作為旅遊大省的雲南， 包括西雙版納在內的樓市近年來一直受到外地購房者青睞。
圖/視覺中國
樓市將進入“速凍”模式， 終結海南房產長期以旅遊投資為主的局面
4月22日， 海南將限購區域擴圍至全省， 這對於外地購房者占比近八成的海南房地產市場來說， 無疑是一顆“炸彈”。 有業內人士說， 海南樓市將進入速凍模式， 潛在交易量將大幅下降。 但相反， 這勢必又是一件好事， 過去多年來，
新政終結“瘋狂”的樓市
日前， 在海南建省辦經濟特區30周年大會上， 中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。 一時間， 海南樓市放飛自我， 買房資金從四面八方湧入， 部分專案連夜開盤。 自貿區確立之初， 就有業內人士指出， 這個政策對產業是利好， 有助於地方降低對於房地產的依賴， 但房地產政策加碼的可能性很大。
果不其然， 此後10天裡， 海南連發兩項重磅調控“炸彈”， 4月16日， 海南政府發佈通知打擊惡意炒作、哄抬房價的行為，
對此， 中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示， 這意味著外來資金在數年內幾乎無法進入海南樓市， 而前幾年流入海南樓市的數千億買房資金也將面臨著被‘關’在島內的局面。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 此次調控嚴厲性超乎市場預期， 海南市場降溫是必然的，
限購符合國際貿易自由島的發展方向
此輪調控， 海南政府更是以“壯士斷腕”的決心去整治， 效果堪比“炸彈”。 一位已經在海南澄邁購房並定居的北京籍人士告訴記者， 全域限購的政策出來後， 來購房人立馬少了很多。 有當地開發商人士表示， 已經有部分同行在壓縮海南的業務線， 包括開發商、仲介等等。
在“堵”漏洞的同時， 海南調控也在“疏”通、優化供應結構， 去除投機性產品， 增加宜居宜住型產品。 4月22日調控內容還顯示， 海南完善住房供應體系， 增加共有產權住房、限售商品住房， 並大力發展住房租賃市場。 此前的調控中， 海南在戶型上已經設限， 全面停建100㎡以下住宅產品、停止審批產權式酒店等政策的出臺，
背後的主要原因是， 長期以來， 海南房產以旅遊投資為主， 而中小戶型總價低、去化快， 恰好符合投資人快進快出的投資節奏。 鏈家旅居研究院資料顯示， 在2017年， 海口成交的100㎡以下戶型占比約為55%， 澄邁占比約為93%， 文昌成交的80㎡以下戶型占比約為78%， 陵水成交的一居室小戶型占比接近一半。
業內人士表示， “小戶時代”“毛坯時代”終結， 以產權式酒店為主的小戶型投資手段也被從根遏制。 以往的依靠低總價高性價比走量的高周轉模式成為過去， 客戶需求也隨之提升， 海南房地產提質時代即將來臨。
事實上， 此輪調控對於真正長期居住在海南的人來說， 既無太大影響， 但意義也很重大。
中國房地產協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲表示， 此項調控措施，使海南房地產向基礎設施、產業發展、民生需求去實現產品升級換代，向著符合國際貿易自由島的大的發展方向推進。
■ 影響
雲南、廣西承接海南外溢需求
海南全域限購，使部分旅居需求轉移到了雲南，且一波行銷、仲介等開發商從業人士也選擇轉戰雲南。
西南市場異軍突起
一說起旅遊城市，大家第一印象肯定是海南，實際上，同樣作為旅遊大省的雲南，包括西雙版納等地的樓市這些年來一直受到外地購房者的青睞。一位雲南當地的開發商人士表示，此次海南全境限購，人群外溢到了西雙版納，因為這裡的氣候與海南最像，且有泛亞高鐵利好。據其透露，過去一年來，西雙版納的房價有約30%的漲幅。
