樓面價1.95萬元/平！雅戈爾13億拿下的寧波這塊地周邊均價超3萬！

多元化巨頭雅戈爾4月26日晚間發佈公告稱， 4月26日， 公司全資子公司寧波雅戈爾新城置業有限公司在浙江省國有建設用地使用權網上交易系統舉辦的掛牌出讓活動中，

以13.3926億元的價格競得鄞州新城區鐘公廟地段YZ07-03-b3b4b5、b6地塊的國有建設用地使用權。

據瞭解， 鄞州新城區鐘公廟地段YZ07-03-b3b4b5、b6地塊位於鄞州鐘公廟街道慧燈寺村。 土地用途為普通商品住房用地/城鎮住宅用地， 占地面積34,340平方米，

容積率為1.0-2.0， 樓面價為19,500元/建築平方米， 出讓年限70年。

雅戈爾4月24日最新公佈的2017年年報顯示， 其營業收入98.4億元， 同比下降33.94%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2.97億元， 同比下降91.95%。 基本每股收益0.08元。 公司最新分配方案為每10股， 股息率4.15%。

另據其公佈的2018年一季度業績預增公告顯示，

預計報告期內實現歸屬于上市公司股東的淨利潤與上年同期相比， 將增加約86.8046億元元， 同比增長687.95%， 報告期內， 公司旗下服裝板塊完成營業收入13.67億元， 較上年同期增長13.02%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤2.59億元， 較上年同期增長18.40%；地產板塊完成營業收入2.50億元， 由於本期無集中交付項目， 較上年同期降低88.39%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤0.20億元， 較上年同期降低94.81%；投資業務由於對中信股份會計核算方法變更， 實現歸屬于上市公司股東的淨利潤96.67億元， 較上年同期增加90.21億元。

廣發證券分析師糜韓傑此前表示， 在房地產行業增速整體放緩的情況下， 區域間發展的不平衡愈加凸顯。 一二線城市的需求明顯回溫， 但同時土地拍賣價格大幅走高，

使得地產公司在一線與熱門二線城市開發地產專案的風險顯著提高。 而三， 四線城市的庫存積壓形式嚴峻， 去庫存的壓力導致地產開發商的平均利潤率明顯降低。 在這樣的行業背景下， 就需要地產開發商從以往的粗獷式擴張向精細化管理轉變， 提供專業性更高的差異化服務， 滿足購房者的個性化需求。

糜韓傑認為， 從2010年以來雅戈爾的拿地情況可以清晰的看出， 雅戈爾地產板塊的目標市場已經從長三角區域聚焦到了寧波。 公司自2013年至2016年7月份期間所拍的12個地塊中， 有11個位於寧波， 由此判斷， 雅戈爾在行業前景不明朗的情況下， 專注於公司主場寧波， 是一種以退為進的策略。 雅戈爾在寧波經營多年，

已經建立起良好的口碑， 地有利於當地地產專案的銷售與資金回流。 同時公司對當地市場十分熟悉， 社會資源豐富， 能夠最大限度的避免專案開發中存在的風險。

但糜韓傑也指出， 業界需要注意的是， 地產板塊是雅戈爾的三大業務板塊之一， 雅戈爾的地產板塊主要地產項目以及土地儲備都集中在寧波市。 如果寧波市未來經濟增速顯著放緩， 導致房地產市場下滑， 將對公司的業績造成負面影響。 （第一紡織網　martin）