4月1日起， 成都住宅新房開始實行剛需優先選房政策， 符合剛需購房條件的購房者仿佛迎來了春天， 曾經百搖不中的打擊都不值得一提， 現在剔除了普通購房者剛需們可以優先選起來。 再不濟， 剛需名額沒搖到還能接著去跟普通購房者競爭， 也算是雙保險。
然而， 想像與事實總是背道而馳， 從錦江區第一搖首開龍湖天璞拉開剛需優先選房大幕開始， 符合條件的剛需購房者就從之前的搖號大軍中彙集而來。 一眼望不到頭的排隊人群中只有零零星星幾個是普通購房者， 其他全是剛需！
剛需優先選房政策即將滿月，
現如今別墅項目領證都要按照比例分出一部分房源供剛需優先選擇， 試問剛需都能買得起改善房了？其實不然， 以目前認定剛需的購房條件來看， 那種新落戶的外地人不排除家裡幾套房成都沒有房， 但也買得起豪宅。 還有另外一種本地富二代到了法定婚齡可以單獨作為剛需來買房， 也能買得起大house。 所以剛需≠小戶型或低單價。
（2018年4月成都房價地圖）
SO， 成都4月份中心城區各區域的房價已出爐， 不管是純剛需還是偽剛需或者是怒刷存在感的普通購房者速來圍觀各區域房價都有哪些變化， 以便迅速確定根據房價高低下一步將重點去搖哪些區域的樓盤， 廣撒網重點培養， 爭取早日上車。
目前成都新房市場受限價影響， 價格漲幅變化不大。 但是新盤每批次房源拿證開盤後除了比較偏遠位置不佳或者性價比較低的項目外都以100%去化結束， 不少區域和板塊的價格要麼待定要麼以前期在售的高端住宅價格為代表， 稍顯不那麼和諧。
NO.1：市中心高價盤撐場子的青羊區
整個四月， 青羊區都沒有1個新盤領證， 不僅如此， 從成都搖號開始， 青羊區僅派出綠地新里程扛大旗， 1月之後3月又二刷預售證， 感覺已經沒有什麼新盤能拿出來撐場子了。 連續幾個月33000元/㎡的價格都由順城大街的恒大廣場貢獻， 這就是青羊唯一的在售樓盤代表， 千年都在售， 萬年賣不完。
NO.2：跟風青羊區的大成華
成華區27000元/㎡的價格是要鬧哪樣？究其原因區域內無新房可售， 各樓盤價格待定， 有且僅有1個在售中的禦龍山項目作為代表， 因為價格太高一直都沒賣完， 才把它拉出來當成了區域價格的代表， 其實更多的新房價格才一萬出頭， 但等不到掛價格就被改成待售或者售罄， 比如招商中央華城， 所以價格再低也不一定能買到。
NO.3：兩級分化的高新區
作為國際城南大哥大，如今的高新區都是高攀不起的主，不僅因為雙重限購，房源價格更像是坐了火箭一般，目前在售的幾個新盤均價都在2-4.5萬之間，並且大戶型居多，隨隨便便一套都是兩三百平，房源量還特別少，隨時都是一種要賣完又賣不完的樣子。普通人想在高新區買房的話建議關注大源和中和板塊，目前均價在15000元/㎡左右，也算是打了5折，不過也很難買到，因為大家都想搶相因。
NO.4：依然是三聖鄉扯後腿的錦江區
要不是三聖鄉板塊一萬出頭的均價扯到後腿，大錦江分分鐘就要和高新區肩並肩，作為錦江區房價的窪地，三聖鄉最近也是風頭正盛，錦江區一搖和二搖均來自三聖鄉板塊，並且預售證價都拿到了一萬五左右，預計5月份開盤。也許下個月的錦江房價就要上浮了。
NO.5：一直待定的武侯區
武侯區已經連著兩個月價格待定了，其實2-4月也是有新盤拿證的，位於外雙楠板塊的西派城和新希望錦悅楠庭作為武侯區的兩位當家花旦，分別兩次拿證。西派城主打大戶型裝修房，均價一萬五左右，而新希望錦悅楠庭推出的70-130㎡清水房單價僅一萬出頭。這兩個盤也算是把剛需和改善都給囊括了，所以最終以搖號選房結束。
NO.6：整月預售缺席的金牛區
目前金牛區幾個板塊中只有天回鎮和九裡堤板塊還有新房存貨，其餘靠近市中心的板塊基本沒有新盤推出。整個4月金牛都沒有新房領取預售證，不過價值窪地天回鎮還有北星城、中南海棠集有房源待推出，離拿預售證也不遠了。
NO.7：已經起飛的天府新區
從最開始搖號的不參與到現在的活躍，天府新區的房價也是全面起飛，整個四月天府新區共有3個專案獲取預售，並且價格是一次比一次高。最近的一次是4月25日拿證的德商禦府天驕，以其4298元/㎡的天價裝修費刷爆房產圈，加上清水價格，最終單價在16800-17500元/㎡之間，也算是搖號之後天府新區推出的最高價格項目。這也從另一個方面說明，目前的天府新區房價已經開始起飛，畢竟是國際大城南的一部分，終將是要和高新區一分高下的。
