中訪網綜合 4月27日， 官方主流媒體《環球網》對外發佈一篇標題為《甘肅清水地標性建築被查封 開發商敗訴後車禍身亡》的深度調查報導， 引起了中訪網和各大財經媒體、社會公眾的高度關注。
據《環球網》報導：清水強盛房地產開發有限公司註冊資金1000萬元， 中小規模， 但在甘肅清水頗有名氣， 其開發的清水動漫科技城名流公館專案(下稱名流公館)名噪一時， 25， 000多平米的名流公館項目在一年內完工入住， 配套設施完善， 當地人曾估算該項目總體營收超過10個億。 但離奇的是， 隨著該項目的交付， 強盛公司卻捲入了一場曠日持久的訴訟當中，
昔日同事因巨額借貸對簿公堂
全國企業信用資訊公示系統顯示， 黃德金生前系清水強盛房地產開發有限公司法定代表人， 與將其訴上法院的陳恩娟、陳建鶯是朋友關係。 此前， 黃德金便經常以“開發經營房地產業務缺少資金為由， 多次向兩姐妹借款， 累計達946萬元， 黃德金均出具了書面借條。 後經兩姐妹多次索要， 黃德金拒不償還， 陳恩娟、陳建鶯遂提起訴訟。
陳恩娟在接受環球網採訪時稱， 事情沒那麼簡單。 陳恩娟說， “黃德金和我姐姐陳建鶯以前都在福建某醫院工作， 我姐姐和黃德金的老婆是朋友， 黃下海經商後經常向我姐姐進行小額的借款，
陳建鶯補充說， 自己本沒那麼多錢， 寄希望于名流公館賣出後能儘快還款， 因此她還向其他朋友借款， 來支持黃德金開發。 她現在很後悔讓妹妹和朋友一起背債。
2016年1月， 遲遲未見還款的陳氏姐妹到清水找到了強盛公司並見到了黃德金， 黃德金稱， 自己還欠甘肅五建公司300萬工程款， 希望陳氏姐妹能寬限時日， 等其還完五建公司的款項後再歸還兩姐妹借款。 陳氏姐妹同意。
陳恩娟向記者回憶道， “2016年5月份工程就已經完工， 當時我們見到名流公館早已售罄， 並且有業主告訴我們姐妹， 2016年2月份電影院開業。 其商業部分、電玩城、商場等也都早已對外營業， 考慮到都是熟人， 也不會等太長時間， 所以就同意了。 ”
但三個月後， 情況急轉而下， 黃德金非但沒有還款， 甚至還故意躲避陳氏姐妹， 無奈2016年6月， 陳氏姐妹便將強盛公司告上法庭並申請查封了其名下的多套房產和物業。
糾紛未完開發商意外身亡
在陳氏姐妹將強盛公司告上法院1個月(2016年7月)後， 強盛公司的另一債主甘肅第五建設集團公司也將其告上了法院， 但要求償還的金額比黃德金告知陳氏姐妹的翻了3倍多。
“2017年8月28日， 甘肅省高級人民法院判黃德金在判決書下來後的15天內執行還款義務並負責訴訟費。 我和姐姐9月4日拿到高院的這份判決書， 可是4天后， 黃德金卻突然出了車禍死亡了。 當時很多人都認為：這是非‘正常’死亡!”陳恩娟說。
雖然晚起訴一個月， 但甘肅五建卻早于陳氏姐妹拿到了法院判決書。 鑒於強盛地產實際控制人、法人黃德金因車禍意外身亡， 陳氏姐妹和甘肅五建現被拽入“零和博弈”漩渦。
根據審判書， 黃德金陷入946萬元民間借貸的同時，
甘肅五建在2017年7月拿到判決後， 由於無法實際執行， 又另案起訴， 要求法院支持甘肅五建對已查封的強盛公司多套房產和物業有優先受償權， 經過陳氏姐妹幾輪申訴， 甘肅天水中院和甘肅省高院還是支持了甘肅五建的請求。
陳氏姐妹對此不服。 陳氏姐妹說， “雖然按相關法律規定， 工程款享有優先受償權， 但法律也同時規定了享有優先受償權的時效。 第一， 甘肅五建承建的名流公館早在2016年8月就有業主已入住，商業也對外營業了，說明房子早就交工、竣工了。第二，甘肅五建在2017年7月以後才主張優先權。以上兩點都說明甘肅五建已喪失了優先權。”
“最重要的也是我們最想不明白的是，我們的證據通過律師、我們本人也向甘肅省高級人民法院提交了三次，但在開庭時都找不到了。我們懷疑這是有人故意弄丟了我們的證據，這樣就會造成我們證據不足而輸掉官司。”陳恩娟說。
環球網財經在向多方採訪後，拿到了一份材料顯示，名流公館的招標建設工期為365天，計畫竣工期為2016年9月26日。
此外，環球網財經還拿到的一份《清水縣名流公館工程交付告知書》顯示，清水名流公館已于2016年8月30日交付使用，有的業主在2016年3月份就已經開始裝修。
2016年8月30日，物業公司‘天水金興’入駐且業主已交物業管理費。
陳恩娟二人另外提供監控截圖也顯示，名流公館2樓電影院部分已於2016年1月12日營業準備完畢，
