在房地產市場租賃市場不斷完善的今天， 現在的中國樓市開發模式漸漸發生變化。 新模式下， 租賃住房漸漸走向了證券化。
長期以來， 房地產市場大量依賴于間接融資方式， 是房地產市場中一個較為明顯的缺陷。 蘇甯金融研究院特約研究員江瀚對中國財富網表示， “我們能夠看到的是很長一段時間， 中國房地產企業一直都採用的類似於‘空手套白狼’的一種模式， 用較少的資金撬動大量的銀行貸款或者銀行資金量， 進入房地產市場， 然後進行快進快出運作”。
高杠杆的發展模式下， 房地產市場快速發展、房價大幅上升， 在此背景下調控成為房市主基調， 而房地產商的融資難度也隨著上漲。 央行資料顯示， 2018年一季度人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元， 增長20.3%， 同比增速下降5.8%。 房地產商貸款餘額增速放緩、階段高點逐漸出現，
為此， 證監會和住建部昨天聯合發佈推進住房租賃資產證券化的通知， 明確優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支援區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化， 促進住房租賃市場發展。
《通知》提到， 重點支援住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品， 積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品， 試點發行房地產投資信託基金(REITs )。
鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。 支持住房租賃企業建設和運營租賃住房， 並通過資產證券化方式盤活資產。 支持住房租賃企業依法依規將閒置的商業辦公用房等， 改建為租賃住房並開展資產證券化融資。
優先支持專案運營良好的發起人(原始權益人)開展住房租賃資產證券化。 《通知》還明確了發行住房租賃資產證券化的基本條件等。
對於已經發行過資產證券化產品的住房租賃運營企業，
分析人士指出， 通知出臺打消了企業對長租業務資金回籠較慢的憂慮， 從長期來看， 有助於企業融資， 從而提供更優質的租賃專案。 10年長租專案一次付清180萬元租金， 此類引發市場擔憂情緒的項目將會減少;此外， 通知出臺不會對房價造成直接的影響， 因為改善房企融資情況與房價沒有直接的傳導關係。