NO.8：原二圈層帶頭大哥雙流區
作為原二圈層價格擔當，雙流區一直都沒讓購房者失望，整體房價早已是突破萬元大關，並且近期還有漲價的趨勢。比如三拿預售的藍光長島國際社區，每一次預售價格都比前一次貴1500元/㎡，房子還是那些房子，裝修也還是那些標準，但價格卻是輪著番的加，讓人不得不服。
NO.9：刷新中簽率新低的龍泉驛區
4月龍泉驛區共有3個項目獲取預售，其中世茂城項目售樓部前交資料的隊伍排出一公里開外，也是刷爆了成都房產圈和購房圈。資料審核第三天就收到4萬+份購房者資料，超出了之前招商中央華城專案保持的記錄，預計將刷新最低中簽率。龍泉驛區作為東進的橋頭堡，各路新盤都是購房者眼中的紅盤，只要有新盤獲取預售，必將引起廣泛關注，當然關注是關注，是否去排個隊還得看看價格，比如昨天開始網路登記的華府幸福城，偏安陽光城一隅，裝修房源卻開出了1萬元的單價，比位置不如世茂城，比品牌不如旁邊的恒大禦龍天峰，又憑什麼開出這麼高的單價？但吐槽歸吐槽，終歸還是要賣完的。
NO.10：房價已上線的溫江區
之前除了光華大道板塊外，其餘四個板塊的均價都在1萬以下，使得溫江整體的價格還比較理性。但大學城板塊剛剛領證的明信城項目卻打破了這一平衡。裝修房單價10100-11600元/㎡令人震驚，上批次清水房源才7600-8300元/㎡，雖然多了個裝修，但是漲是跌明眼人一看便知。自此，溫江其他板塊也將開啟破萬模式，當然要先從加裝修開始。
NO.11：雙地鐵帶來新契機的新都區
隨著地鐵3號線二期和地鐵5號線通車的臨近，新都的房價也是輪著番的上漲，整個4月共有3個專案獲取預售證，其中位於龍橋鎮的半島雲著專案雖然位置偏，配套不足但也拿到了9500元/㎡的清水單價，這完全是要上天的節奏。蜀龍路板塊4月份派出了佛系很久的潤揚觀瀾鷺島項目，清水房也拿到了8400-12250元/㎡的高價，感覺現在的新都也快高攀不起了。
NO.12：表現最穩的郫都區
郫都區作為最早開通地鐵的原二圈層區域，雖然房價也漲了不少，但相對來說還是比較穩的，犀浦板塊幾個尾盤之前開出的裝修房均價都維持在12000-15000元/㎡之間，所以漲價的任務只有交給後來的新盤了。而緊鄰犀浦的紅光鎮因為7000元/㎡左右的均價成為了整個區域的價值窪地，當然房源一經推出就被買完，所以基本都是待定狀態。
NO.13：一直都很驚豔的青白江
自從青白江區升級為成都中心城區，在房價這塊就一直都沒讓人失望過。整個四月僅金科博翠天宸一個項目獲取預售，雖然數量不多，但是價格絕對讓人驚豔。該項目是2017年8月由金科地產以260%溢價，樓面價3600元/㎡拿下的，這一價格當時也是刷新了青白江的樓面價，大家紛紛猜測該項目入市後會開出多高的價格。金科博翠天宸今年首批次房源推出就拿到了裝修房均價11000元/㎡的高價，要知道這個價格都可以買到成都主城區了，所以說青白江一直都那麼驚豔，從來沒讓人失望過。
整個4月的房價地圖我們先總結到這裡，不管房價漲跌，搖到號選到房才是真理，目前成都新房市場已進入了過渡期，房價開始由低價向高價過渡，畢竟去年賣了那麼多塊高價地，今年下半年也將陸續入市，所以房價不會永遠都低，高價房時代也終會來臨，目前的過渡期也將成為購房者最後的狂歡。
作為國際城南大哥大，如今的高新區都是高攀不起的主，不僅因為雙重限購，房源價格更像是坐了火箭一般，目前在售的幾個新盤均價都在2-4.5萬之間，並且大戶型居多，隨隨便便一套都是兩三百平，房源量還特別少，隨時都是一種要賣完又賣不完的樣子。普通人想在高新區買房的話建議關注大源和中和板塊，目前均價在15000元/㎡左右，也算是打了5折，不過也很難買到，因為大家都想搶相因。
NO.4：依然是三聖鄉扯後腿的錦江區
要不是三聖鄉板塊一萬出頭的均價扯到後腿，大錦江分分鐘就要和高新區肩並肩，作為錦江區房價的窪地，三聖鄉最近也是風頭正盛，錦江區一搖和二搖均來自三聖鄉板塊，並且預售證價都拿到了一萬五左右，預計5月份開盤。也許下個月的錦江房價就要上浮了。
NO.5：一直待定的武侯區