此外，雲南的普洱、騰沖、大理、昆明，以及廣西等旅遊地產市場都有受益。“事實上，雲南旅遊地產市場的變化，從2017年初開始比較明顯。首先是熱點城市限購導致的需求外溢，再加上雲南文旅價值的凸顯，外地客戶在雲南旅遊城市比例提高。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣西的北部灣顯然是最大的利好，尤其是湛江、北海、防城港、欽州等地區，接下來樓市會有升溫的可能，這也是所謂需求外溢的現象。
性價比較高，未來或調控收緊
近日，綠城中國以代建的方式首次進入西雙版納，事實上，雲南的旅居市場機會與潛力早已被開發商挖掘，比如保利、碧桂園、平安、雅居樂、紅星等開發商均進駐西雙版納；雅居樂、恒大、寶能、碧桂園、清華啟迪等也進駐騰沖；萬科進駐撫仙湖。
雅居樂雲南區域行銷總監和全表示，海南仲介從2017年開始逐漸佈局雲南文旅地產，比如鏈家等品牌企業已經進駐昆明及西雙版納。2018年開始，德佑、民兵團等企業均開始佈局雲南。隨著海南地產退潮，後期還會增加。
在產品層面，和全透露與海南相比，雲南產品比較注重性價比，戶型適中。海南外溢客戶，總價接受力比較低，因此價格敏感，雲南市場洋房面積主要以70-85平米二房，以及90-120平米的三房為主。暢銷別墅均控制在200平米以內的小別墅，總價400萬以內。
但嚴躍進指出，要警惕此類市場需求規模好或者交易價格上升的城市，實際上都會面臨調控收緊的可能。
從目前來看，雲南、廣西等城市，房價相比海南有優勢。對於定期居住的人群，中小戶型更為合適，不會沉澱太多資金成本，購房壓力也會小很多。
本版采寫/新京報記者 段文平
此項調控措施，使海南房地產向基礎設施、產業發展、民生需求去實現產品升級換代，向著符合國際貿易自由島的大的發展方向推進。■ 影響
雲南、廣西承接海南外溢需求
海南全域限購，使部分旅居需求轉移到了雲南，且一波行銷、仲介等開發商從業人士也選擇轉戰雲南。
西南市場異軍突起
一說起旅遊城市，大家第一印象肯定是海南，實際上，同樣作為旅遊大省的雲南，包括西雙版納等地的樓市這些年來一直受到外地購房者的青睞。一位雲南當地的開發商人士表示，此次海南全境限購，人群外溢到了西雙版納，因為這裡的氣候與海南最像，且有泛亞高鐵利好。據其透露，過去一年來，西雙版納的房價有約30%的漲幅。
此外，雲南的普洱、騰沖、大理、昆明，以及廣西等旅遊地產市場都有受益。“事實上，雲南旅遊地產市場的變化，從2017年初開始比較明顯。首先是熱點城市限購導致的需求外溢，再加上雲南文旅價值的凸顯，外地客戶在雲南旅遊城市比例提高。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣西的北部灣顯然是最大的利好，尤其是湛江、北海、防城港、欽州等地區，接下來樓市會有升溫的可能，這也是所謂需求外溢的現象。
性價比較高，未來或調控收緊
近日，綠城中國以代建的方式首次進入西雙版納，事實上，雲南的旅居市場機會與潛力早已被開發商挖掘，比如保利、碧桂園、平安、雅居樂、紅星等開發商均進駐西雙版納；雅居樂、恒大、寶能、碧桂園、清華啟迪等也進駐騰沖；萬科進駐撫仙湖。
雅居樂雲南區域行銷總監和全表示，海南仲介從2017年開始逐漸佈局雲南文旅地產，比如鏈家等品牌企業已經進駐昆明及西雙版納。2018年開始，德佑、民兵團等企業均開始佈局雲南。隨著海南地產退潮，後期還會增加。
在產品層面，和全透露與海南相比，雲南產品比較注重性價比，戶型適中。海南外溢客戶，總價接受力比較低，因此價格敏感，雲南市場洋房面積主要以70-85平米二房，以及90-120平米的三房為主。暢銷別墅均控制在200平米以內的小別墅，總價400萬以內。
但嚴躍進指出，要警惕此類市場需求規模好或者交易價格上升的城市，實際上都會面臨調控收緊的可能。
從目前來看，雲南、廣西等城市，房價相比海南有優勢。對於定期居住的人群，中小戶型更為合適，不會沉澱太多資金成本，購房壓力也會小很多。
本版采寫/新京報記者 段文平