多年從事房地產開發糾紛訴訟工作的北京時代九和律師事務所楊靜律師在接受環球網財經採訪時表示，此案的焦點在於誰先享有優先受償權。最高法在此問題上有過明確批復，建設工程款有優先受償權，但同時也限定了有優先受償權的權益人應在國家有關部門在對工程驗收或雙方約定交付時間後六個月內提出。並且要在訴訟中提出，要求法院給予支持。本案的甘肅五建公司在訴訟時未提出，而是在 10個月以後提出，我認為它已喪失優先受償權。
博弈之後是否可以雙贏
鑒於黃德金已無力還款，天水市中級人民法院於2017年10月17日依法第一次公開拍賣名流公館22號等7間商鋪及五套房產和二樓動漫城、電影院、地下車庫等共計7537.72平米。第一次司法拍賣的起拍價為20，955，900元，評估價值為2993.7萬元。但最終流拍。
2018年1月16日，天水中院舉行被查封房產的第二次公開司法拍賣，起拍價為：16，764，720元。
經環球網查詢，清水縣隸屬甘肅天水市，該縣房價4800元左右(樓房價格，前述被查封部分多位元商業地產，價格更高)。按照7537.72平方米的建築面積計算，被拍賣部分房產價值在3675.5萬元左右。
顯而易見，上述流拍地產已低於當地市場價的5折。但最終仍流拍。
名流公館一層為商鋪，二層為動漫城、電影院(已裝修)，三層為商場，之上是住宅，該樓水、電、暖等設施完善，通風採光條件良好，維護保養良好。按照7537.72平方米建築面積計算，被查封部分房產價值在3675.5萬元左右，足以償還陳恩娟二人的借貸款及五建公司工程款。
對此，陳恩娟、陳建鶯認為，法院採取的“集中拍賣”導致標的太大，是兩次司法拍賣流拍的重要原因。
對此，有法學人士也建議，如拆分上述拍賣，有可能不但可以息訟寧人，也可以最大化的保全甘肅五建、陳氏姐妹、強盛公司的利益最大化。
目前陳氏姐妹為爭奪“優先受償權”已向國家最高法提交了再審申請。
“最重要的也是我們最想不明白的是，我們的證據通過律師、我們本人也向甘肅省高級人民法院提交了三次，但在開庭時都找不到了。我們懷疑這是有人故意弄丟了我們的證據，這樣就會造成我們證據不足而輸掉官司。”陳恩娟說。
環球網財經在向多方採訪後，拿到了一份材料顯示，名流公館的招標建設工期為365天，計畫竣工期為2016年9月26日。
此外，環球網財經還拿到的一份《清水縣名流公館工程交付告知書》顯示，清水名流公館已于2016年8月30日交付使用，有的業主在2016年3月份就已經開始裝修。
2016年8月30日，物業公司‘天水金興’入駐且業主已交物業管理費。
陳恩娟二人另外提供監控截圖也顯示，名流公館2樓電影院部分已於2016年1月12日營業準備完畢，
多年從事房地產開發糾紛訴訟工作的北京時代九和律師事務所楊靜律師在接受環球網財經採訪時表示，此案的焦點在於誰先享有優先受償權。最高法在此問題上有過明確批復，建設工程款有優先受償權，但同時也限定了有優先受償權的權益人應在國家有關部門在對工程驗收或雙方約定交付時間後六個月內提出。並且要在訴訟中提出，要求法院給予支持。本案的甘肅五建公司在訴訟時未提出，而是在 10個月以後提出，我認為它已喪失優先受償權。
博弈之後是否可以雙贏
鑒於黃德金已無力還款，天水市中級人民法院於2017年10月17日依法第一次公開拍賣名流公館22號等7間商鋪及五套房產和二樓動漫城、電影院、地下車庫等共計7537.72平米。第一次司法拍賣的起拍價為20，955，900元，評估價值為2993.7萬元。但最終流拍。
2018年1月16日，天水中院舉行被查封房產的第二次公開司法拍賣，起拍價為：16，764，720元。
經環球網查詢，清水縣隸屬甘肅天水市，該縣房價4800元左右(樓房價格，前述被查封部分多位元商業地產，價格更高)。按照7537.72平方米的建築面積計算，被拍賣部分房產價值在3675.5萬元左右。
顯而易見，上述流拍地產已低於當地市場價的5折。但最終仍流拍。
名流公館一層為商鋪，二層為動漫城、電影院(已裝修)，三層為商場，之上是住宅，該樓水、電、暖等設施完善，通風採光條件良好，維護保養良好。按照7537.72平方米建築面積計算，被查封部分房產價值在3675.5萬元左右，足以償還陳恩娟二人的借貸款及五建公司工程款。
對此，陳恩娟、陳建鶯認為，法院採取的“集中拍賣”導致標的太大，是兩次司法拍賣流拍的重要原因。
對此，有法學人士也建議，如拆分上述拍賣，有可能不但可以息訟寧人，也可以最大化的保全甘肅五建、陳氏姐妹、強盛公司的利益最大化。
目前陳氏姐妹為爭奪“優先受償權”已向國家最高法提交了再審申請。