武侯區已經連著兩個月價格待定了，其實2-4月也是有新盤拿證的，位於外雙楠板塊的西派城和新希望錦悅楠庭作為武侯區的兩位當家花旦，分別兩次拿證。西派城主打大戶型裝修房，均價一萬五左右，而新希望錦悅楠庭推出的70-130㎡清水房單價僅一萬出頭。這兩個盤也算是把剛需和改善都給囊括了，所以最終以搖號選房結束。
NO.6：整月預售缺席的金牛區
目前金牛區幾個板塊中只有天回鎮和九裡堤板塊還有新房存貨，其餘靠近市中心的板塊基本沒有新盤推出。整個4月金牛都沒有新房領取預售證，不過價值窪地天回鎮還有北星城、中南海棠集有房源待推出，離拿預售證也不遠了。
NO.7：已經起飛的天府新區
從最開始搖號的不參與到現在的活躍，天府新區的房價也是全面起飛，整個四月天府新區共有3個專案獲取預售，並且價格是一次比一次高。最近的一次是4月25日拿證的德商禦府天驕，以其4298元/㎡的天價裝修費刷爆房產圈，加上清水價格，最終單價在16800-17500元/㎡之間，也算是搖號之後天府新區推出的最高價格項目。這也從另一個方面說明，目前的天府新區房價已經開始起飛，畢竟是國際大城南的一部分，終將是要和高新區一分高下的。
NO.8：原二圈層帶頭大哥雙流區
作為原二圈層價格擔當，雙流區一直都沒讓購房者失望，整體房價早已是突破萬元大關，並且近期還有漲價的趨勢。比如三拿預售的藍光長島國際社區，每一次預售價格都比前一次貴1500元/㎡，房子還是那些房子，裝修也還是那些標準，但價格卻是輪著番的加，讓人不得不服。
NO.9：刷新中簽率新低的龍泉驛區
4月龍泉驛區共有3個項目獲取預售，其中世茂城項目售樓部前交資料的隊伍排出一公里開外，也是刷爆了成都房產圈和購房圈。資料審核第三天就收到4萬+份購房者資料，超出了之前招商中央華城專案保持的記錄，預計將刷新最低中簽率。龍泉驛區作為東進的橋頭堡，各路新盤都是購房者眼中的紅盤，只要有新盤獲取預售，必將引起廣泛關注，當然關注是關注，是否去排個隊還得看看價格，比如昨天開始網路登記的華府幸福城，偏安陽光城一隅，裝修房源卻開出了1萬元的單價，比位置不如世茂城，比品牌不如旁邊的恒大禦龍天峰，又憑什麼開出這麼高的單價？但吐槽歸吐槽，終歸還是要賣完的。
NO.10：房價已上線的溫江區
之前除了光華大道板塊外，其餘四個板塊的均價都在1萬以下，使得溫江整體的價格還比較理性。但大學城板塊剛剛領證的明信城項目卻打破了這一平衡。裝修房單價10100-11600元/㎡令人震驚，上批次清水房源才7600-8300元/㎡，雖然多了個裝修，但是漲是跌明眼人一看便知。自此，溫江其他板塊也將開啟破萬模式，當然要先從加裝修開始。
NO.11：雙地鐵帶來新契機的新都區
隨著地鐵3號線二期和地鐵5號線通車的臨近，新都的房價也是輪著番的上漲，整個4月共有3個專案獲取預售證，其中位於龍橋鎮的半島雲著專案雖然位置偏，配套不足但也拿到了9500元/㎡的清水單價，這完全是要上天的節奏。蜀龍路板塊4月份派出了佛系很久的潤揚觀瀾鷺島項目，清水房也拿到了8400-12250元/㎡的高價，感覺現在的新都也快高攀不起了。
NO.12：表現最穩的郫都區
郫都區作為最早開通地鐵的原二圈層區域，雖然房價也漲了不少，但相對來說還是比較穩的，犀浦板塊幾個尾盤之前開出的裝修房均價都維持在12000-15000元/㎡之間，所以漲價的任務只有交給後來的新盤了。而緊鄰犀浦的紅光鎮因為7000元/㎡左右的均價成為了整個區域的價值窪地，當然房源一經推出就被買完，所以基本都是待定狀態。
NO.13：一直都很驚豔的青白江
自從青白江區升級為成都中心城區，在房價這塊就一直都沒讓人失望過。整個四月僅金科博翠天宸一個項目獲取預售，雖然數量不多，但是價格絕對讓人驚豔。該項目是2017年8月由金科地產以260%溢價，樓面價3600元/㎡拿下的，這一價格當時也是刷新了青白江的樓面價，大家紛紛猜測該項目入市後會開出多高的價格。金科博翠天宸今年首批次房源推出就拿到了裝修房均價11000元/㎡的高價，要知道這個價格都可以買到成都主城區了，所以說青白江一直都那麼驚豔，從來沒讓人失望過。
整個4月的房價地圖我們先總結到這裡，不管房價漲跌，搖到號選到房才是真理，目前成都新房市場已進入了過渡期，房價開始由低價向高價過渡，畢竟去年賣了那麼多塊高價地，今年下半年也將陸續入市，所以房價不會永遠都低，高價房時代也終會來臨，目前的過渡期也將成為購房者最後的狂歡。