架， 就單拿鄭州來說， 截止到目前， 4月共開盤13次， 其中開盤即清的有5次， 去化率達80%以上的近7成。
事實上， 除了很多項目開盤即清之外， 自2018年以來， 鄭州房價也呈逐步上漲的趨勢。 加之這兩天“鄭州首套房首付提高到45%”的傳言， 在朋友圈被發酵的愈發“真實”， 很多剛需都陷入到了極度恐慌的境遇裡。
尤其是4月22日當天， 亞新嵩山路新公館的現場開盤情況， 更是讓人有種房地產市場在延續去年的火爆態勢， 絲毫不受調控影響的錯覺， 使得大部分剛需對自己買房能力的心理預期降得越來越低。
前兩天， 李海火急火燎的找我詢問鄭州主城區均價6500元/㎡左右的大產權房子能不能買？聽到這個消息， 我本是很興奮的， 原本想著李海管道廣， 若是有這樣的好機會， 也能沾著他的光買一套， 可仔細詢問之後……
李海是我剛來鄭州時的一個同事， 是個富二代， 當時他是公司的銷售， 而我主要負責活動策劃， 因為工作的原因， 我們接觸比較多， 久而久之也就成了朋友。
2015年時， 我轉行做了房地產自媒體， 而他也靠著家裡的關係提了個十幾萬的車， 並且風風火火的創業開起了小公司。 當時同樣作為剛需的我們， 也會時常聊到買房的話題，
後來， 我終於在2016年房價大漲前夕買房上了車， 而李海依舊堅信著先賺錢才是大事的信念， 忙活著創業開公司。 雖然在這期間， 我勸過他無數次讓他先買套房子， 在鄭州落下腳， 但始終他也沒能聽進去， 一直在鄭州租房漂著。
其實， 李海這次找我諮詢買房的時候， 我還是很驚訝的， 因為我清楚的記得他創業一年之後跟我說過的話， 他覺得父母很已經幫了他很多了， 在鄭州安身立命這事情， 他要靠自己。
原本， 我以為李海是賺了大錢， 誰知道他卻表示自己這兩年掙的錢都沒能趕上三環邊上89㎡小三房上漲的價格，
剛好上個星期， 機緣巧合他認識的一個朋友給他了個消息， 說西三環附近有個項目的房子均價才6500元/㎡左右， 問他買不買， 還給他拍了照片。 他覺得， 因為我是做房地產相關自媒體行業的， 而朋友釋放的這個房子價格實在是太低了， 應該問下我是什麼情況， 並把他朋友的聯繫方式發給了我。
對於6500元/㎡左右的單價，我本是不信的，在百般求證之後，李海的朋友才告訴我，他們現在出手的這一批是某項目的安置房，直到這個時候，我才真正明白了鄭州主城區內為什麼還有價格如此低廉的房屋。
事實上，拆遷安置房可以分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
經過權衡之後，我給李海這樣的回答：
鄭州市內的安置房價格便宜，執意要買的話自住能買，但不建議買。主要有以下三點顧慮：
1、首先，安置房不屬於商品房，按照規定是不能上市交易的，所以安置房買賣簽署的合同不受法律保護；
2、安置房容積率大、公攤大、物業水準難以保證，對後期的生活居住水準造成極大影響；
3、安置房可能存在無法落戶、升值慢等問題，但是，若買賣雙方信任度極高或其他原因。真的要買，也可以，這要他自己的選擇。
李海聽了我的結論之後，最終還是放棄了入手價格便宜安置房的想法，他說不想拿自己辛辛苦苦賺的錢冒這樣的風險，而且自己還年輕，再攢兩年房子總會有的。
其實，李海的情況並不是個例，面對高企的房價，很多人為了留在這個城市，在用盡各種辦法也沒能湊夠首付的時候，也就順水推舟的給了這些小產權房子機會。
對於6500元/㎡左右的單價，我本是不信的，在百般求證之後，李海的朋友才告訴我，他們現在出手的這一批是某項目的安置房，直到這個時候，我才真正明白了鄭州主城區內為什麼還有價格如此低廉的房屋。
事實上，拆遷安置房可以分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
經過權衡之後，我給李海這樣的回答：
鄭州市內的安置房價格便宜，執意要買的話自住能買，但不建議買。主要有以下三點顧慮：
1、首先，安置房不屬於商品房，按照規定是不能上市交易的，所以安置房買賣簽署的合同不受法律保護；
2、安置房容積率大、公攤大、物業水準難以保證，對後期的生活居住水準造成極大影響；
3、安置房可能存在無法落戶、升值慢等問題，但是，若買賣雙方信任度極高或其他原因。真的要買，也可以，這要他自己的選擇。
李海聽了我的結論之後，最終還是放棄了入手價格便宜安置房的想法，他說不想拿自己辛辛苦苦賺的錢冒這樣的風險，而且自己還年輕，再攢兩年房子總會有的。
其實，李海的情況並不是個例，面對高企的房價，很多人為了留在這個城市，在用盡各種辦法也沒能湊夠首付的時候，也就順水推舟的給了這些小產權房子機會。