今天青衣江東路與龍泉山北路交匯處西北角， 德陽萬達廣場隔壁子的隔壁子那宗地塊， 拍賣現場的盛況相比大家都有所耳聞了。 起拍價450萬/畝起， 14家開發商參與競拍， 最後以1084萬/畝成交， 成交樓面價從2045元/㎡直接飆升至4922.7元/㎡。
該宗地已經刷新德陽土拍成交價的記錄， 震驚四座。 從該宗地對面的地王豪庭項目算起， 1年多點的時間， 地價就從389萬/畝漲到1082萬/畝， 漲幅178%。 這種漲幅速度充分應證了房產是最有保障的投資品。
通過該宗地的拍賣， 也可見該區域的吸金能力十分強大。 多項硬性指標都可以明確看出未來還有上漲空間。
青衣江路小學、錦繡天府國際健康谷、德陽八中、奧林匹克後備人才學校、四川省商貿校、成實外學校等；多家大體量樓盤交房， 全國十強房企的紮堆；旌陽區政府單位雲集， 未來旌東新區的規劃等等， 都能看出該區域乃價值窪地。
從德陽市規劃區2018年擬供地計畫也更能看出， 此區域正值大規模開發的前奏。
兩宗商服用地， 6宗住宅用地都是今年計畫拍賣的地塊， 其中60畝住宅用地已於昨日拍出。 接下來還將陸續推出其他宗地， 最大面積160畝， 最小面積34.67畝。 從目前已經呈現的德陽萬達廣場、奧林匹克後備人才學校、德陽八中、寶興佳苑這一線逐漸向北推進。 圍繞城際北站中軸線， 打造旌東新區。 未來該片區的人口將達到13萬左右。
作為普通老百姓， 沒有資本玩轉房地產市場運營。 也不適合去屯房子， 做短期炒房。 一方面是限制於政策， 另一方面也是需要資本。 住宅在國家的調空下交易量明顯下滑， 短期銷售可能性降低， 後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房， 對住房銷售的市場都是一種衝擊。
從目前的情況看，也只有德陽萬達廣場綜合體運營成熟，吸附能力強勁。即便目前過了德陽萬達廣場再往北還是規劃區，靠著德陽萬達廣場奠基旌東新區還是展現出了蓬勃的生機。隨著規劃區的成熟，德陽萬達廣場就會成為此區域的唯一人流量聚集地。
考錄到商圈的形成、政府的規劃需要一定的時間積累。不是買來就立馬翻倍賺錢，如果立馬都能翻倍，那要麼是你高位進入要麼就沒有你的份兒。所以此時也正是購入的好時機，商鋪需要養。
商鋪的投資收益，主要包含了兩個部分，一個是物業的增值，一個是租金的收益。一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。你見過很多二手房，但一定不會見到很多二手商鋪。商鋪是長期持有生財之道，越老越值錢。
等到後期此區域已經像黃河片區那樣，就晚了。趁著此時地價已經翻倍，周圍還有更多地塊拍賣，大區域環境的形成之際。在德陽萬達廣場屯幾套商鋪，才是長線投資賺錢的不二之選。
從目前的情況看，也只有德陽萬達廣場綜合體運營成熟，吸附能力強勁。即便目前過了德陽萬達廣場再往北還是規劃區，靠著德陽萬達廣場奠基旌東新區還是展現出了蓬勃的生機。隨著規劃區的成熟，德陽萬達廣場就會成為此區域的唯一人流量聚集地。
考錄到商圈的形成、政府的規劃需要一定的時間積累。不是買來就立馬翻倍賺錢，如果立馬都能翻倍，那要麼是你高位進入要麼就沒有你的份兒。所以此時也正是購入的好時機，商鋪需要養。
商鋪的投資收益，主要包含了兩個部分，一個是物業的增值，一個是租金的收益。一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。你見過很多二手房，但一定不會見到很多二手商鋪。商鋪是長期持有生財之道，越老越值錢。
等到後期此區域已經像黃河片區那樣，就晚了。趁著此時地價已經翻倍，周圍還有更多地塊拍賣，大區域環境的形成之際。在德陽萬達廣場屯幾套商鋪，才是長線投資賺錢的不二之選。