南方網訊根據地產研究機構克而瑞的統計， 今年一季度， 粵港澳大灣區內地9城市共成交128宗土地， 成交總金額為805億元， 土地供應建築面積為1324萬平方米， 成交建築面積為1550萬平方米， 與去年同期相比， 供應面積和成交面積分別下降了8%和6%。 由於9座城市經濟發展水準、房地產市場狀況各不相同， 因此從成交宗數、類型、供應面積等方面來看， 大灣區土地市場呈現分化趨勢， 部分城市出現“供不應求”。
宅地商住地共成交96宗
在今年一季度成交的128宗土地中， 帶有居住用途的土地共有96宗， 占總量的四分之三。 其中純宅地60宗，
分城市來看， 一季度肇慶、江門和佛山土地成交宗數在20宗以上， 其中肇慶最多， 共有28宗， 江門和佛山分別成交27宗和25宗。 廣州和深圳分別成交了12宗和6宗， 最少的東莞只有1宗土地成交。
肇慶和江門也是純住宅用地成交宗數最多的兩個城市。 克而瑞資料顯示， 肇慶成交的純宅地共有20宗， 江門為18宗， 惠州以8宗宅地排在第三位， 珠海、深圳、中山和廣州都有純宅地成交記錄。 值得注意的是， 儘管一季度佛山土地出讓總幅數達25宗， 但全都不是純宅地， 而東莞同樣沒有純宅地成交。
不過商住用地就是佛山的天下了， 克而瑞資料顯示， 佛山的25宗土地中， 商住地就有21個， 佔據了大灣區9市商住地出讓總量的58%，
灣區城市土地市場分化
從一季度各地土地市場表現來看， 在大灣區內， 土地供應和成交呈現出分化的形勢。 佛山、江門、肇慶的土地供應與成交“雙高”， 但深圳、惠州、東莞、中山等地的供應和成交均位於較低水準。
在9座城市中， 佛山的土地供應和需求是最高的， 克而瑞資料顯示， 今年一季度佛山土地供應面積為518萬平方米， 占9座城市供應總量的39.1%， 成交面積為471萬平方米， 約占成交總面積的30.4%。
東莞、中山和深圳的土地供應及成交量排在靠後位置， 其中東莞土地供應量為0， 成交量也只有6萬平方米。 與此同時， 東莞一季度土地成交以工業用地為主， 商業居住類用地非常少， 僅萬科在1月11日以“9.14億元+自持面積 30%+自持年限70年”拿下虎門鎮博湧社區的1宗居住+商服用地。
與去年同期相比， 江門、珠海、肇慶、佛山和深圳的土地成交量有所上升， 其中江門的增幅高達252%， 珠海、肇慶的成交量增幅也分別達到130%和113%， 而今年一季度土地成交面積最大的佛山， 同比去年增長了68%， 深圳的增幅為15%。 餘下四個城市的土地成交面積同比有不同程度的下降，
成交金額方面， 克而瑞資料顯示， 一季度大灣區9城市土地成交金額最高的是廣州， 達352億元， 排名第二的佛山為172億元， 排名第三的惠州為93億元， 最低的珠海為9億元。
5座城市“供不應求”
作為大灣區內的兩大核心城市， 廣州和深圳的土地市場呈現不同的局面。 克而瑞統計顯示， 今年一季度廣州土地供應233萬平方米， 成交177萬平方米， 供應量大於需求量。 而深圳一季度土地供應22萬平方米， 成交58萬平方米， 成交面積是供應面積的約2.6倍， 呈現出供不應求的狀況。
與深圳相同， 一季度東莞、江門、珠海和惠州的土地市場同樣供不應求。 江門和珠海的土地成交面積均為供應面積的兩倍以上，
包括廣州在內的餘下四個城市， 土地供應面積與成交面積的比值在1到1.5之間， 土地市場供求相對穩定。