4月25日， 證監會、住建部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》， 房地產商新融資工具—發行住房租賃類的房地產投資信託(REIT)成為熱點。 據統計， 6個月來已有六家開發商發行160億元住房租賃REIT。 但是租金收入能達到REIT發行人向投資人承諾的分紅回報嗎？
3月份保利地產發行REIT集資17億元， 優先順序資產支持證券預期收益率5.5%；旭輝控股集團首批REIT承諾約6%的回報率。 美國和新加坡市場7%的淨租金回報率是REIT盈虧平衡點。 目前國內平均出租收益率僅為2-3%， 低於5-6%的融資成本。 某些情況下， 收益率更低， 甚至為負值。
因此這種模式在中國運行只是開發商為了規避愈發嚴格的貸款規定， 而採取的一種融資手段而已， 作為擔保的只是開發商的信譽， 而不是租金收入。 部分投資人對於收益漠不關心， 因為他們買入REIT時指望的是資產升值。
一位房地產高管表示， 未來向散戶投資者開放REIT市場的預期可能提振其估值。 流動性增強後， 投資者對收益率的需求將下降。 而政府希望繁榮的REIT市場能夠創造一種金融工具， 幫助開發商降低對蓋房賣房這種傳統模式的依賴。
另外， 房地產行業專業人士分析稱：相較於直接購置實物資產的“炒房”路徑， REITs可能在有些投資看來， 提供了門檻更低、資金壓力更小且更具流動性的炒房管道， 有關部門應密切關注動態，
北大光華管理學院院長、金融學教授劉俏預計， 中國租賃房屋REIT市場規模有擴張至1.5萬億元人民幣的潛力， 但未來存在巨大挑戰。 其中的一個主要問題就是缺乏較高收益的資產， REIT有出現重大失敗的可能。